【正文】 品競爭策略和產品形象定位，并參與規(guī)劃、設計討論和提出產品調整建議，根據相關定位、資料提供項目分析。營銷策略。本項目營銷策略工作，主要是從市場、產品、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關的策略工作內容并配合開發(fā)商實施。廣告創(chuàng)意。本項目廣告創(chuàng)意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進行相關文案平面的創(chuàng)意、設計，相關現(xiàn)場的包裝展示的設計工作等，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務。乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售范圍內物業(yè)的全面招商銷售工作。本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長期內，任何一方有權提前30天給予另一方書面通知后終止合同。投資顧問。1）負責與本項目有關的市場調研及市場分析；2）負責本項目的客群分析；3）參與產品設計討論并提供產品建議或產品修改建議。營銷策略。2）根據項目的營銷階段劃分后的時間節(jié)點，分階段制定項目各階段的營銷工作執(zhí)行計劃；5）根據每個營銷階段的銷售特點、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等。廣告創(chuàng)意。2）負責項目形象定位及l(fā)ogo、vi及應用、延展等相關應用設計；6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網站的創(chuàng)意思路與文案。1）制訂并提供項目招商銷售策略；2）制定并執(zhí)行銷售價格體系及銷控策略；3）派出專職項目經理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商；4）負責本項目銷售現(xiàn)場管理；5）負責或協(xié)助本項目以促銷為目的的sp活動；6）根據銷售計劃負責具體實施和落實執(zhí)行；7）負責本項目相關銷售數(shù)據統(tǒng)計、分析（包括銷售日報、周報、月報、促銷分析報告等），并提供銷售報表。8）負責派出招商銷售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應的福利待遇。甲方責任。8）向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明；11）甲方承擔購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續(xù)費。13）非乙方之行為造成的39。索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。乙方責任。1）認真、準確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內容；2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意，乙方有義務更換專案組人員；4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好的溝通；11）乙方有義務在甲方向乙方支付有關費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據。全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式通知：1）購房合同條款變更；2）工程設計及裝修標準變更；3）購房付款方式及折扣率變更；4）物業(yè)管理公司等相關服務單位的變更；5）其它與銷售相關事宜變更。本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期每個月的5號，甲方應以現(xiàn)金或轉賬方式結算給乙方。銷售價格。雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣元/平方米，商鋪人民幣元/平方米，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準。商業(yè)招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產生）。商業(yè)考核代理費：%、%、%、結算；在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，%結算；在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，%結算；在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），%結算；商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）30%=超價提成。全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成?？己舜碣M：%、%、%結算。全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結算，另外按照以下結算：在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2%結算；在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，%結算；在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），%結算；全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）40%=超價提成。特殊關系客戶。如遇甲方特殊關系而成交的客戶，需由甲方總經理或甲方總經理指定負責人書面批準，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。如遇房產直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。退房原則。由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。雙方協(xié)定的銷售進度（銷售進度以套數(shù)為計量）。正式銷售后完成總銷售周期進行考核。（銷售考核周期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行）。有關全案代理費的付款約定：1）在合同執(zhí)行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。2）代理費按月結算，每個月代理費的結算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發(fā)票。乙方同意按上述4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個銷售考核周期內未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權在按銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達到75%時，甲方應在10天內結算所有“超價提成”。保密條款：雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍，任何一方未經另一方允許不應將其向任何第三方透露。商業(yè)道德條款：1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關系的項目進行全案代理服務。本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現(xiàn)，則守約方有權要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應取得的所有既得利益。在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。經雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。國家法律規(guī)定的不可抗力；由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。若雙方對本合同內容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。甲方：________乙方：________。甲方代表人：________乙方代表人：________。簽署日期：20_________年________月________日房地產銷售代理合同參考篇十一依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。(一)委托交易房地產的基本情況。座落：建筑面積：權屬：(一)委托事項。(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第種方式計算支付傭金。(任選一種)。按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的，應當按按照合同約定的傭金______%，具體數(shù)額為________幣________________元，給付甲方。乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：完成的事項違反合同約定的。擅自解除合同的。與他人私下串通，損害甲方利益的。其他過失損害甲方利益的。(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：擅自解除合同的。與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的。其他造成乙方無法完成委托事項的行為。(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：向仲裁委員會申請仲裁〖_______〗。向法院提起訴訟〖_______〗。本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。補充條款?！?。(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。甲方(名字/名稱)_______乙方(名稱)_______。身份證/其他證件號碼_______營業(yè)執(zhí)照號碼_______。住/地址_______住/地址_______。郵編號碼_______郵編號碼_______。聯(lián)系電話_______聯(lián)系電話_______。本人/法定代表人(簽章)_______法人/法定代表人(簽章)_______。代理人(簽章)_______執(zhí)業(yè)經紀人(簽章)_______。執(zhí)業(yè)經紀證書(編號)。簽于：_______簽于：_______。