【正文】 ⒉管理方：________________________________第二條 委托事由及事項(xiàng)⒈鑒于業(yè)主方對地處 市 路 號土地?fù)碛?年以上使用權(quán)，并在該地塊上擁有一座建筑面積 m2左右的 (暫定名，以下簡稱“會所”)。業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權(quán)委托委托管理方為業(yè)主方的獨(dú)家代理人對會所進(jìn)行經(jīng)營、管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權(quán)。管理方本著對業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度，同意接受業(yè)主方的委托，以業(yè)主方的名義來組織會所的運(yùn)營。管理方按本合同進(jìn)行的一切活動均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，管理方對業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。⒉雙方合作實(shí)行目標(biāo)管理制，月營業(yè)收入目標(biāo)為不低于 元人民幣，年?duì)I業(yè)收入目標(biāo)總計(jì)不低于 萬人民幣。經(jīng)營成本控制在營業(yè)收入的 %以內(nèi)，努力使經(jīng)營費(fèi)用合理化和經(jīng)營利潤最大化，實(shí)現(xiàn)對業(yè)主方的效益回報。，管理方將以效益管理費(fèi)的方式分享管理效益和成果。即：管理方每月達(dá)到營業(yè)目標(biāo)后，超額部分按效益管理費(fèi)用的計(jì)提方式計(jì)提。 年，自 年 月 日 年 月 日止。管理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商可延長管理期限。第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第三條 業(yè)主方保證，在 年 月 日前將符合管理方經(jīng)營管理要求的會所交給管理方，業(yè)主方不得禁止或限制管理方經(jīng)營管理會所或會所的任何部分。第四條 業(yè)主承諾:只要管理方不違反本合同，業(yè)主不根據(jù)其所有權(quán)人的權(quán)利而提出要求，妨礙、排斥或滋擾管理方的經(jīng)營，保證采取一切其有能力采取的行動保護(hù)本合同授予管理方在期限內(nèi)平靜地經(jīng)營管理會所的權(quán)利和特權(quán)。不采取任何有損或侵害管理方上述權(quán)利和特權(quán)的行為。第五條 業(yè)主方可推薦人員擔(dān)任會所業(yè)務(wù)崗位的工作，但須經(jīng)過管理方的統(tǒng)一考核，由管理方聘用上崗。業(yè)主方同意不直接或通過業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與會所的日常經(jīng)營管理，同時也不直接對其推薦人員進(jìn)行管理(財務(wù)的任職除外)。第六條 業(yè)主方通過與管理方定期會晤的方式，對會所的經(jīng)營提出評議、建議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)行討論，為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。第七條 負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的費(fèi)用。第八條 業(yè)主方在會所內(nèi)消費(fèi)，管理方按照雙方商定的價格計(jì)入內(nèi)部帳目，作為效益管理費(fèi)的依據(jù)。第三章 管理方的權(quán)利和義務(wù)第九條 管理方以其通行的模式，制定和建立運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和程序，對會所進(jìn)行管理。這一系統(tǒng)化工作主要包括：⒈與會所品牌相對應(yīng)的經(jīng)營管理的理念、政策、營銷戰(zhàn)略和策略、個性化管理及服務(wù)項(xiàng)目的設(shè)置。⒉建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量控制系統(tǒng)。⒊設(shè)定會所各功能運(yùn)作，包括市場營銷、人力資源、工程、保安、工作職責(zé)、工作與服務(wù)流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與規(guī)范等。并對這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量，包括對營業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo)。第十條 委派會所的經(jīng)理作為管理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同賦予的職責(zé)和權(quán)力。第十一條 其他工作人員包括業(yè)主方推薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)管理方考核、認(rèn)可后，由經(jīng)理聘任。由管理方負(fù)責(zé)設(shè)置飯店崗位定額，并據(jù)此負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)各級管理人員、服務(wù)人員和工作人員，并可根據(jù)管理規(guī)章制度和運(yùn)營需要，開除、解聘或解雇上述人員。(崗位編制及工資額另附)第十二條 經(jīng)理享有組織會所經(jīng)營的權(quán)力，此種權(quán)力包括但不僅限于：⒈制定會所經(jīng)營計(jì)劃，編制年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可后組織實(shí)施。⒉制定會所各營業(yè)部門的價格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。，并對客戶的信用做好限制、授予及操作工作。盡其所能收取各類到期應(yīng)收款項(xiàng)，對逾期應(yīng)收款要進(jìn)行催收、查問，直至在需要或必須時，以管理方或業(yè)主方的名義對其進(jìn)行訴訟。