【正文】 ⒉管理方：________________________________第二條 委托事由及事項⒈鑒于業(yè)主方對地處 市 路 號土地擁有 年以上使用權，并在該地塊上擁有一座建筑面積 m2左右的 (暫定名，以下簡稱“會所”)。業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權委托委托管理方為業(yè)主方的獨家代理人對會所進行經(jīng)營、管理、監(jiān)督和指導，并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權。管理方本著對業(yè)主方全面負責的態(tài)度，同意接受業(yè)主方的委托，以業(yè)主方的名義來組織會所的運營。管理方按本合同進行的一切活動均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，管理方對業(yè)主方不承擔其他責任。⒉雙方合作實行目標管理制，月營業(yè)收入目標為不低于 元人民幣，年營業(yè)收入目標總計不低于 萬人民幣。經(jīng)營成本控制在營業(yè)收入的 %以內，努力使經(jīng)營費用合理化和經(jīng)營利潤最大化，實現(xiàn)對業(yè)主方的效益回報。，管理方將以效益管理費的方式分享管理效益和成果。即：管理方每月達到營業(yè)目標后，超額部分按效益管理費用的計提方式計提。 年，自 年 月 日 年 月 日止。管理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商可延長管理期限。第二章 業(yè)主的權利和義務第三條 業(yè)主方保證，在 年 月 日前將符合管理方經(jīng)營管理要求的會所交給管理方，業(yè)主方不得禁止或限制管理方經(jīng)營管理會所或會所的任何部分。第四條 業(yè)主承諾:只要管理方不違反本合同，業(yè)主不根據(jù)其所有權人的權利而提出要求，妨礙、排斥或滋擾管理方的經(jīng)營，保證采取一切其有能力采取的行動保護本合同授予管理方在期限內平靜地經(jīng)營管理會所的權利和特權。不采取任何有損或侵害管理方上述權利和特權的行為。第五條 業(yè)主方可推薦人員擔任會所業(yè)務崗位的工作，但須經(jīng)過管理方的統(tǒng)一考核，由管理方聘用上崗。業(yè)主方同意不直接或通過業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與會所的日常經(jīng)營管理，同時也不直接對其推薦人員進行管理(財務的任職除外)。第六條 業(yè)主方通過與管理方定期會晤的方式，對會所的經(jīng)營提出評議、建議和指導，就涉及雙方利益的所有事務進行討論，為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。第七條 負責繳付包括土地使用費在內的一切應由業(yè)主方承擔的費用。第八條 業(yè)主方在會所內消費，管理方按照雙方商定的價格計入內部帳目，作為效益管理費的依據(jù)。第三章 管理方的權利和義務第九條 管理方以其通行的模式，制定和建立運作標準和程序，對會所進行管理。這一系統(tǒng)化工作主要包括：⒈與會所品牌相對應的經(jīng)營管理的理念、政策、營銷戰(zhàn)略和策略、個性化管理及服務項目的設置。⒉建立服務質量標準與服務質量控制系統(tǒng)。⒊設定會所各功能運作，包括市場營銷、人力資源、工程、保安、工作職責、工作與服務流程、工作質量標準、制度與規(guī)范等。并對這些功能運作的質量和數(shù)量，包括對營業(yè)收入與費用進行監(jiān)控與指導。第十條 委派會所的經(jīng)理作為管理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同賦予的職責和權力。第十一條 其他工作人員包括業(yè)主方推薦到飯店擔任職務的人員，經(jīng)管理方考核、認可后，由經(jīng)理聘任。由管理方負責設置飯店崗位定額，并據(jù)此負責招聘和培訓各級管理人員、服務人員和工作人員，并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運營需要，開除、解聘或解雇上述人員。(崗位編制及工資額另附)第十二條 經(jīng)理享有組織會所經(jīng)營的權力，此種權力包括但不僅限于：⒈制定會所經(jīng)營計劃，編制年度預算，經(jīng)業(yè)主方認可后組織實施。⒉制定會所各營業(yè)部門的價格和服務費標準。，并對客戶的信用做好限制、授予及操作工作。盡其所能收取各類到期應收款項，對逾期應收款要進行催收、查問，直至在需要或必須時，以管理方或業(yè)主方的名義對其進行訴訟。管理方根據(jù)業(yè)務需要和事先規(guī)定，擁有向會所重要客戶、業(yè)務來往人員免費或優(yōu)惠的審批權，以利于會所經(jīng)營工作的開展，但客戶、人員名單后當定期經(jīng)過業(yè)主方審批方可生效。負責經(jīng)營所需的其它工作。第十三條 管理方有義務通過與業(yè)主方定期會晤的形式，向業(yè)主方通報經(jīng)營管理狀況，聽取業(yè)主方對會所經(jīng)營提出的評議、建議與指導，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原則滿足業(yè)主方的要求。第四章 管理費的計算和支付第十四條 管理方的效益管理費從管理方經(jīng)營管理后獲得第一筆收入之營業(yè)日開始計算收取，每月 萬元為基本營業(yè)目標，超額部分至 萬元內按營業(yè)收入的 % 計算提取。 元以上的部分按營業(yè)收入的 %計算提取第十五條⒈在每一個公歷月份月底后的15天內，業(yè)主方提交一份詳細的財務報表，闡明該月份營業(yè)收入(包括業(yè)主方在店消費內部計帳額)和該月份應付的效益管理費。雙方確認后以現(xiàn)金形式支付給管理方。，業(yè)主方和管理方通過定期會晤形式，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清楚。所有應付管理費最遲應于財務提交報表后1個月內付清。第五章 飯店的更新改造與資產管理第十六條 在批準的預算范圍內，管理方為了確保良好與安全的經(jīng)營條件，對會所進行按規(guī)定的折舊年限更新改造及維修保養(yǎng)。第十七條 經(jīng)批準的涉及飯店工程的費用按下列規(guī)定記入飯店帳?。孩比粘＞S修保養(yǎng)費用屬經(jīng)營費用。⒉固定資產的更新、大修、增添等，歸重置固定資產費用，屬業(yè)主費用。第十八條 在本合同有效期內，會所的全部資產屬業(yè)主方所有，會所的一切債權、債務由業(yè)主方擁有或承擔。管理方不得以任何方式出售、抵押或處置會所資產。第十九條 管理方有權按本合同的規(guī)定管理和使用會所的資產。但不得用會所資產、信用等對外提供任何擔保。不得出借營運資金，或用營運資金進行任何形式的投資、炒股等。第二十條 在本合同期限內，業(yè)主方如需對會所的固定資產進行變動或處理，應以不影響本合同的履行為原則。第六章 影響合同執(zhí)行的因素第二十一條 業(yè)主方轉讓，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去50%以上公開發(fā)售的股份，在本合同中都被視作是轉讓。、管理方能接受的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉讓文件。在該書面約定中，被轉讓方要作出承認并履行本合同所有條款的承諾。、發(fā)現(xiàn)，如果被轉讓方及被轉讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對手或至少達不到作為業(yè)主方的信用價值時，管理方可以選擇在轉讓文件簽署之日起終止本合同。