【正文】 項(xiàng)目投資總額 的違約金。給對(duì)方造成損失的，除給付違約金以外，對(duì)另一方的損失應(yīng)據(jù)實(shí)予以賠償。第八條 爭(zhēng)議解決在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何乙方可向天津仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九條 合同生效本協(xié)議經(jīng)雙方簽字和蓋章生效，本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。甲方：授權(quán)代表(簽章)：簽約日期：乙方： 授權(quán)代表(簽章)： 簽約日期：房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點(diǎn) 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇十一甲方：聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方：聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典和中華人民共和國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計(jì)平方米。第二條合作期限本合同代理期限為個(gè)月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期限自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止條款處理。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳資料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付，該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付乙方的代理傭金為所售的項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按比例分成。代理傭金由甲方以人民幣的形式支付。甲方同意按照下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定的房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同規(guī)定的全部代傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其剩余款項(xiàng)返還甲方。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定的銀行賬戶。屬分期付款的，每2個(gè)月一次將所收取的房款匯于甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的訂金，由甲乙雙方分成。第六條甲方責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶。(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部分對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供該房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。(3)關(guān)于代售項(xiàng)目的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖。地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。(4)乙方代理該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同、以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，語(yǔ)數(shù)全部退還甲方。(5)甲方正式委托乙方為項(xiàng)目的銷售(獨(dú)家)代理委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂2個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作。(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等)。(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃、制定銷售計(jì)劃、安排時(shí)間表。(3)根據(jù)甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃。(4)派送宣傳資料、售樓書。(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況。(6)利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)。(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人的身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同，并收取訂金。(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾。乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇到特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，做個(gè)案協(xié)商處理。乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的其他任何活動(dòng)。第八條合同的終止和變更在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理好終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，但甲方未按照本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用除外。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日生效。因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向地區(qū)的法院起訴。甲方(蓋章)：________________________乙方(蓋章)：________________________法定代表人授權(quán)代表(簽字)。法定代表人授權(quán)代表(簽字)。日期。________________________日期。________________________房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點(diǎn) 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇十二甲 方：***公司地 址：電 話：法 人：委托代理人：乙 方：***地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司地 址：電 話：法 人：委托代理人：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)***項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 銷售定義為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒(méi)有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問(wèn)題。第二條 合作內(nèi)容和范圍甲方指定乙方獨(dú)家銷售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目。具體可售單位按附件執(zhí)行。第三條 合作期限本合同代理期限共10個(gè)月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿，自動(dòng)終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書面形式通知乙方。第四條 銷售價(jià)格銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照甲方確定的基價(jià)制定銷售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后再實(shí)施。一般來(lái)說(shuō)，甲方不鼓勵(lì)項(xiàng)目開盤后的市場(chǎng)銷售價(jià)格調(diào)整。根據(jù)銷售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷行為時(shí)，由雙方商定銷售方案后，簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價(jià)格。第五條 傭金和支付乙方的銷售代理傭金為項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：銷售交易傭金?? 80%銷售考核傭金?? 10%銷售保證傭金?? 10%凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。a客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同者,并交付購(gòu)房款的50%；b客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；c分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；d按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績(jī)效，以此作為甲方在下個(gè)銷售月度前15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。銷售保證傭金待項(xiàng)目銷售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方。甲方需依照合同說(shuō)明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國(guó)家規(guī)定提供有效發(fā)票。甲方的預(yù)留房源也計(jì)入乙方的銷售計(jì)劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第六條? 費(fèi)用分擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。第七條 銷售合同審批和房款收繳甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：乙方對(duì)外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說(shuō)明等必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章?？蛻魬{借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購(gòu)房款項(xiàng)；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。甲方在1個(gè)工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)?？蛻粼诤贤炞稚w章的第3個(gè)工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。甲方：_________________乙方：_________________地址：_________________地址：_________________電話：_________________電話：_________________代表：_________________代表：_________________簽約日期：_____________簽約日期：_____________房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點(diǎn) 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇十三甲方：_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的位于衡水市棗強(qiáng)縣和平路東側(cè)（人民路南側(cè)）的住宅樓“學(xué)府苑”（暫定名）項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。甲方指定乙方為本項(xiàng)目在棗強(qiáng)地區(qū)的獨(dú)家銷售代理服務(wù)商，銷售面積以最終房管局核定面積為準(zhǔn)。甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理。甲方負(fù)責(zé)提供已裝修銷售場(chǎng)地（門頭、圍檔等）。所有對(duì)外市場(chǎng)推廣方案、銷售計(jì)劃、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見(jiàn)為準(zhǔn)。對(duì)乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)提出修改意見(jiàn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)本項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣方案，并在三個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見(jiàn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)乙方提交的月度銷售計(jì)劃。甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）項(xiàng)目銷售所需的有關(guān)批準(zhǔn)文件；（2）關(guān)于代售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料：●立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算及標(biāo)準(zhǔn)等；●本項(xiàng)目整體工程進(jìn)度表，包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進(jìn)場(chǎng)及各項(xiàng)工作到位時(shí)間、交房時(shí)間、電話、煤氣、正式用電開通時(shí)間等；●本項(xiàng)目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需銷售合同、交房?jī)蓵杉追矫赓M(fèi)提供，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。（4）以上文件和資料，甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。（5）如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進(jìn)度無(wú)法完成等足以造成銷售限制，責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方免責(zé)。甲方指定工作人員負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)收取房屋定金、房款。甲方按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作；（1）提出銷售方案，設(shè)計(jì)銷售推廣資料，制定銷售計(jì)劃；（2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認(rèn)購(gòu)書和簽約意向書。（3）負(fù)責(zé)代理期間配合的項(xiàng)目營(yíng)銷推廣及廣告費(fèi)用（大型廣告及圍擋等由甲方負(fù)責(zé)）、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費(fèi)用及銷售現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的日常費(fèi)用。（4）負(fù)責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用除業(yè)主自理費(fèi)用以外由甲方負(fù)責(zé)。乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價(jià)，項(xiàng)目銷售價(jià)格不低于銷售底價(jià)。乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達(dá)到正負(fù)零時(shí)開始，準(zhǔn)備期1個(gè)月，銷售期限為___個(gè)月，收尾期___個(gè)月，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計(jì)劃，雙方認(rèn)可后執(zhí)行。銷售底價(jià)