【導(dǎo)讀】無產(chǎn)權(quán)房屋買賣?等未經(jīng)過任何方?式的抵押;如不?則買受人有權(quán)退?人每日向買受人?支付相當(dāng)于總房?證在商品房所有?權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，?其他任何第三方?購的房屋提出任?何權(quán)利要求，不?到取得所有權(quán)的?人有權(quán)退房;如?當(dāng)于總房價千分?出賣人保證本合?同的有效性，如?本合同無效則由?賠償本合同所列?人生理變化、買?受人行為能力變?人經(jīng)營情況變化?不能達(dá)到此要求?執(zhí)行期間，家庭?成員發(fā)生變化，?對本合同進(jìn)行相?婚時，出賣人應(yīng)?離婚協(xié)議或者判?決或者調(diào)解書，?商品房尚未竣工?型、面積、質(zhì)量?、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)?行變動性修改，?此等修改在設(shè)計?完畢后首先應(yīng)當(dāng)?面同意及簽字，?程序，即使變更?理機(jī)構(gòu)的許可，?受人書面認(rèn)可，?人主張合同約定?轉(zhuǎn)讓給自己的家?，現(xiàn)有的合同條?款無條件適用于?然享有本合同規(guī)?有的全部債務(wù)。?無論是否經(jīng)過訴?訟或仲裁，如出?賣人無法歸還房?出的房屋或在建?工程或其他財產(chǎn)?內(nèi)容為對雙方在?

　　

【正文】 證物業(yè)管理公司 ?有較好的聲譽(yù)， ?有相應(yīng)的資格與 ?能力來維護(hù)買受 ?人的各項權(quán)利， ?買受人有權(quán)對物 ?業(yè)管理公司進(jìn)行 ?選擇。 第 1?19 條 服務(wù)期 ?限： 首 ?期物業(yè)管理公司 ?的服務(wù)期限為 1?年，自 ____?____年 __?__月 ____?日至 _____?___年 ___?_月 ____日 ?，期限屆滿后， ?由小區(qū)或本樓業(yè) ?主管理委員會另 ?行決定。 第 ?120 條 管理 ?費用： ?保潔費： ? ______?__ 元 。治安 ?費 _____?___元 。水費 ?_______?_元 。電費： ? ____?____元 。燃 ?氣費： ?_______?_元 。其他費用 ?： __?______元 ?。 第 121?條 管理責(zé)任： ? 樓內(nèi)外 ?清潔，出賣人應(yīng) ?當(dāng)在買受人樓層 ?設(shè)立可以方便使 ?用的垃圾收集處 ?，至少每小時清 ?理一次 。如出賣 ?人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓 ?給首期物業(yè)管理 ?公司，則應(yīng)當(dāng)保 ?證其履行義務(wù)。 ? 第 122 條 ? 社區(qū)安靜： ? 出賣人應(yīng) ?當(dāng)承諾室外瞬時 ?躁聲不高于 50?分貝，以保證買 ?受人的生活舒適 ?。 第 123?條 證明責(zé)任： ? 物業(yè)公 ?司負(fù)責(zé)證明向買 ?受人提供安全及 ?時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服 ?務(wù)，如不能證明 ?則視為出賣人不 ?能提供相應(yīng)水平 ?的物業(yè)服務(wù)。 ? 第 124 條 ?保安責(zé)任： ? 出賣人選擇 ?的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng) ?保證買受人及親 ?屬和相關(guān)人員的 ?人身安全、財產(chǎn) ?安全及汽車安全 ?。 第 125?條 收費范圍： ? 物業(yè)公 ?司的收費水平不 ?得高于本市政府 ?的相關(guān)規(guī)定。 ? 第 126 條 ?服務(wù)物業(yè)管理的 ?時間至少在 __?______年 ?____月 __?__日以前開始 ?，以保證買受人 ?能夠及時享受到 ?相應(yīng)的物業(yè)管理 ?服務(wù)。 第 1?7 部分 業(yè)主管 ?理委員會 第 ?127 條 姓名 ?知情： ?當(dāng)本樓居住者達(dá) ?到 30%時，出 ?賣人應(yīng)當(dāng)將其他 ?業(yè)主的姓名及聯(lián) ?系方法以信函形 ?式告知買受人， ?以利于買受人與 ?其他業(yè)主進(jìn)行溝 ?通。 第 12?8 條 知情權(quán)利 ?： 對于 ?出賣人提供各項 ?證據(jù)，如證明為 ?假則向買受人支 ?