【正文】 再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當承擔(dān)逾期交付責(zé)任。該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用。給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。____________。第十七條 保修責(zé)任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。___________________________________。(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由________承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第十九條 預(yù)售合同登記備案(一)出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：__________。________________。第二十條 房屋登記(一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。______________。(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第二十一條 前期物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________。(二)物業(yè)服務(wù)時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務(wù)費為______元/月平方米(建筑面積)。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：__________________。(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：規(guī)劃的車位、車庫：_________________。會所：___________________。_____________________ 。第二十三條 稅費雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔(dān)，由__________承擔(dān)。第二十四條 銷售和使用承諾出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。______________________ 。______________________。第二十五條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解?；虬凑障铝械?種方式解決：依法向房屋所在地人民法院起訴。提交________仲裁委員會仲裁。第二十八條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十九條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______簽訂地點：______ 簽訂地點：________附件一 房屋平面圖(應(yīng)當標明方位)1.、房屋分層分戶圖(應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明解除抵押的條件和時間關(guān)于抵押的其他約定附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定相關(guān)設(shè)施的位置及用途其他約定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】。________________。起居室：(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【______】。_______________。(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】。_________________。(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_____】。______。廚房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】。_____________________。(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_____】。_______________。(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】。____________。(4)廚具：______。衛(wèi)生間：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】。_________。(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】。_________。(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】。__________。(4)衛(wèi)生器具。陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】。__________。電梯：(1)品牌：_______________。(2)型號：______________。管道：_______________。窗戶：_________________。_________________ 。____________________。附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》。該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為： (不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)。___________。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：__________，保修期限為：______ (不得低于5年)。_________________________。供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：________ (不得低于2個采暖期、供冷期)。______________。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：__________(不得低于2年)。______________。裝修工程：保修期限為：_____________ (不得低于2年)。_________________。__________。_________。(二)其他約定。附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定前期物業(yè)服務(wù)合同臨時管理規(guī)約附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)附件十一 補充協(xié)議