【正文】 按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人。________________________________________________________ 。其他方式：________________________________________________________ 。________________________________________________________ 。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條 預售資金監(jiān)管情況(是否需要?)出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設。根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)： ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： 。買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應及時將預售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。第九條 逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )(1) 逾期在 60_____ 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ 的違約金，并于實際支付應付款之日起 __7___ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過 ___60__ 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 __30__ 日內(nèi)按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ (該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起 _7____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 __________________________________________________________ 。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條 交付時間和條件(一)出賣人應當在 ________年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時應當符合下列第 、 、 、 項所列條件：該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件。____________________________________________________________。_____________________________________________________。_____________________________________________________。_____________________________________________________。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。第十一條 本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備的交付時間與使用條件(一)城市基礎設施(具體有什么根據(jù)實際自行增減)上水、下水： ________年 ____ 月 ____ 日 達到________________ 。供電： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ 。燃氣： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ 。電話通信：交付時線路敷設到戶。有線電視：交付時線路敷設到戶。寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應按規(guī)定承擔逾期交房的責任。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：1).遭遇不可抗力。2).后續(xù)法律變化，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的。3).政府及行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因。4).發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的。5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤椖块_發(fā)停工的。第十二條 交接手續(xù)(一)該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的( )日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日。出賣人在項目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。(二)查驗房屋買受人應在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。且出賣人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。(1)屋面、墻面、地面滲漏。(2)墻面、頂棚抹灰層脫落。(3)地面空鼓開裂、大面積起砂。(4)門窗翹裂、五金件損壞。(5)管道堵塞。(6)潔具開裂、漏水。(7)燈具、電器開關(guān)失靈。(8)防盜及對講系統(tǒng)失靈。(上述事項根據(jù)具體情況自行增減)(9)____________________________________________________。(10)____________________________________________________。(11)____________________________________________________。(12)____________________________________________________ 。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照本合同第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 __30____ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。__________________________________________________________ 。(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ____2__ 種方式處理：按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )(1) 逾期在 _/____ 日之內(nèi)(該期限應當不小于第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應當不小于第九條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 ____/_ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過 _/____ 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _____/ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ___/___ (該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 __/___ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。(2)、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務、責任和風險同時轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業(yè)管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。第五章 面積差異處理方式第十四條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款。(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足。超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積 預測建筑面積 建筑面積誤差比 = _____________________________________ ____ 100%預測建筑面積 (3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。雙方自行約定：____出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補 ________________________________________________________ 。____________________________________________________________ 。第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式第十五條 買受人所購該房屋的建筑層高為 米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：__買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差。房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。第七章 規(guī)劃設計變更第十六條 規(guī)劃、設計變更的約定出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10個工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人 ：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。該商品房所在小區(qū)的平面布局。 _______________________________________________________ 。 _______________________________________________________ 。 _______________________________________________________ 。買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ___30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。買受人不解除合同的,應當在與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第八章 商品房質(zhì)量及保修責任第十七條 商品房質(zhì)量的約定(一)主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。(二)裝飾裝修及設備標準交付的該商品房質(zhì)量應當符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國