付總房價百分之 ?一的違約金。 ? 第 129 條 ?組織權(quán)利： ? 買受人有權(quán) ?組織業(yè)主管理委 ?員會，出賣人應(yīng) ?當(dāng)積極配合，向 ?買受人提供相應(yīng) ?其他業(yè)主名單、 ?可聯(lián)系的電話號 ?碼，保證買受人 ?能夠與其他業(yè)主 ?取得聯(lián)系。 ?第 130 條 通 ?知權(quán)利： ? 鑒于買受人的 ?弱勢地位，買受 ?人有權(quán)向其他業(yè) ?主發(fā)布信息或通 ?告，并就質(zhì)量或 ?物業(yè)管理問題與 ?其他業(yè)主進(jìn)行協(xié) ?商，出賣人不得 ?阻礙買受人行使 ?此權(quán)利。 第 ?131 條 物品 ?交付： ?出賣人應(yīng)當(dāng)及時 ?將業(yè)主管理委員 ?會管理的財產(chǎn)交 ?付使用，如不能 ?及時交付，則視 ?為出賣人愿意按 ?本市最低生活保 ?障收入的 3 倍向 ?業(yè)主支付工資。 ? 第 18 部分 ? 消費者權(quán)利保 ?護(hù) 第 132?條 身份權(quán)利： ? 買受人 ?作為商品房商品 ?的消費者，其知 ?情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶??重和保護(hù)。 ?第 133 條 知 ?情內(nèi)容： ? 施工進(jìn)度，設(shè) ?計、施工、監(jiān)理 ?、測量、物業(yè)管 ?理機(jī)構(gòu)的資格， ?相關(guān)設(shè)計文件、 ?法律文件。 ?第 134 條 權(quán) ?利行使： ? 買受人有權(quán)查 ?看原件，并有權(quán) ?保留復(fù)印件，出 ?賣人應(yīng)當(dāng)書面回 ?答買受人提出的 ?各項質(zhì)詢。 ?第 135 條 監(jiān) ?督權(quán)利： ? 為保護(hù)買受人 ?的合法權(quán)利，買 ?受人有權(quán)對施工 ?進(jìn)行監(jiān)督 。 ?第 136 條 工 ?期計劃： ? 出賣人將根據(jù) ?向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供 ?的工期進(jìn)行施工 ?，現(xiàn)有的工期計 ?劃基礎(chǔ)部分將于 ?_______?_年 ____月 ?____日完成 ?。主體結(jié)構(gòu)完工 ?_______?_年 ____月 ?____日 。樓 ?外屋面裝修完成 ?_______?_年 ____?月 ____日 。?室內(nèi)裝修和設(shè)施 ?安裝： ?_______?_ 年 ____?月 ____日 。?交付使用： ? _____?___年 ___?_月 ____日 ?。 第 137?條 買受人權(quán)利 ?： 當(dāng)出 ?賣人無法在上述 ?約定計劃內(nèi)完成 ?相應(yīng)任務(wù)時，除 ?非出賣人提出相 ?應(yīng)的擔(dān)保，買受 ?人有權(quán)提出解除 ?合同 。無須等待 ?最后交房日期。 ? 第 138 條 ? 驗收范圍： ? 商品房質(zhì) ?量、商品房面積 ?、環(huán)境質(zhì)量、環(huán) ?境面積、水、電 ?、暖、燃?xì)獾瓤??能影響商品房質(zhì) ?量及居住質(zhì)量的 ?全部方面。 ?第 139 條 驗 ?收方式： ? 買受人有權(quán)查 ?閱相關(guān)文件原件 ?，并有權(quán)復(fù)印 。?買受人有權(quán)聘請 ?相關(guān)專家進(jìn)入商 ?品房內(nèi)部進(jìn)行鑒 ?定。 第 14?0 條 驗收文件 ?： 出賣 ?人應(yīng)在商品房項 ?目竣工后 90 天 ?內(nèi)，提交市建筑 ?質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出 ?具的質(zhì)量檢測報 ?告。 第 14?1 條 欺詐責(zé)任 ?： 出賣 ?人不能證明自己 ?向買受人提供的 ?許可文件復(fù)印件 ?與真實的許可文 ?件系相同內(nèi)容的 ?，視為對買受人 ?的欺詐。 第 ?142 條 消費 ?者組織： ? 買受人在簽訂 ?本合同后，即有 ?權(quán)組織其他消費 ?者對出賣人的施 ?工或管理進(jìn)行監(jiān) ?督，行使《消費 ?者權(quán)益保護(hù)法》 ?中規(guī)定的各項權(quán) ?利。 第 14?3 條 撤銷權(quán)： ? 鑒于買 ?受人的弱勢地位 ?，因此買受人有 ?權(quán)在簽屬各種協(xié) ?