【正文】 合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第六條計算傭金。乙方向甲方請款售房合同成交總額________%及溢價傭金用于支付分銷商及開支，其余部分待銀行按揭放款到賬后一次性結(jié)清。一次性付款：當(dāng)甲方收到所簽售房合同及房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第六條計算傭金。當(dāng)甲方收到按揭款或一次性客戶全款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為每月______日，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交代理傭金發(fā)票。第八條傭金發(fā)票乙方的傭金中需開______%的傭金發(fā)票給甲方。(溢價部分稅費的計算方式按所協(xié)商方式來定)第九條甲方違約責(zé)任若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的______%向乙方支付滯納金。若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為______元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方認(rèn)可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓及相關(guān)費用，后果由甲方承擔(dān)。第十條乙方違約責(zé)任乙方到期若未達(dá)到銷售目標(biāo)，按未完成的銷售比例扣減銷售保證金作為違約金。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)。乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任。第十一條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房。如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。第十二條銷售任務(wù)約定及保證金銷售任務(wù)總量為套，乙方完成總?cè)蝿?wù)量的______%時即為任務(wù)完成。簽訂本合同時，乙方交納______元到甲方賬戶作為本項目代理銷售的保證金。第十三條退房處理方式甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方重新再售該房屋。乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如果雙方無責(zé)任，客戶退房的，扣除的定金及房款，雙方各占_____%。第十四條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照，超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。第十五條本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員，并在結(jié)束合同三個工作日內(nèi)全額退還乙方交納的保證金。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償乙方損失。第十六條合同期限：甲方取得《北海市商品房預(yù)售許可證》之日起三年內(nèi)。在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前15天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長90天。第十七條乙方銷售團(tuán)隊進(jìn)駐，簽訂本合同之日起日內(nèi)，甲方按照第四條第5款提供售樓部給乙方開展銷售前期的準(zhǔn)備工作。超過約定期限，乙方有權(quán)解除合同，甲方必須在三個工作日內(nèi)退還乙方簽訂本合同時交納的全額保證金。第十八條其他約定：乙方在合同期限內(nèi)若未達(dá)到銷售目標(biāo)，甲方按未完成銷售的比例扣減銷售保證金后三個工作日內(nèi)退還乙方。乙方提前完成目標(biāo)，甲方在完成之日起三個工作日內(nèi)將銷售保證金退還乙方。第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決向北海市仲裁委員會申請仲裁向人民法院提起訴訟第二十條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章即刻生效。甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________法定代表人：_____________法定代表人：______________________年________月________日_________年________月________日房地產(chǎn)委托代理銷售合同篇十合同編號：_________________甲方(供方)：__________________注冊地址：______________________經(jīng)營地址：______________________法定代表人：____________________乙方(需方)：__________________注冊地址：______________________經(jīng)營地址： _____________________法定代表人：____________________第一節(jié)原則條款第一條本合同書經(jīng)甲乙雙方通過友好協(xié)商，本著優(yōu)勢互補、互惠互利、共同發(fā)展的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》等法律、法規(guī)的規(guī)定簽訂。第二節(jié)適用范圍第二條本合同的甲方代表甲方及其所屬的子公司、分公司、分支機構(gòu)、辦事處。乙方代表乙方及/或乙方的相關(guān)公司。(詳見附表一)。因此，本合同中涉及的各項條款適用于附表一中所列的甲方的總公司及上述各地分公司、子公司、分支機構(gòu)、辦事處等機構(gòu)以及附表一中所列的乙方及其相關(guān)公司。乙方有權(quán)決定適用本合同的相關(guān)公司的增加或減少，但乙方應(yīng)書面通知甲方，通知到達(dá)甲方后生效。第三條本合同約定的產(chǎn)品進(jìn)入乙方全國地區(qū)所有門店進(jìn)行銷售(詳見甲方或附件一中所列甲方相關(guān)公司與乙方或附件一中所列乙方相關(guān)公司簽訂的《供應(yīng)商上(撤)店協(xié)議書》)。乙方有權(quán)決定增加或減少本合同約定產(chǎn)品進(jìn)入的門店，但乙方應(yīng)書面通知甲方，通知到達(dá)甲方后生效。第三節(jié)名詞定義第四條產(chǎn)品：是指由甲方生產(chǎn)或經(jīng)銷的符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)并不侵犯任何第三方知識產(chǎn)權(quán)和合法權(quán)益的合格產(chǎn)品。第五條銷售支持：指的是甲方在乙方銷售甲方產(chǎn)品過程中，因乙方提供服務(wù)無條件給予乙方的優(yōu)惠條件和資金、物質(zhì)支援。第六條供貨價格：指甲乙雙方在甲方給予乙方銷售所在地的所有經(jīng)銷商中最低真實價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，取得一致的價格。第七條殘次品：指商品在售前、售中及售后本身固有的或發(fā)生的外觀、性能、質(zhì)量等任何一項不符合中國國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、廠家標(biāo)準(zhǔn)、合同約定標(biāo)準(zhǔn)等任一標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。第八條滯銷產(chǎn)品：指乙方從甲方購進(jìn)的產(chǎn)品經(jīng)過______天的時間，銷量與進(jìn)貨量的比低于二分之一的產(chǎn)品。第九條商業(yè)折扣：指乙方銷售甲方產(chǎn)品后，甲方以乙方在甲方的進(jìn)貨額(或回款額)為根據(jù)，依照雙方約定的條款給予乙方的進(jìn)貨折扣。第十條特價機：指根據(jù)雙方的經(jīng)營需要乙方從甲方以特殊的供貨價格進(jìn)購的產(chǎn)品，條件雙方另行約定。第十一條鋪底：是指甲方給予乙方的不需支付實際資金即可調(diào)撥一定金額貨物，做為在合同有效期內(nèi)樣機展示和庫存周轉(zhuǎn)之用的優(yōu)惠條件。第十二條貨到付款結(jié)算：指乙方在甲方貨物到達(dá)乙方庫房驗收后______小時內(nèi)即向甲方支付貨款。第十三條回款額：指乙方支付給甲方的貨款包括扣抵甲方在乙方處欠款的款額(降價款、退貨款除外)。第十四條利潤補償款：指在乙方銷售的甲方產(chǎn)品的零售價格降低，使乙方銷售甲方產(chǎn)品的帳面毛利率未能達(dá)到合同約定的水平時，由甲方向乙方支付的，用于補足乙方利潤損失部分的款項。第十五條包銷機型：指性能、外觀與其他型號有明顯區(qū)別的，性能價格比有明顯優(yōu)勢的，由乙方獨家經(jīng)營的產(chǎn)品。第十六條合同年度：指合同有效期。第十七條帳期：指產(chǎn)品進(jìn)入乙方指定倉庫到乙方支付貨款之間的期間。