【正文】 有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。第九條 乙方權(quán)利與義務(wù)(一)乙方必須擁有合法經(jīng)營(yíng)的一切手續(xù)。(二)乙方所租賃物業(yè)用于合同約定的類(lèi)型經(jīng)營(yíng)。(三)乙方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利。(四)乙方須嚴(yán)格按照工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)收回物業(yè)，并終止合同。(五)凡經(jīng)乙方許可使用或進(jìn)入租賃物業(yè)的任何人士的任何行為均被視為乙方本身的行為，由乙方對(duì)其行為負(fù)全責(zé)。(六)乙方應(yīng)在合同終止日前3個(gè)月向甲方提出續(xù)租的書(shū)面申請(qǐng)，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租雙方重新簽訂租賃合同。(七)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的相關(guān)資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給第三方。第十條 合同終止與解除(一)雙方的權(quán)利和義務(wù)履行完畢，且合同到期自然終止。(二)因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同終止。本合同終止后，租金以實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。由不可抗力而導(dǎo)致毀損或造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。(三)在租賃期間，如遇國(guó)家征收土地或物業(yè)拆遷造成本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。(四)甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：，致使該房產(chǎn)因司法機(jī)構(gòu)或其他行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣押等，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)正常使用的。，致使乙方無(wú)法使用物業(yè)的。(五)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)：、履約保證金或辦理租賃標(biāo)的移交手續(xù)的。，擅自改變和破壞物業(yè)主體及承重結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用達(dá)30日及以上，或未付應(yīng)付費(fèi)用的金額達(dá)到 2萬(wàn)元以上的。(六)法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形。第十一條 違約責(zé)任(一)項(xiàng)目租賃期間，乙方應(yīng)按本合同約定支付租金及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付尚欠費(fèi)用的千分之二的違約金，逾期十天以上的，甲方有權(quán)采取停水停電措施，因此造成乙方的損失，乙方自行承擔(dān)。(二)甲方因自身原因擅自解除本合同提前收回物業(yè)的，應(yīng)返還已收取的未租賃期間的租金，同時(shí)應(yīng)賠償因此給乙方造成的所有損失。(三)乙方擅自解除本合同提前退租的，甲方已收取的未租賃期間的租金和履約保證金不再返還，固定裝修物歸甲方處置。(四)乙方擅自改變使用用途、改變和破壞租賃物業(yè)主體及承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，因此給甲方或第三方造成損失應(yīng)全部承擔(dān)。(五)如甲方有第十條第(四)點(diǎn)中的違約情形的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除后，甲方應(yīng)向乙方支付等同于當(dāng)年度一個(gè)月的租金數(shù)額的違約金。(六)如乙方有第十條中第(五)點(diǎn)的違約情形的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付等同于當(dāng)年度一個(gè)月的租金數(shù)額的違約金。(七)租賃期間，一方與第三人所發(fā)生的任何糾紛和債權(quán)債務(wù)均與對(duì)方無(wú)關(guān)，但如所發(fā)生的糾紛和債權(quán)債務(wù)影響到對(duì)方的，則應(yīng)雙倍賠償對(duì)方所遭受的所有損失。(八)本條第(五)、(六)點(diǎn)違約金的支付時(shí)間為合同解除之日起10個(gè)工作日內(nèi)，否則，每逾期一天，應(yīng)向守約方支付應(yīng)付費(fèi)用的萬(wàn)分之二的違約金。(九)本合同其他條款約定的違約責(zé)任。第十二條 物業(yè)的收回(一)乙方應(yīng)保證租期屆滿(mǎn)時(shí)，物業(yè)的消防設(shè)備及消防管理系統(tǒng)等安全技術(shù)符合公安機(jī)關(guān)相門(mén)的要求，并處于正常使用狀態(tài)。(二)乙方應(yīng)于物業(yè)租賃期滿(mǎn)或合同解除之日起5日內(nèi)，將承租物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并應(yīng)負(fù)責(zé)清理物業(yè)內(nèi)遺留物品。對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。乙方逾期交還物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備的，逾期期間，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于雙倍租金的物業(yè)占用費(fèi)。