議后三年內(nèi)就其 ?中的不平等條款 ?提出行使撤銷請 ?求權(quán)。 第 1?9 部分 擔(dān)保權(quán) ?利 第 144?條 定金情況： ? 本合同 ?簽訂之前，買受 ?人已經(jīng)于 ___?_____年 _?___月 ___?_日向出賣人支 ?付定金 ____?____元，如 ?出賣人不能按時 ?交房，則除承擔(dān) ?買受人的延期交 ?付的支付違約金 ?的責(zé)任外，還承 ?擔(dān)不能交付的雙 ?倍返還定金的責(zé) ?任。 第 14?5 條 土地抵押 ?： 出賣 ?人保證在買受人 ?取得《房屋所有 ?權(quán)證》前不得以 ?任何形式將土地 ?使用權(quán)進(jìn)行抵押 ?。 第 146?條 抵押知情： ? 買受人 ?有權(quán)在任何時候 ?，要求出賣人提 ?供《土地使用權(quán) ?證》，出賣人在 ?買受人發(fā)出通知 ?之日起三天內(nèi)不 ?能提供的，則視 ?為出賣人違約。? 第 147 條 ? 商品房抵押： ? 出賣人 ?保證此商品房在 ?轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前 ?未經(jīng)過任何抵押 ?，出賣人保證此 ?商品房在向買受 ?人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過 ?程中不會進(jìn)行任 ?何形式抵押。 ? 第 148 條 ?商品房擔(dān)保： ? 出賣人保 ?證不以此商品房 ?為標(biāo)的進(jìn)行任何 ?形式的擔(dān)保，如 ?發(fā)生此等情況， ?買受人有權(quán)在行 ?使撤銷權(quán)。 ?第 149 條 無 ?效擔(dān)保： ? 出賣人保證本 ?合同的有效性， ?如本合同無效責(zé) ?任則由出賣人承 ?擔(dān)，承擔(dān)賠償責(zé) ?任的賠償范圍為 ?本合同所列的買 ?受人各項損失。 ? 第 20 部分 ? 變更權(quán)利 ?第 150 條 合 ?同變更： ? 當(dāng)出現(xiàn)買受人 ?婚姻變化、買受 ?人生理變化、買 ?受人行為能力變 ?化、買受人支付 ?能力變化、買受 ?人經(jīng)營情況變化 ?時，雙方應(yīng)對合 ?同進(jìn)行變更。 ? 第 151 條 ?通知方式： ? 出賣人應(yīng)當(dāng) ?以書面形式通知 ?買受人關(guān)于出賣 ?人資格的任何變 ?動，沒有買受人 ?的書面簽字，此 ?變動不對買受人 ?產(chǎn)生任何效力。 ? 第 152 條 ? 權(quán)利轉(zhuǎn)讓： ? 未經(jīng)買受 ?人書面認(rèn)可，出 ?賣人不得隨意轉(zhuǎn) ?讓本合同中的權(quán) ?利和義務(wù) 。已經(jīng) ?轉(zhuǎn)讓的，買受人 ?有權(quán)向受讓人與 ?轉(zhuǎn)讓人共同主張 ?合同約定的權(quán)利 ?。 第 153?條 買受人變更 ?： 如買 ?受人在本合同執(zhí) ?行期間，家庭成 ?員發(fā)生變化，出 ?賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買 ?受人的要求，對 ?本合同進(jìn)行相應(yīng) ?的修改 。當(dāng)離婚 ?時，出賣人應(yīng)當(dāng) ?根據(jù)買受人的離 ?婚協(xié)議或判決或 ?調(diào)解書，將合同 ?的買受人變更為 ?買受人指定的人 ?。 第 154?條 權(quán)利變更： ? 買受人 ?有權(quán)將自己的全 ?部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn) ?讓給自己的家庭 ?成員，現(xiàn)有的合 ?同條款無條件適 ?用于新的買受人 ?。 第 155?條 通知方式： ? 買受人 ?的任何變更應(yīng)當(dāng) ?以書面形式以掛 ?號送達(dá)或親自送 ?達(dá)。 第 21?部分 合同的終 ?止與解除 第 ?156 條 合同 ?終止： ?出賣人按時按質(zhì) ?交付商品房，買 ?受人對商品房質(zhì) ?量、環(huán)境質(zhì)量、 ?物業(yè)管理服務(wù)沒 ?有提出任何異議 ??；蚝贤ㄒ?guī)定 ?且買受人書面認(rèn) ?可的其他情形。 ? 第 157 條 ? 解除條件： ? 出賣人沒 ?有按時交付商品 ?房、或出賣人沒 ?有按約定提供商 ?品房質(zhì)量或環(huán)境 ?質(zhì)量、或出賣人 ?不能交付商品房 ?、或出賣人不能 ?履行本合同約定 ?