第十八條降價款：由于供價下調(diào)而產(chǎn)生甲方應(yīng)支付給乙方的降價金額。第十九條給乙方造成了名譽損失的情況包括給乙方或乙方相關(guān)公司造成名譽、商號、商標(biāo)、商譽造成負(fù)面影響的情況，包括但不限于：(包括但不限于質(zhì)量、假冒偽劣、虛假宣傳、侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)等問題，)或甲方提供的售后服務(wù)問題被媒體(媒體包括但不限于電視、廣播、報紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)等)暴光的。、機構(gòu)、消協(xié)公告的。，但因產(chǎn)品問題或售后服務(wù)問題造成相當(dāng)多人員認(rèn)為或知悉乙方的產(chǎn)品或服務(wù)存在問題的。、退貨、返修率合計超過3%，致使乙方名譽或商譽受到負(fù)面影響的。、商號、商標(biāo)、商譽造成負(fù)面影響的情況。第四節(jié)產(chǎn)品訂購、運輸、結(jié)算及其他一、產(chǎn)品訂購第二十條乙方代銷甲方生產(chǎn)(或經(jīng)營)的飲水機、凈水器品類沁園品牌的產(chǎn)品。第二十一條甲方帶貨安裝的產(chǎn)品為：/品類/品牌的產(chǎn)品。第二十二條乙方從甲方處進(jìn)貨時須提前向甲方口頭或傳真或送交進(jìn)貨計劃，甲方在接到進(jìn)貨計劃后2日內(nèi)書面答復(fù)乙方(書面答復(fù)上應(yīng)加蓋甲方的印章)，并于乙方要求的送貨時間按進(jìn)貨計劃送達(dá)乙方指定地點。非經(jīng)乙方書面認(rèn)可，甲方在書面答復(fù)中所進(jìn)行的任何特別注明無效。第二十三條乙方在要求的送貨時間前______日有權(quán)撤消或變更進(jìn)貨計劃，而無需承擔(dān)任何的賠償責(zé)任。二、產(chǎn)品運輸?shù)诙臈l甲方負(fù)責(zé)所有產(chǎn)品到乙方指定地點的運輸，一切費用由甲方負(fù)擔(dān)。第二十五條貨物在交付乙方并經(jīng)驗收前，一切風(fēng)險及責(zé)任均由甲方承擔(dān)。三、貨款結(jié)算第二十六條當(dāng)期貨款的結(jié)算以乙方實際銷售甲方產(chǎn)品的供貨金額，扣除采用帳扣方式收取及甲方逾期未付的利潤補償款、商業(yè)折扣款以及其他甲方承諾支付以及按照合同約定甲方應(yīng)當(dāng)支付的款項后的余額為準(zhǔn)。第二十七條貨款結(jié)算日期：貨款結(jié)算周期為______日，結(jié)算日為結(jié)算周期屆滿的______日后。第二十八條貨款結(jié)算方式為(在以下幾種方式中任選一種)。第二十九條貨款結(jié)算采取“錢票兩清”的原則，乙方向甲方支付貨款，甲方必須同時向乙方提供合法的增值稅票。甲方向乙方支付商業(yè)折扣，增值稅票可按以下(一)辦理：(一) 乙方向甲方按扣除商業(yè)折扣后的差額付款，甲方在增值稅票上直接列明折扣率和折扣額，乙方不再向甲方開具發(fā)票。(二) 甲方向乙方全額開具增值稅票。甲方向乙方支付商業(yè)折扣，乙方向甲方開具零售發(fā)票或辦理折讓證明，然后向甲方全額支付貨款。第三十條甲方應(yīng)按上述規(guī)定按時向乙方提供增值稅票，在增值稅票未交訖之前乙方可拒絕支付貨款。第三十一條乙方結(jié)算日由乙方各公司具體指定，結(jié)算日外的時間乙方不進(jìn)行結(jié)算，甲乙雙方可進(jìn)行對帳，整理提供票據(jù)。每月最后一日及法定節(jié)假日乙方不進(jìn)行結(jié)算，帳期未滿或遇節(jié)假日，結(jié)算期順延至下一結(jié)算日。四、殘次、滯銷產(chǎn)品的處理第三十二條乙方在經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)的甲方產(chǎn)品中的殘次品，有權(quán)自行選擇更換或退貨，但應(yīng)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方殘次通知后3日內(nèi)更換殘次品或退殘次品，否則承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任后，同時甲方仍承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。第三十三條乙方在銷售甲方產(chǎn)品過程中如遇滯銷產(chǎn)品時，有權(quán)自行選擇更換或退貨，但應(yīng)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知______日內(nèi)為乙方調(diào)換乙方確認(rèn)或指定的其他產(chǎn)品或進(jìn)行退貨，如甲方逾期未予調(diào)換或者退貨，則乙方可向甲方收取產(chǎn)品供價總額每日3%的保管費。