(三)乙方交還物業(yè)時(shí)如物業(yè)有損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修繕，或由甲方負(fù)責(zé)修繕，修繕費(fèi)用從乙方履約保證金中扣除，不足部分，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追索。乙方違約拆除固定裝修、裝飾物的，應(yīng)按裝修、裝飾物的市值向甲方賠償。(四)乙方交還物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)付清租金、水電費(fèi)、違約金等一切因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十三條 本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日簽訂地點(diǎn)：店面門(mén)面商鋪出租合同篇十二出租方__________________公司名稱(chēng)：__________________公司地址：__________________法定代表人：__________________承租方__________________公司名稱(chēng)：__________________公司地址：__________________法定代表人：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。第一條租賃內(nèi)容一、甲方將位于市區(qū)號(hào)門(mén)面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為_(kāi)__平方米，使用面積為_(kāi)__平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。第二條租賃期限五、租賃期：第三條租金及其它費(fèi)用六、合同有效年度租金共計(jì)：七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)九、甲方甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修。凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。甲方保證室內(nèi)原有的電線(xiàn)、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線(xiàn)路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)商戶(hù)。如違約應(yīng)向乙方賠償___元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶(hù)。甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用由房租扣除。十、乙方在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。第五條付款方式及時(shí)間十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方___元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金___元人民幣付給甲方。十二、乙方從第二次付款開(kāi)始，每次在本月前___天交付。十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。第六條房屋裝修或改造十四、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書(shū)面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有。第七條續(xù)租十五、在本合同期滿(mǎn)后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第八條其它十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。第九條違約二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。二十六、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。甲方：乙方：日期：店面門(mén)面商鋪出租合同篇十三出租人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在公平互利、自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本合同：一、商鋪基本情況出租商鋪?zhàn)洌簵潓犹?hào)。商鋪面積：平方米。商鋪權(quán)屬證明：。二、租賃用途乙方租用上述商鋪用途：餐飲、娛樂(lè)、會(huì)所等業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。如需改變用途，應(yīng)通知甲方，經(jīng)甲方同意后該合同繼續(xù)有效。甲方同意乙方在保證符合國(guó)家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、滿(mǎn)足規(guī)劃驗(yàn)收通過(guò)且不影響其他業(yè)主使用的前提下，可根據(jù)商業(yè)的功能及規(guī)劃需要變更商鋪內(nèi)部布局。若乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方在裝修時(shí)拆除隔墻，打通相鄰商鋪，乙方承諾在租賃合同期滿(mǎn)后交還乙方時(shí)，恢復(fù)成按產(chǎn)權(quán)分割的獨(dú)立商鋪并恢復(fù)商鋪內(nèi)原有的管道等設(shè)備、設(shè)施。乙方應(yīng)自行辦理開(kāi)設(shè)、經(jīng)營(yíng)商業(yè)所需的所有證照，包括但不限于消防許可證、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證等。在租賃期內(nèi)，甲方授權(quán)乙方行使業(yè)主對(duì)租賃商鋪所屬商業(yè)物管公司應(yīng)享有的權(quán)利并承擔(dān)其義務(wù)。甲方授權(quán)乙方與開(kāi)發(fā)商辦理商鋪交付手續(xù)，包括但不限于驗(yàn)收商鋪、領(lǐng)取鑰匙、辦理入住手續(xù)等。