【正文】 房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款_____%】【 】。第六條 房屋交付出賣人應(yīng)當(dāng)在__________（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第【 】【 】【 】【 】【 】【 】項手續(xù)：、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；；；；。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】【 】：__________費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第七條 違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第【 】種方式處理。，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第【 】種方式處理。，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______％向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。第八條 稅費本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件七。因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當(dāng)于全部房價款_________％的違約金。第九條 不動產(chǎn)登記（一）預(yù)告登記【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。，雙方應(yīng)于本合同簽訂后【 】日內(nèi)共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料：（1）本合同原件；（2）該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。如出賣人、買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理達成交易的，出買人【同意】【不同意】、買受人【同意】【不同意】委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)相關(guān)工作人員代為辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，出賣人、買受人可申請將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記（不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）。債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。，出現(xiàn)以下情形之一時，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預(yù)告登記：（1）本合同被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的；（2）買受人放棄預(yù)告登記的；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)注銷預(yù)告登記的情形。（二）轉(zhuǎn)移登記，共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。，買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付房價款的_____%向買受人支付違約金；（2）買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付【全部房價款】【買受人已付房價款】萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付；（3）_____________________________________________________。，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 戶口遷出（一）該房屋現(xiàn)有戶籍登記_____冊_____人，分別為：____________________。（二）戶口逾期遷出責(zé)任，向房屋所在地的39。戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)；如因出賣人原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金；，雙方同意按照下列方式處理：（1）自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。（2）_________________________。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條 送達雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】 【郵寄掛號信】 【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。第十三條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等有關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按下列第【 】種方式解決：；2. 提交北京仲裁委員會仲裁；。第十四條 合同生效及特別約定（一）雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（二）本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。（三）本合同及附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，其中出賣人_____份；買受_____份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】 【法定代表人】或【負責(zé)人】 或【負責(zé)人】【委托代理人】 【委托代理人】【法定代理人】 【法定代理人】簽訂時間：_____年____月____日____時 簽訂時間：年_____月____日____時簽訂地點： 簽訂地點：存量房屋買賣合同 網(wǎng)簽 商品房買賣合同篇八轉(zhuǎn)讓方：(甲方)_______________地址：______________電話：______________法定代表人：________性別：______________出生：______年____月_____日職務(wù)：______________國籍：______________身份證號碼：______________受讓方：(乙方)______________地址：______________電話：______________法定代表人：______________性別：______________出生：______年___月___日職務(wù)：______________國籍：______________身份證號碼：______________雙方達成如下協(xié)議：甲方在______________市______________地段(地塊編號：______________)擁有房地產(chǎn)；名稱：______________數(shù)量：______________，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式為(1)出售(2)交換(3)贈與(4)繼承。乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。土地面積：________________________；其中：基底分?jǐn)偯娣e________________；公用分?jǐn)偯娣e______________________；其他()面積______________________；共有使用權(quán)土地面積：______________；物業(yè)部分為：______________。甲乙雙方對上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對無誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為__________元，單價__________元／，總金額__________元；并于______年____月____日前全部交完。土地使用年期為_________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。乙方從__________年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責(zé)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費由甲方負責(zé)繳納。轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機關(guān)公證，并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈與、繼承、交換)時，應(yīng)按本合同第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)、公證處各1份。轉(zhuǎn)讓方：____________(蓋章)受讓方：__________(蓋章)法定代表人：__________法定代表人：__________________年____月____日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合同方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的名稱、地址等基本情況；房地產(chǎn)的位置、面積及物業(yè)情況；轉(zhuǎn)讓費用；使用期限；變更產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)、附件、簽約地點和簽約時間等。：以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合我國《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中土地收益上繳國家或者做其它處理。，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。