【正文】 再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。第十七條 保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害。因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害。___________________________________。(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條 質量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件八。第十九條 預售合同登記備案(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：__________。________________。第二十條 房屋登記(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。______________。(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。第二十一條 前期物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為____________。(二)物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務費為______元/月平方米(建筑面積)。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：__________________。(三)雙方對其他配套設施約定如下：規(guī)劃的車位、車庫：_________________。會所：___________________。_____________________ 。第二十三條 稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。第二十四條 銷售和使用承諾出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。______________________ 。______________________。第二十五條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十六條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解?；虬凑障铝械?種方式解決：依法向房屋所在地人民法院起訴。提交________仲裁委員會仲裁。第二十八條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。第二十九條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______簽訂地點：______ 簽訂地點：________附件一 房屋平面圖(應當標明方位)1.、房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定抵押權人同意該商品房轉讓的證明解除抵押的條件和時間關于抵押的其他約定附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定相關設施的位置及用途其他約定附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內容約定如下：外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】。________________。起居室：(1)內墻：【涂料】【壁紙】【______】。_______________。(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】。_________________。(3)室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_____】。______。廚房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】。_____________________。(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_____】。_______________。(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】。____________。(4)廚具：______。衛(wèi)生間：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】。_________。(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】。_________。(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】。__________。(4)衛(wèi)生器具。陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】。__________。電梯：(1)品牌：_______________。(2)型號：______________。管道：_______________。窗戶：_________________。_________________ 。____________________。附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》。該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項目、期限及責任的約定地基基礎和主體結構：保修期限為： (不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)。___________。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：__________，保修期限為：______ (不得低于5年)。_________________________。供熱、供冷系統(tǒng)和設備：保修期限為：________ (不得低于2個采暖期、供冷期)。______________。電氣管線、給排水管道、設備安裝：保修期限為：__________(不得低于2年)。______________。裝修工程：保修期限為：_____________ (不得低于2年)。_________________。__________。_________。(二)其他約定。附件八 關于質量擔保的證明附件九 關于前期物業(yè)管理的約定前期物業(yè)服務合同臨時管理規(guī)約附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)附件十一 補充協(xié)議