【正文】 全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1。物業(yè)管理服務(wù)費。2。__________________________________________________________________________。第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第六條其它委托事項1。______________________________________________________________________________。第七條委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止。第八條a、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)1。代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2。制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。4。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。5。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算。b、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))1。在為主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。3。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。4。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算。5。委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：(1)負責返修。(2)委托乙方返修，支出全部費用。(3)__________________________。第九條乙方權(quán)利義務(wù)1。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。2。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。3。按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。4?？蛇x聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。5。負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。6。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。7。負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。8。每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。9。對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。10。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理1。房屋外觀：________________________________________________________。2。設(shè)備運行：________________________________________________________。3。房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：____________________________________。4。公共環(huán)境：________________________________________________________。5。綠化：____________________________________________________________。6。交通秩序：________________________________________________________。第十一條物業(yè)管理服務(wù)費1。本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2。管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按___調(diào)整。3?？罩梅课莸墓芾矸?wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取。4。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第___項處理：(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金。(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之___交納滯納金。(3)_____________________________________________________。第十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取1。露天車位：_____________________________________________。2。車庫：_________________________________________________。3。_______________________________________________________。第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：1。高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2。________________________________________________________。第十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用1。房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由____________承擔。大中修費用，由______________承擔。更新費用，由______________承擔。2。房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔。大中修費用，由______________承擔。更新費用，由______________承擔。3。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔。大中修費用，由_______承擔。更新費用，由_______承擔。4。公共綠地的養(yǎng)護費用，由_______承擔。改造、更新費用，由_______承擔。5。附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護引用，由_______承擔。大中修費用，由_______承擔。更新費用，由_______承擔。第十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第十九條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。風險告知：關(guān)于爭議方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)的法院或者仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決，一裁終局，若選擇訴訟解決，兩審終審。第二十二條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第二十三條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________日期：_________________日期：_________________委托物業(yè)管理的合同 委托物業(yè)管理協(xié)議篇十一甲方(委托方)：__________________地址：_____郵碼：_________電話：_____________法定代表人：____________職務(wù)：_____________乙方(受委托方)：______________________地址：_____郵碼：_________電話：_____________法定代表人：_____職務(wù)：_____________為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容(一)甲方將位于________區(qū)________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。(二)管理事項包括： 、維修、養(yǎng)護。、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理。(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為________年，自________年________月________日起到________年________月________日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)(一)甲方權(quán)利、義務(wù)。，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(%)________平方米給乙方，按月租金______________元租用，并負責辦理使用手續(xù)。(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米)，按月租金______________元租用。，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同。包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改。、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系。(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：_________、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費。，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目。，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員。，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內(nèi)達到________標準。(二)確保年完成各項收費指標________萬______元，合理支出________萬______元，乙方可提成所收取管理費的______________%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣______________元，作為風險抵押金。(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______________%獎勵乙方。(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣______________元(全國)、______________元(省)、______________元(市)。獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。(三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣________至________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。(二)本合同自簽訂之日起生效。附件4……為合同的有效組成部分。(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決。甲方：_____________代表人：_____________年________月________日乙方：_____________代表人：_____________年________月________日附：_