【正文】 有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無需給予乙方任何補(bǔ)償。第九條 乙方權(quán)利與義務(wù)(一)乙方必須擁有合法經(jīng)營的一切手續(xù)。(二)乙方所租賃物業(yè)用于合同約定的類型經(jīng)營。(三)乙方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營所產(chǎn)生工作人員的工資、傭金、社會保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利。(四)乙方須嚴(yán)格按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍開展合法的經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)收回物業(yè)，并終止合同。(五)凡經(jīng)乙方許可使用或進(jìn)入租賃物業(yè)的任何人士的任何行為均被視為乙方本身的行為，由乙方對其行為負(fù)全責(zé)。(六)乙方應(yīng)在合同終止日前3個月向甲方提出續(xù)租的書面申請，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租雙方重新簽訂租賃合同。(七)乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的相關(guān)資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給第三方。第十條 合同終止與解除(一)雙方的權(quán)利和義務(wù)履行完畢，且合同到期自然終止。(二)因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行時，本合同終止。本合同終止后，租金以實(shí)際租賃時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。由不可抗力而導(dǎo)致毀損或造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。(三)在租賃期間，如遇國家征收土地或物業(yè)拆遷造成本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。(四)甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：，致使該房產(chǎn)因司法機(jī)構(gòu)或其他行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣押等，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)正常使用的。，致使乙方無法使用物業(yè)的。(五)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)：、履約保證金或辦理租賃標(biāo)的移交手續(xù)的。，擅自改變和破壞物業(yè)主體及承重結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用達(dá)30日及以上，或未付應(yīng)付費(fèi)用的金額達(dá)到 2萬元以上的。(六)法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形。第十一條 違約責(zé)任(一)項(xiàng)目租賃期間，乙方應(yīng)按本合同約定支付租金及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付尚欠費(fèi)用的千分之二的違約金，逾期十天以上的，甲方有權(quán)采取停水停電措施，因此造成乙方的損失，乙方自行承擔(dān)。(二)甲方因自身原因擅自解除本合同提前收回物業(yè)的，應(yīng)返還已收取的未租賃期間的租金，同時應(yīng)賠償因此給乙方造成的所有損失。(三)乙方擅自解除本合同提前退租的，甲方已收取的未租賃期間的租金和履約保證金不再返還，固定裝修物歸甲方處置。(四)乙方擅自改變使用用途、改變和破壞租賃物業(yè)主體及承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，因此給甲方或第三方造成損失應(yīng)全部承擔(dān)。(五)如甲方有第十條第(四)點(diǎn)中的違約情形的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除后，甲方應(yīng)向乙方支付等同于當(dāng)年度一個月的租金數(shù)額的違約金。(六)如乙方有第十條中第(五)點(diǎn)的違約情形的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付等同于當(dāng)年度一個月的租金數(shù)額的違約金。(七)租賃期間，一方與第三人所發(fā)生的任何糾紛和債權(quán)債務(wù)均與對方無關(guān)，但如所發(fā)生的糾紛和債權(quán)債務(wù)影響到對方的，則應(yīng)雙倍賠償對方所遭受的所有損失。(八)本條第(五)、(六)點(diǎn)違約金的支付時間為合同解除之日起10個工作日內(nèi)，否則，每逾期一天，應(yīng)向守約方支付應(yīng)付費(fèi)用的萬分之二的違約金。(九)本合同其他條款約定的違約責(zé)任。第十二條 物業(yè)的收回(一)乙方應(yīng)保證租期屆滿時，物業(yè)的消防設(shè)備及消防管理系統(tǒng)等安全技術(shù)符合公安機(jī)關(guān)相門的要求，并處于正常使用狀態(tài)。(二)乙方應(yīng)于物業(yè)租賃期滿或合同解除之日起5日內(nèi)，將承租物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并應(yīng)負(fù)責(zé)清理物業(yè)內(nèi)遺留物品。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。乙方逾期交還物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備的，逾期期間，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于雙倍租金的物業(yè)占用費(fèi)。(三)乙方交還物業(yè)時如物業(yè)有損壞的，乙方應(yīng)及時修繕，或由甲方負(fù)責(zé)修繕，修繕費(fèi)用從乙方履約保證金中扣除，不足部分，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追索。乙方違約拆除固定裝修、裝飾物的，應(yīng)按裝修、裝飾物的市值向甲方賠償。(四)乙方交還物業(yè)時，乙方應(yīng)付清租金、水電費(fèi)、違約金等一切因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十三條 本合同履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日簽訂地點(diǎn)：店面門面商鋪出租合同篇十二出租方__________________公司名稱：__________________公司地址：__________________法定代表人：__________________承租方__________________公司名稱：__________________公司地址：__________________法定代表人：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。第一條租賃內(nèi)容一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為___平方米，使用面積為___平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。第二條租賃期限五、租賃期：第三條租金及其它費(fèi)用六、合同有效年度租金共計(jì)：七、每一個租賃年度按月計(jì)算。八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)九、甲方甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修。凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時提出意見。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償___元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換，如甲方不能及時實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用由房租扣除。