商鋪內(nèi)部設(shè)施由乙方投資，包括天、地、墻，空調(diào)，燈具，廣告招牌、裝飾品等，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。三、租賃期限乙方承租期限為五年，即 。甲方按《商鋪買(mǎi)賣(mài)合同》及《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的交付時(shí)間。四、租金、付款方式及其他合同期內(nèi)商鋪?zhàn)饨鸺斑f增條件：乙方每年向甲方支付一次租金，首批租金支付時(shí)間為以后于前期租金到期日提前三個(gè)月付清下一年的租金。乙方直接將應(yīng)支付的租金轉(zhuǎn)賬到甲方指定的下列銀行賬號(hào)：a、乙方統(tǒng)一辦理的銀行帳號(hào): 。開(kāi)戶(hù)行：。開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：。b、甲方自行提供銀行帳號(hào)(按乙方指定的銀行提供帳號(hào))：。開(kāi)戶(hù)行：。開(kāi)戶(hù)名：。若甲方需變更上述指定賬號(hào)，需提前10個(gè)工作日書(shū)面通知乙方并由甲方本人或合法的委托人持相關(guān)證明文件到乙方財(cái)務(wù)部簽章辦理變更手續(xù)后生效。，包括但不限于：商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、光纖費(fèi)(光纖入戶(hù)費(fèi)由甲方承擔(dān))等相關(guān)費(fèi)用。五、商鋪維修、保養(yǎng)義務(wù)租賃期間內(nèi)，除租賃商鋪?zhàn)陨?非由乙方裝修和使用行為造成)存在的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題造成安全隱患外，乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪及租賃商鋪內(nèi)設(shè)施的保養(yǎng)、維修。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，并確保商鋪交回甲方時(shí)，商鋪及屋內(nèi)裝修保留原使用狀態(tài)。六、合同的解除乙方利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的，甲方有權(quán)解除合同。甲方無(wú)權(quán)干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合同到期后，在同等條件下，乙方享有該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)，若乙方不愿繼續(xù)租賃時(shí)，本合同自然解除。合同期滿(mǎn)后，雙方租賃關(guān)系終止時(shí)，商鋪內(nèi)的所有裝修歸甲方所有。七、違約責(zé)任甲方不得在合同履行過(guò)程中無(wú)故終止本合同或違約，若甲方單方解除本合同，(大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整)，并賠償乙方投入的所有裝修、設(shè)施設(shè)備費(fèi)以及給乙方商業(yè)經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的各項(xiàng)損失。乙方不得在合同履行過(guò)程中無(wú)故終止本合同或違約，若乙方單方解除本合同，(大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整)，且商鋪內(nèi)乙方投入的所有裝修全部作為賠償歸甲方所有。若乙方無(wú)故拖欠甲方應(yīng)付商鋪?zhàn)饨饡r(shí)，乙方從應(yīng)付租金之日起每天按應(yīng)付租金的 1‰向甲方支付違約金。逾期三個(gè)月，甲方可自行解除本合同，乙方按本條第2項(xiàng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方因不可抗力的影響，包括租賃所在地政府以上(含該級(jí)政府)的不可歸責(zé)于雙方的行政行為致使本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、其他條款在合同期滿(mǎn)后，甲方租賃商鋪時(shí)，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在合同履行期間，甲方變更商鋪所有人的，應(yīng)告知新所有人該租賃合同存在的狀況并在本合同條件下與乙方繼續(xù)履行該合同，否則視為違約。在合同履行期間，甲方將該商鋪抵押的，應(yīng)在抵押前7個(gè)工作日內(nèi)告知乙方，同時(shí)甲方應(yīng)告知抵押權(quán)人該租賃合同存在的狀況，如因抵押給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償損失。甲方同意乙方可在甲方與開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間前進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修，具體時(shí)間由乙方自行同開(kāi)發(fā)商協(xié)商。甲方授權(quán)乙方代為驗(yàn)收商鋪。在合同履行期間，甲方因司法訴訟導(dǎo)致該商鋪權(quán)利產(chǎn)生瑕疵并給乙方所造成的損失，甲方需負(fù)責(zé)賠償乙方全部的損失。九、糾紛解決在本合同履行的過(guò)程中，若雙方出現(xiàn)糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本商鋪物業(yè)所在地法院提起訴訟解決。十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效，本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決?；蚝炗喲a(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。甲方(簽字)：乙方(簽字)：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：年月日年月日