逾期______天后，乙方有權(quán)處理該產(chǎn)品，從處理所得款項中優(yōu)先獲得并自行扣除保管費、處理費等費用。第三十四條對于甲方提供的產(chǎn)品及配件、附件、宣傳材料等存在或涉嫌存在(如涉及訴訟或仲裁等)損害任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益情況的，乙方有權(quán)根據(jù)情況選擇退貨或換貨，但應(yīng)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)更換或退貨，否則承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。因該產(chǎn)品給乙方造成經(jīng)濟和名譽損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。第三十五條對于甲方提供的產(chǎn)品及配件、附件、宣傳材料等為假冒產(chǎn)品的，或存在虛假宣傳的，乙方有權(quán)根據(jù)情況選擇退貨或換貨，但應(yīng)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)更換或退貨，否則承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。因該產(chǎn)品給乙方造成經(jīng)濟和名譽損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。第三十六條對于第三十二至第三十五條所述的情況，更換或退貨的全部往返運費由甲方承擔(dān)。五、銷售支持第三十七條甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求免費為乙方提供展示甲方所供產(chǎn)品的展柜、展臺、展架，委派促銷員，促銷員的一切費用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)對乙方所有的門店實行無差別待遇。如甲方委托乙方制作展柜、展臺、展架，甲方應(yīng)于接到乙方付款通知______日內(nèi)將制作款以現(xiàn)款方式交付乙方。逾期未付，乙方可在下次結(jié)算貨款中扣收。如甲方按凈額開具增值稅專用發(fā)票，乙方有權(quán)加扣______%的增值稅款。在甲、乙雙方停止合作時，甲方無權(quán)向乙方要求展柜、展臺、展架、促銷員費用等相關(guān)費用的補償。(一)促銷員管理第三十八條甲方負(fù)責(zé)派駐促銷員到乙方營業(yè)場所進(jìn)行甲方產(chǎn)品的銷售工作。第三十九條甲方應(yīng)與促銷員簽訂正式的勞動合同。促銷員的一切費用由甲方支付。如甲方未與促銷員簽訂勞動合同或有其他違反勞動法規(guī)等行為的，一切責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。第四十條促銷員服從乙方的日常行政管理，乙方每月向甲方出具促銷員的出勤證明和績效考評，作為甲方對促銷員月度薪金發(fā)放的依據(jù)。第四十一條未經(jīng)乙方同意甲方不得隨意調(diào)動促銷員的工作崗位。如促銷員不服從乙方管理，違反乙方的管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方更換促銷員，甲方應(yīng)按乙方的要求更換促銷員第四十二條在得到乙方允許后，甲方在節(jié)假日期間可加派臨時促銷員。臨時促銷員必須服從乙方的管理。第四十三條甲方負(fù)責(zé)定期對促銷員進(jìn)行商品知識培訓(xùn)，促銷員同時接受乙方銷售流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及行為規(guī)范等培訓(xùn)。第四十四條甲方派駐的促銷員應(yīng)積極配合乙方營業(yè)場所的銷售，不得詆毀乙方經(jīng)營的其它品牌的產(chǎn)品及商譽，不得有損害乙方、消費者及其它與乙方合作的供貨商的行為。第四十五條甲方派駐乙方的促銷員不得虛假介紹產(chǎn)品，不得介紹顧客到甲方或廠家或其它經(jīng)營商處購買產(chǎn)品。第四十六條甲方對其派駐的促銷員在乙方營業(yè)場所內(nèi)發(fā)生的一切損害乙方利益的行為負(fù)有連帶責(zé)任。第四十七條甲方在乙方營業(yè)場所舉辦的促銷活動乙方給予積極配合。甲方保證乙方享受統(tǒng)一的促銷贈品的配發(fā)，所有促銷贈品的發(fā)放由促銷員負(fù)責(zé)登記，發(fā)放完畢后將登記單提供給甲方。(二)場外交易行為管理第四十八條場外交易