十、乙方在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。第五條付款方式及時間十一、乙方在簽訂合同時付給甲方___元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金___元人民幣付給甲方。十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前___天交付。十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。第六條房屋裝修或改造十四、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有。第七條續(xù)租十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第八條其它十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。第九條違約二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個月通知對方。二十四、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。甲方：乙方：日期：店面門面商鋪出租合同篇十三出租人：(以下簡稱甲方)承租人：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在公平互利、自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本合同：一、商鋪基本情況出租商鋪?zhàn)洌簵潓犹?。商鋪面積：平方米。商鋪權(quán)屬證明：。二、租賃用途乙方租用上述商鋪用途：餐飲、娛樂、會所等業(yè)態(tài)經(jīng)營。如需改變用途，應(yīng)通知甲方，經(jīng)甲方同意后該合同繼續(xù)有效。甲方同意乙方在保證符合國家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、滿足規(guī)劃驗(yàn)收通過且不影響其他業(yè)主使用的前提下，可根據(jù)商業(yè)的功能及規(guī)劃需要變更商鋪內(nèi)部布局。若乙方經(jīng)營需要，甲方同意乙方在裝修時拆除隔墻，打通相鄰商鋪，乙方承諾在租賃合同期滿后交還乙方時，恢復(fù)成按產(chǎn)權(quán)分割的獨(dú)立商鋪并恢復(fù)商鋪內(nèi)原有的管道等設(shè)備、設(shè)施。乙方應(yīng)自行辦理開設(shè)、經(jīng)營商業(yè)所需的所有證照，包括但不限于消防許可證、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證等。在租賃期內(nèi)，甲方授權(quán)乙方行使業(yè)主對租賃商鋪所屬商業(yè)物管公司應(yīng)享有的權(quán)利并承擔(dān)其義務(wù)。甲方授權(quán)乙方與開發(fā)商辦理商鋪交付手續(xù)，包括但不限于驗(yàn)收商鋪、領(lǐng)取鑰匙、辦理入住手續(xù)等。商鋪內(nèi)部設(shè)施由乙方投資，包括天、地、墻，空調(diào)，燈具，廣告招牌、裝飾品等，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。三、租賃期限乙方承租期限為五年，即 。甲方按《商鋪買賣合同》及《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的交付時間。四、租金、付款方式及其他合同期內(nèi)商鋪?zhàn)饨鸺斑f增條件：乙方每年向甲方支付一次租金，首批租金支付時間為以后于前期租金到期日提前三個月付清下一年的租金。乙方直接將應(yīng)支付的租金轉(zhuǎn)賬到甲方指定的下列銀行賬號：a、乙方統(tǒng)一辦理的銀行帳號: 。開戶行：。開戶名稱：。b、甲方自行提供銀行帳號(按乙方指定的銀行提供帳號)：。開戶行：。開戶名：。若甲方需變更上述指定賬號，需提前10個工作日書面通知乙方并由甲方本人或合法的委托人持相關(guān)證明文件到乙方財(cái)務(wù)部簽章辦理變更手續(xù)后生效。，包括但不限于：商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、停車費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)、光纖費(fèi)(光纖入戶費(fèi)由甲方承擔(dān))等相關(guān)費(fèi)用。五、商鋪維修、保養(yǎng)義務(wù)租賃期間內(nèi)，除租賃商鋪?zhàn)陨?非由乙方裝修和使用行為造成)存在的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題造成安全隱患外，乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪及租賃商鋪內(nèi)設(shè)施的保養(yǎng)、維修。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，并確保商鋪交回甲方時，商鋪及屋內(nèi)裝修保留原使用狀態(tài)。六、合同的解除乙方利用承租商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益的，甲方有權(quán)解除合同。甲方無權(quán)干涉乙方的合法經(jīng)營活動。合同到期后，在同等條件下，乙方享有該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)，若乙方不愿繼續(xù)租賃時，本合同自然解除。合同期滿后，雙方租賃關(guān)系終止時，商鋪內(nèi)的所有裝修歸甲方所有。七、違約責(zé)任甲方不得在合同履行過程中無故終止本合同或違約，若甲方單方解除本合同，(大寫：叁萬元整)，并賠償乙方投入的所有裝修、設(shè)施設(shè)備費(fèi)以及給乙方商業(yè)經(jīng)營所帶來的各項(xiàng)損失。乙方不得在合同履行過程中無故終止本合同或違約，若乙方單方解除本合同，(大寫：叁萬元整)，且商鋪內(nèi)乙方投入的所有裝修全部作為賠償歸甲方所有。若乙方無故拖欠甲方應(yīng)付商鋪?zhàn)饨饡r，乙方從應(yīng)付租金之日起每天按應(yīng)付租金的 1‰向甲方支付違約金。逾期三個月，甲方可自行解除本合同，乙方按本條第2項(xiàng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方因不可抗力的影響，包括租賃所在地政府以上(含該級政府)的不可歸責(zé)于雙方的行政行為致使本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、其他條款在合同期滿后，甲方租賃商鋪時，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。在合同履行期間，甲方變更商鋪所有人的，應(yīng)告知新所有人該租賃合同存在的狀況并在本合同條件下與乙方繼續(xù)履行該合同，否則視為違約。在合同履行期間，甲方將該商鋪抵押的，應(yīng)在抵押前7個工作日內(nèi)告知乙方，同時甲方應(yīng)告知抵押權(quán)人該租賃合同存在的狀況，如因抵押給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償損失。甲方同意乙方可在甲方與開發(fā)商約定的交房時間前進(jìn)場進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修，具體時間由乙方自行同開發(fā)商協(xié)商。甲方授權(quán)乙方代為驗(yàn)收商鋪。在合同履行期間，甲方因司法訴訟導(dǎo)致該商鋪權(quán)利產(chǎn)生瑕疵并給乙方所造成的損失，甲方需負(fù)責(zé)賠償乙方全部的損失。九、糾紛解決在本合同履行的過程中，若雙方出現(xiàn)糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本商鋪物業(yè)所在地法院提起訴訟解決。十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效，本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決?；蚝炗喲a(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。甲方(簽字)：乙方(簽字)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日