【正文】 賣人主張權(quán) ?利時(shí)，出賣人有 ?證明買受人已經(jīng) ?放棄權(quán)利要求的 ?義務(wù)，如果出賣 ?人無法證明買受 ?人曾經(jīng)書面放棄 ?過權(quán)利，則認(rèn)為 ?買受人主張過此 ?等權(quán)利 。 第 191?條 民間仲裁 ? 考慮到正式訴 ?訟及仲裁可能會(huì) ?產(chǎn)生較大的費(fèi)用 ?，而某些問題可 ?能無須復(fù)雜的法 ?律知識(shí)僅憑常識(shí) ?即可做出判斷， ?出賣人與買受人 ?在產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)可 ?以先就某些問題 ?自愿選擇民間人 ?士進(jìn)行仲裁，選 ?擇的方式為雙方 ?共同于某時(shí)某地 ?隨機(jī)邀請(qǐng)三位人 ?士，在雙方陳述 ?各自觀點(diǎn)后由此 ?三人迅速做出書 ?面裁決 ?？紤] ?到此裁決可能不 ?具備強(qiáng)制執(zhí)行效 ?力，但可作為有 ?效證據(jù)在未來的 ?訴訟或仲裁中加 ?以使用。本 ?合同在適用標(biāo)準(zhǔn) ?時(shí)，使用最優(yōu)、 ?最高或者最嚴(yán)等 ?含義，均是指最 ?有利于買受人的 ?標(biāo)準(zhǔn)，如雙方發(fā) ?生爭(zhēng)議，則由買 ?受人確定適用標(biāo) ?準(zhǔn)。如果新法律 ?規(guī)章中規(guī)定過去 ?的法律或者法規(guī) ?失效，而買受人 ?認(rèn)為應(yīng)當(dāng)選擇過 ?去的法律或者法?規(guī)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)適 ?用于過去的法律 ?或者法規(guī)，除非 ?買受人認(rèn)為這種 ?適用對(duì)自己不利 ?。如本合同 ?條款中存有缺、 ?錯(cuò)字，則由買受 ?人進(jìn)行更正解釋 ?。其他語(yǔ)言的文 ?本僅作為參考， ?如需變更語(yǔ)言， ?需經(jīng)當(dāng)事人雙方 ?書面同意。 第 196?條 合同生效 ? 買受人與出賣 ?人或出賣人的代 ?理人共同簽字后 ?生效 。?如果出賣人最終 ?提供的合同原件 ?與簽字復(fù)印件不 ?一致，則全部合 ?同無效。買受人 ?資料包括： ? 買受人身份 ?證復(fù)印件，其他 ?代理人身份證復(fù) ?印件。入住 ?時(shí)交付： ? 房屋竣工驗(yàn)收 ?報(bào)告、商品房使 ?用說明書、商品 ?房質(zhì)量保證書。 ? 第 200 條 ?上述及其他文件 ?，如果需要確定 ?買受人是否收到 ?，則以買受人提 ?供的收據(jù)為依據(jù) ?。 第 ?27 部分 法律 ?法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) ?第 201 條 基 ?本權(quán)利 中華 ?人民共和國(guó)民法 ?通則、中華人民 ?共和國(guó)合同法、 ?中華人民共和國(guó) ?繼承法、中華人 ?民共和國(guó)婚姻法 ?、中華人民共和 ?國(guó)擔(dān)保法、中華 ?人民共和國(guó)保險(xiǎn) ?法、中華人民共 ?和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益 ?保護(hù)法、中華人 ?民共和國(guó)廣告法 ?。 第 2?03 條 質(zhì)量面 ?積： 中 ?華人民共和國(guó)建 ?設(shè)工程質(zhì)量管理 ?條例、建筑質(zhì)量 ?管理?xiàng)l例、北京 ?市建筑質(zhì)量管理 ?條例、地震安全 ?性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例 ?、建設(shè)部《房產(chǎn) ?測(cè)量規(guī)范》、建 ?設(shè)部《房產(chǎn)圖圖 ?式》、《北京市 ?商品房銷售面積 ?計(jì)算及公用建筑 ?面積分?jǐn)倳盒幸?guī) ?定》、《北京房 ?地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則》 ?。 住宅設(shè)計(jì) ?規(guī)范 。? 高層民用建 ?筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ?。 ?民用建筑隔聲設(shè) ?計(jì)規(guī)范 。 民用 ?建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo) ?準(zhǔn) 。? 采暖通風(fēng)和 ?空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī) ?范 。 ? 方便殘疾人使 ?用的城市道路和 ?建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范 ?。? 汽車庫(kù)建筑 ?設(shè)計(jì)規(guī)范 。 附件 ? 具有同等 ?法律效力。 ? 第三十一條 ? 本合同連同附 ?件共 _____?_頁(yè)，一式 __?____份 。_____?_年 _____?_月 _____?_日簽訂于廣州 ?市 ______?區(qū) 附件一： ? 房屋平 ?面圖 附件二 ?： 甲方 ?針對(duì)該商品房所 ?作的具體說明 ? 附件三： ? 前期物業(yè)管 ?理服務(wù)合同 ?附件 四： ? 裝飾、 ?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ? 外墻： ? ? 內(nèi)墻： ? ? 頂棚： ? ? 地面： ? ? 門窗： ? ? 廚 ?房： ? ?衛(wèi)生間： ? ?