管理方根據(jù)業(yè)務(wù)需要和事先規(guī)定，擁有向會所重要客戶、業(yè)務(wù)來往人員免費(fèi)或優(yōu)惠的審批權(quán)，以利于會所經(jīng)營工作的開展，但客戶、人員名單后當(dāng)定期經(jīng)過業(yè)主方審批方可生效。負(fù)責(zé)經(jīng)營所需的其它工作。第十三條 管理方有義務(wù)通過與業(yè)主方定期會晤的形式，向業(yè)主方通報經(jīng)營管理狀況，聽取業(yè)主方對會所經(jīng)營提出的評議、建議與指導(dǎo)，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原則滿足業(yè)主方的要求。第四章 管理費(fèi)的計(jì)算和支付第十四條 管理方的效益管理費(fèi)從管理方經(jīng)營管理后獲得第一筆收入之營業(yè)日開始計(jì)算收取，每月 萬元為基本營業(yè)目標(biāo)，超額部分至 萬元內(nèi)按營業(yè)收入的 % 計(jì)算提取。 元以上的部分按營業(yè)收入的 %計(jì)算提取第十五條⒈在每一個公歷月份月底后的15天內(nèi)，業(yè)主方提交一份詳細(xì)的財務(wù)報表，闡明該月份營業(yè)收入(包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳額)和該月份應(yīng)付的效益管理費(fèi)。雙方確認(rèn)后以現(xiàn)金形式支付給管理方。，業(yè)主方和管理方通過定期會晤形式，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清楚。所有應(yīng)付管理費(fèi)最遲應(yīng)于財務(wù)提交報表后1個月內(nèi)付清。第五章 飯店的更新改造與資產(chǎn)管理第十六條 在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，管理方為了確保良好與安全的經(jīng)營條件，對會所進(jìn)行按規(guī)定的折舊年限更新改造及維修保養(yǎng)。第十七條 經(jīng)批準(zhǔn)的涉及飯店工程的費(fèi)用按下列規(guī)定記入飯店帳薄：⒈日常維修保養(yǎng)費(fèi)用屬經(jīng)營費(fèi)用。⒉固定資產(chǎn)的更新、大修、增添等，歸重置固定資產(chǎn)費(fèi)用，屬業(yè)主費(fèi)用。第十八條 在本合同有效期內(nèi)，會所的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有，會所的一切債權(quán)、債務(wù)由業(yè)主方擁有或承擔(dān)。管理方不得以任何方式出售、抵押或處置會所資產(chǎn)。第十九條 管理方有權(quán)按本合同的規(guī)定管理和使用會所的資產(chǎn)。但不得用會所資產(chǎn)、信用等對外提供任何擔(dān)保。不得出借營運(yùn)資金，或用營運(yùn)資金進(jìn)行任何形式的投資、炒股等。第二十條 在本合同期限內(nèi)，業(yè)主方如需對會所的固定資產(chǎn)進(jìn)行變動或處理，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。第六章 影響合同執(zhí)行的因素第二十一條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去50%以上公開發(fā)售的股份，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。、管理方能接受的書面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件。在該書面約定中，被轉(zhuǎn)讓方要作出承認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾。、發(fā)現(xiàn)，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是管理方的競爭對手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價值時，管理方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。，業(yè)主方要承承擔(dān)向管理方賠償?shù)呢?zé)任。賠償金的數(shù)額為管理方全年度管理費(fèi)的2倍。第七章 終止第二十二條 如果在任何時間，發(fā)生一個或幾個下列事件或違約情況的話，未違約方有權(quán)選擇解除合同:⒈管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù)。，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內(nèi)，仍未能支付。第二十三條 在合同因某個理由終止或到期時，管理方有權(quán)從會所撤走所有由管理方及其成員制定的手冊、標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和收據(jù)。由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和管理會所時使用的屬于管理方及其成員的財產(chǎn)。第八章 爭議的解決第二十四條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向 仲裁委員會提起仲裁，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二十五條 在仲裁期間，除有爭議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第九章 合同的生效及其它第二十六條 本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。第二十七條 本合同的附件(包括定義、用語表、一覽表等)和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。業(yè)主方: 管理方：授權(quán)代表： 授權(quán)代表日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日管理合同附件定義(用語)一覽表除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按以下規(guī)定為準(zhǔn)。一、“會所”是指位于 ，其內(nèi)容包括但不限于： 間(套)中餐包廂。 