，業(yè)主方要承承擔向管理方賠償?shù)呢熑巍Ｙr償金的數(shù)額為管理方全年度管理費的2倍。第七章 終止第二十二條 如果在任何時間，發(fā)生一個或幾個下列事件或違約情況的話，未違約方有權選擇解除合同:⒈管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務。，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內，仍未能支付。第二十三條 在合同因某個理由終止或到期時，管理方有權從會所撤走所有由管理方及其成員制定的手冊、標準、操作程序和收據(jù)。由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和管理會所時使用的屬于管理方及其成員的財產。第八章 爭議的解決第二十四條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向 仲裁委員會提起仲裁，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十五條 在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第九章 合同的生效及其它第二十六條 本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。第二十七條 本合同的附件(包括定義、用語表、一覽表等)和補充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。業(yè)主方: 管理方：授權代表： 授權代表日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日管理合同附件定義(用語)一覽表除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關名詞的定義，按以下規(guī)定為準。一、“會所”是指位于 ，其內容包括但不限于： 間(套)中餐包廂。 間棋牌包房。會所所屬的各類餐廳、咖啡大廳等會所所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物。會所經(jīng)營所需的給排水、電力、煤氣、通訊、消防、安全監(jiān)控、空調、衛(wèi)生、廚房、冷藏、音視、電腦等系統(tǒng)設備。會所所擁有的全部家具、裝置及營運物品，包括但不限于：⑴所有家具、陳設及布置，包括包房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品。⑵所有營運物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品。⑶會所營運所必須的其他所有物品，包括印刷品等。三、“營業(yè)收入”是指按“權責發(fā)生制”原則定義的、經(jīng)營會所及其附屬設施所得的各項服務獲得的應稅營業(yè)性收入之總和。四、“經(jīng)營利潤”是指營業(yè)收入減去飯店營業(yè)稅金及附加、營業(yè)成本和營業(yè)性費用后的余額。五、“營業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加。六、“經(jīng)營成本”是指餐飲部門的原材料成本和商品部門的商品進價等。七、“經(jīng)營費用”是指如下費用，包括但不僅限于：⒈各營業(yè)部門的員工工資、福利費及各項費用，如辦公用品、郵電費、清潔用品、服務用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等。⒉行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費及這些部門發(fā)生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷費等。⒊經(jīng)營中發(fā)生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動力費、職工培訓費、壞帳損失及車船牌照使用稅等。⒋在計算會所經(jīng)營利潤時，以下各項不包括在“經(jīng)營費用”之內。⑴固定資產折舊。⑵無形資產攤銷、遞延資產攤銷、開辦費攤銷。⑶固定資產大修理支出。⑷土地使用費。⑸房屋使用費或房屋占用費。⑹城市房地產稅和所得稅。⑺財產損失保險費。⑻貸款利息支出。⑽飯店業(yè)主方經(jīng)費。⑾管理方收取的效益管理費。⑿受業(yè)主方委托的會計、律師、審計等費用。⒀其他經(jīng)業(yè)主方和管理方雙方確認的非經(jīng)營所發(fā)生的費用。物業(yè)管理權承包合同篇九第一章 總則第一條 本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：_________________________代表人：___________________________地址。_____________________________聯(lián)系電話：_________________________受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_________________________法定代表人：_______________________注冊地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：________________座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號四至：________________________占地面積：________平方米建筑面積：________平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________。第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所________、________、________。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：物業(yè)管理費：________________保潔費：________________保安費：________________房屋設備運行費：________________維修養(yǎng)護費：________________第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。第十六條 其他委托事項第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。第四章 雙方權利義務第十八條 甲方權利義務代表和維護產權人、使用人的合法權益。制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。審定乙方制定的物業(yè)管理方案。檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行。(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內向乙方提供。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付。協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問