的其他責(zé)任時均 ?可構(gòu)成買受人退 ?房的正當(dāng)事由。 ? 第 158 條 ? 解除后合同的 ?處理： ?出賣人返還買受 ?人已經(jīng)支付的全 ?部項款，并且賠 ?償買受人的全部 ?損失，對于延遲 ?交付的應(yīng)當(dāng)支付 ?違約金，對于不 ?能交付的還應(yīng)當(dāng) ?支付兩倍定金。 ? 第 22 部分 ? 退房條款 ?第 159 條 基 ?本原則： ? 雙方通過協(xié)議 ?或判決或仲裁退 ?房的，應(yīng)當(dāng)按照 ?本部分規(guī)定的退 ?房程序進(jìn)行 。雙 ?方在計算本合同 ?中任何一項費用 ?或金額時需要涉 ?及比例計算的， ?均以總房價為依 ?據(jù)。 第 16?0 條 退房通知 ?： 買受 ?人提出退房要求 ?的，可以通過掛 ?號信或傳真或電 ?話的形式向出賣 ?人提出 。有一名 ?證人證明的，也 ?應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人 ?通過口頭提出過 ?退房要求。 ?第 161 條 退 ?房程序： ? 買受人提出退 ?房要求后 15 日 ?內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng) ?退還買受人已經(jīng) ?支付的全部房款 ?。 第 162?條 退還房款： ? 出賣人 ?應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā) ?出退房通知后將 ?全部購房款返還 ?給買受人，并且 ?辦理完畢向公積 ?金管理機(jī)構(gòu)或貸 ?款銀行還款手續(xù) ?。如無法辦理完 ?成前述內(nèi)容，則 ?自 ______?__年 ____?月 ____日至 ?買受人取得全部 ?房款之日，出賣 ?人應(yīng)當(dāng)每天向買 ?受人支付總房款 ?千分之一的違約 ?金。 第 16?3 條 個人房款 ?： 出賣 ?人在解除合同前 ?先向買受人退還 ?個人支付的購房 ?款 。不能支付的 ?，則出賣人向買 ?受人按日支付違 ?約金，違約金標(biāo) ?準(zhǔn)為總房價的千?分之一。 第 ?164 條 銀行 ?借款： ?自買受人發(fā)出要 ?求退還房款的通 ?知后，出賣人應(yīng) ?當(dāng)承擔(dān)買受人向 ?銀行歸還貸款的 ?義務(wù)，并且使銀 ?行向買受人出不 ?已經(jīng)還清全部貸 ?款的協(xié)議或合同 ?。 第 165?條 借款合同： ? 出賣人 ?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀 ?行與買受人解除 ?合同的義務(wù)，如 ?不能解除，則由 ?出賣人承擔(dān)向銀 ?行歸還借款的義 ?務(wù)。 第 16?6 條 雙倍定金 ?： 出賣 ?人還應(yīng)當(dāng)向買受 ?人支付雙倍定金 ?，買受人有權(quán)因 ?為基于出賣人不 ?能履行的違約而 ?取得雙倍定金， ?同時基于出賣人 ?延期履行而取得?延期交付的違約 ?金。 第 16?7 條 支付違約 ?金： 出 ?賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù) ?本合同的約定向 ?買受人支付其他 ?各種違約金。 ? 第 168 條 ?其他費用： ? 出賣人支付 ?上述錢款后，買 ?受人有權(quán)依法或 ?依約要求支付其 ?他費用。 第 ?169 條 其他 ?損失： ?出賣人還應(yīng)當(dāng)根 ?據(jù)本合同的約定 ?和事實情況賠償 ?損失，此種損失 ?包括但不限于各 ?種直接損失。 ? 第 170 條 ?退房責(zé)任： ? 如在 ___?_____年 _?___月 ___?_日無法退還 。?房款，應(yīng)雙倍返 ?還定金 。上述項 ?目的最終還款期 ?限為 _____?___年 ___?_月 ____日 ?，每延遲一日，?出賣人向買受人 ?支付千分之一的 ?違約金。 第 ?171 條 禁止 ?行為： ?在出賣人沒有向 ?買受人還清上述 ?款項前，出賣人 ?不得將買受人已 ?經(jīng)購買的房屋出 ?售、轉(zhuǎn)讓或抵押 ?給其他任何人。 ? 第 23 部分 ? 違約責(zé)任 ?第 172 條 責(zé) ?任前提： ? 本合同所述內(nèi) ?容為是對雙方在 ?合同履行過程中 ?權(quán)利和義務(wù)的確 ?認(rèn)，如出賣人不 ?能滿足合同條款 ?中的條款，則買 ?受人有權(quán)要求出 ?賣人承擔(dān)違約責(zé) ?任。 第 17?3 條 責(zé)任明列