【正文】 。原審判決認為上述土地是臨時用地于法無據(jù)。二、被上訴人不是涉案土地的權(quán)利人，無權(quán)向上訴人主張任何權(quán)利，不是本案適格的當事人，請求貴院依法駁回被上訴人的起訴。眾所周知，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為要件，未經(jīng)登記不動產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。被上訴人于x年7月1日與周xxxx簽訂了《轉(zhuǎn)讓廠基地協(xié)議書》轉(zhuǎn)讓約xx畝的集體土地建設(shè)使用權(quán)，但是沒有辦理該地變更登記手續(xù)，被上訴人沒有取得該約xx畝的集體土地建設(shè)使用權(quán)。周耿炎已經(jīng)取得該部分土地的集體用地建設(shè)使用權(quán)，伯勞經(jīng)濟聯(lián)合社無權(quán)再將該土地出租，而被上訴人向伯勞經(jīng)濟聯(lián)合社繳納該部分土地租金應(yīng)當視為xx經(jīng)濟聯(lián)合社的不當?shù)美?八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn)。(九)村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)和成員權(quán)益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?2)《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規(guī)定：“經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關(guān)批準。未經(jīng)批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。伯勞經(jīng)濟聯(lián)合社將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約xxx畝出租給被上訴人作為工副業(yè)用地改變了原來土地用于農(nóng)業(yè)的用途，出租行為無效。(3) 被上訴人與xx經(jīng)濟聯(lián)合社簽訂的《土地租賃合同書》的合同期限已于20xx年7月1日屆滿，之后沒有重新訂立合同。也就是說租賃合同沒有以書面形式訂立，依據(jù)《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！彪m然xx經(jīng)濟聯(lián)合社出具了《證明》，證明了被上訴人繼續(xù)支付租金，但是該項出租事宜未經(jīng)村民會議討論決定，程序違法，合同無效，被上訴人未取得該約xxx畝土地的使用權(quán)。涉案土地的租金在十年過后一直還以xx市斤稻谷的價值收租，是違背市場規(guī)律的，是嚴重損害集體經(jīng)濟利益的行為。被上訴人不是該土地的合法承租人。三、上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》自始至終無效。被上訴人自始至終未取得涉案土地的任何權(quán)利，將土地出租給上訴人是一個無權(quán)出租的行為。涉案土地中只有約xx畝土地取得了集體土地建設(shè)使用權(quán)證，其余土地的出租是將農(nóng)用地改變?yōu)楣じ睒I(yè)用地，改變了土地的使用用途，《租地合同書》因為違反法律的強制性規(guī)定而自始至終無效?！蹲獾睾贤瑫芳s定“政府若在7年內(nèi)征地，剩余的廠地租給乙方，按原來的租金不變”，是排除上訴人主要權(quán)利的約定，違背了合同正義，是無效條款。四、即使上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》有效，原審判決也存在錯誤。《租地合同書》應(yīng)當自上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除，而不應(yīng)是原審法院判決的自判決書生效之日解除。首先，以原審判決書生效作為租賃合同解除的時間致使合同解除的時間變得不確定，使得租賃合同的履行時間不合理地延長，嚴重損害了上訴人的合法權(quán)益。其次，原審判決依據(jù)上訴人的反訴請求及所提供的證據(jù)和具體案情判決合同解除，也即是說合同解除的條件自上訴人提起反訴時已經(jīng)具備。最后，被上訴人在原審中增加了要求上訴人立即從其租賃的廠房騰退，歸還相關(guān)設(shè)備的訴訟請求正好印證被上訴人已經(jīng)知道上訴人要求解除合同的事實，同時也反映出被上訴人存在解除合同的意愿。因此，《租地合同書》應(yīng)當自上訴人提出反訴請求解除合同之日(即x年4月20日)起解除，原審法院判決的自判決書生效之日解除是錯誤的。原審判決《租地合同書》解除后支付占用費按租金年85000元計算是錯誤的。因仙橋河整治工程建設(shè)需要，煉鋼熔爐在拆遷范圍之內(nèi)，現(xiàn)在已經(jīng)全部拆除，上訴人沒有在租賃土地上繼續(xù)生產(chǎn)，加之被上訴人自x年1月24日申請停電，上訴人的合同目的根本無法實現(xiàn)。如果說上訴人存在占用的話，占用費的收取標準應(yīng)當以具備資質(zhì)的評估單位進行評定，或者參照當?shù)剞r(nóng)田的租金標準進行收取。為此，上訴人請求二審法院依法查明事實，正確適用法律，改判支持上訴人的訴訟請求。此致xx市xxx法院上訴人：xxxxxxx年x月xxxx日上訴人：工貿(mào)有限公司住所地：xx市xx區(qū)北大街130號大廈7層701號法定代表人：京 職務(wù)：董事長委托代理人： xx市律師事務(wù)所 律師被上訴人：購物中心有限公司住所地：xx市xx區(qū)外大街號法定代表人：王 職務(wù)：董事長上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx市xx區(qū)人民法院()西初字第號民事判決，請求撤銷一審判決，依法改判。上訴請求：請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴。判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。事實和理由：一審判決認定事實不清，證據(jù)不充分本案訴爭房屋場地，位于xx市xx區(qū)大街號地下一層400平方米面積屬商房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司(以下簡稱：商公司)所有。商公司于x年8月4日與林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱：林公司)簽訂了協(xié)議書，約定林公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權(quán)，該協(xié)議書中并未約定林公司享有轉(zhuǎn)租權(quán)。被上訴人與上訴人于x年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》x年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權(quán)。被上訴人在一審法院審理中提交了林公司的《確認書》，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán)。但事實上，《確認書》并不能證明其已經(jīng)取得了該場地的處分權(quán)，理由如下：再次，林公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種，若為有償使用，即為轉(zhuǎn)租，因林公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán)，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權(quán)。若為無償使用，也即林公司自x年8月4日至x年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權(quán)，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金，林公司分文未得。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規(guī)定，林公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為，應(yīng)屬無效民事法律行為。綜上，《確認書》的內(nèi)容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經(jīng)審理認為：“被上訴人依據(jù)林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益，其應(yīng)為本案的適格訴訟主體。”顯然系認定事實不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分。根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判，支持上訴人的上訴請求。此致xx市第一中級人民法院上訴人：工貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛管轄篇十一答辯人：張xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，身份證號：xxxxxxxxxx?，F(xiàn)答辯人就與被答辯人黃xx、王xx房屋租賃糾紛一案，答辯如下：一、被答辯人所述與事實不符。答辯人與被答辯人在xxxx年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實際上成為了“負一樓”。而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說，因為該房屋臨街一面本身就是低于地面的一堵墻。按照之前所說，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實際上依附的是二樓的墻面，和被答辯人是沒有關(guān)系的。所謂門市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營零售業(yè)務(wù)的店面，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的。實際上，答辯人做了商鋪后，將地上的商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示，還有一扇門可以進出。而在答辯人的日常經(jīng)營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù)。根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示，答辯人自建的房屋目前已經(jīng)納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關(guān)系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍?！稄V州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機關(guān)是城市管理綜合執(zhí)法機關(guān)，如果被答辯人認為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執(zhí)法機關(guān)投訴，而不應(yīng)該在本案中處理。綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實不符，沒有法律依據(jù)，肯定法庭查明事實，公正審理，維護答辯人的合法權(quán)益及正常的經(jīng)濟秩序。此致廣州市xx區(qū)人民法院相關(guān)法律關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。