間棋牌包房。會所所屬的各類餐廳、咖啡大廳等會所所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關(guān)建筑物。會所經(jīng)營所需的給排水、電力、煤氣、通訊、消防、安全監(jiān)控、空調(diào)、衛(wèi)生、廚房、冷藏、音視、電腦等系統(tǒng)設(shè)備。會所所擁有的全部家具、裝置及營運(yùn)物品，包括但不限于：⑴所有家具、陳設(shè)及布置，包括包房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品。⑵所有營運(yùn)物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品。⑶會所營運(yùn)所必須的其他所有物品，包括印刷品等。三、“營業(yè)收入”是指按“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則定義的、經(jīng)營會所及其附屬設(shè)施所得的各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)稅營業(yè)性收入之總和。四、“經(jīng)營利潤”是指營業(yè)收入減去飯店?duì)I業(yè)稅金及附加、營業(yè)成本和營業(yè)性費(fèi)用后的余額。五、“營業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加。六、“經(jīng)營成本”是指餐飲部門的原材料成本和商品部門的商品進(jìn)價等。七、“經(jīng)營費(fèi)用”是指如下費(fèi)用，包括但不僅限于：⒈各營業(yè)部門的員工工資、福利費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，如辦公用品、郵電費(fèi)、清潔用品、服務(wù)用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費(fèi)、裝飾費(fèi)、差旅費(fèi)、廚房炊具、廚房燃料等。⒉行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費(fèi)及這些部門發(fā)生的辦公費(fèi)、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等。⒊經(jīng)營中發(fā)生的保險費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、燃料及動力費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、壞帳損失及車船牌照使用稅等。⒋在計(jì)算會所經(jīng)營利潤時，以下各項(xiàng)不包括在“經(jīng)營費(fèi)用”之內(nèi)。⑴固定資產(chǎn)折舊。⑵無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷。⑶固定資產(chǎn)大修理支出。⑷土地使用費(fèi)。⑸房屋使用費(fèi)或房屋占用費(fèi)。⑹城市房地產(chǎn)稅和所得稅。⑺財產(chǎn)損失保險費(fèi)。⑻貸款利息支出。⑽飯店業(yè)主方經(jīng)費(fèi)。⑾管理方收取的效益管理費(fèi)。⑿受業(yè)主方委托的會計(jì)、律師、審計(jì)等費(fèi)用。⒀其他經(jīng)業(yè)主方和管理方雙方確認(rèn)的非經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用。物業(yè)管理權(quán)承包合同篇九第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：_________________________代表人：___________________________地址。_____________________________聯(lián)系電話：_________________________受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_________________________法定代表人：_______________________注冊地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：________________座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號四至：________________________占地面積：________平方米建筑面積：________平方米(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________、________、________。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所________、________、________。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、________、________、______。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)：________________保潔費(fèi)：________________保安費(fèi)：________________房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________________維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________________第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。第十六條 其他委托事項(xiàng)第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。審定乙方制定的物業(yè)管理方案。檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報告。在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行。(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問