陽(yáng)臺(tái)： ? ? 電梯： ? ? 其它 ?： ?附件五： ? 合同補(bǔ)充協(xié)議 ? 無產(chǎn)權(quán)房屋 ?買賣合同范本三 ? 第 1 部分 ?合同背景 第 ?l 條 銷售廣告 ?： 買受 ?人根據(jù)出賣人于 ?_______?_年 ___月 _?__日刊登在 _?_______?____報(bào)第 _?_____版的 ?廣告，與出賣人 ?取得聯(lián)系，如雙 ?方無法在相關(guān)細(xì) ?節(jié)上有所說明時(shí) ?，則出賣人提供 ?或發(fā)布的廣告及 ?宣傳品應(yīng)當(dāng)作為 ?證據(jù)。 第 3 條 ? 合同定義： ? 合同中所 ?稱 本合同 系 ?指雙方所簽訂的 ?合同，其他合同 ?則冠以合同的具 ?體名稱。 ? 第 5 條 合同 ?標(biāo)的： ?合同中所稱 商 ?品房 或 本商 ?品房 系指買受 ?雙方_____?_______?_______?_______?_簽訂合同即將 ?買賣的商品房。 第 7 條 ? 商品房地址： ? 此商品 ?房位于 ____?_______?____，目前 ?施工進(jìn)度情況參 ?照照片。___?_______?__,土地使用 ?性質(zhì)為： ? ______?______。 第 11 條 ? 銷售許可： ? 房屋銷售 ?許可證： ? ______?_______?__。 第 1?3 條 建筑施工 ?： 總設(shè) ?計(jì)單位： ? ______?______， ?建筑師姓名： ? ____?_____，注 ?冊(cè)建筑師號(hào)碼： ? ___?_____，總 ?施工單位： ? _____?___,總監(jiān)理 ?單位： ?_______?_。 ? 第 15 條 商 ?品房驗(yàn)收： ? 由 ____?_______?____負(fù)責(zé)驗(yàn) ?收。 第 2 部分 ? 套內(nèi)空間 ?第 17 條 商品 ?房戶型： ? ___室 __?_廳 ___衛(wèi) _?__廚 第 1?8 條 平面圖： ? 見合同 ?附件。 第 2?0 條 起居室尺 ?寸： 長(zhǎng) ?： __?_____，寬 ?： __?_____，高 ?： __?_____，其 ?他： _?______。 第 2?2 條 臥室尺寸 ?： 長(zhǎng)： ? ___?____，寬： ? ___?____ ，高 ?： __?_____，其 ?他： _?______ ?。 ?第 24 條 廚房 ?尺寸： ?長(zhǎng)： _?______， ?寬： _?______， ?高： _?______， ?其他： ?_______?， 。 ?第 26 條 過道 ?尺寸： ?長(zhǎng)： _?______， ?寬： _?______， ?高： _?______， ?其他： ?_______?。 ?第 28 條 房屋 ?層高： ?_______?毫米 。 第 ?30 條 技術(shù)經(jīng) ?濟(jì)指標(biāo)： ? ______?_______?_，使用率： ? ____?_______?___，容積率 ?： __?_______?_____。 第 32?條 門窗： ? _____?_______?__，長(zhǎng)度： ? ____?___， 寬度 ?： __?_____，高 ?度： _?______， ?其他： ?______。 第 3 部分 ? 商品房質(zhì)量 ? 第 34 條 沉 ?降情況： ? 出賣人保證房 ?屋的沉降情況優(yōu) ?于北京政府頒布 ?的最高要求。 第 3?6 條 墻體裂縫 ?： 出賣 ?人承諾商品房?jī)?nèi) ?部無任何裂縫 。 第 37 條 ? 設(shè)計(jì)質(zhì)量： ? 商品房設(shè) ?計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于 ?政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒 ?布的最有利于買 ?受人的標(biāo)準(zhǔn)。 第 39 條 ? 質(zhì)量評(píng)價(jià)： ? 出賣人在 ?交付商品房前應(yīng) ?當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià) ?報(bào)告 。 第 4 部分 ? 公攤面積 ?第 40 條 公攤 ?內(nèi)容： ?出賣人應(yīng)當(dāng)在說 ?明公攤面積的內(nèi) ?容與尺寸，根據(jù) ?目前的情況，公 ?攤內(nèi)容包括以下 ?幾個(gè)部分： ? 配電室、公 ?共樓梯、電梯間 ?、泵房。 第 ?43 條 通知到 ?場(chǎng)： 當(dāng) ?買受人對(duì)公共面 ?積進(jìn)行測(cè)量時(shí)， ?如發(fā)現(xiàn)出賣人提 ?供的尺寸與事實(shí) ?不符，可重新測(cè) ?量。 第 4?5 條 違約責(zé)任 ?： 當(dāng)出 ?現(xiàn)上述違約條件 ?后，出賣人應(yīng)當(dāng) ?在 3 日內(nèi)雙倍退 ?還公攤面積的價(jià) ?款，并每天支付 ?總房?jī)r(jià)百分之一 ?的違約金。 ?各公用部分面積 ?為： _?_______?_______?_______?______ ?。 第 ?48 條 露臺(tái)面 ?積： 鑒 ?于露臺(tái)面積并不 ?計(jì)算在買受人購(gòu) ?買面積中，出賣 ?人將面積為： ? ____?___平方米的 ?露臺(tái)之永久使用 ?權(quán)交付給買受人 ?，買受人在使用?過程中無須支付 ?物業(yè)管理費(fèi)。 面 ?積誤差： ? 買受人所購(gòu)商 ?品房建筑面積經(jīng) ?過實(shí)際測(cè)量后， ?大于 _____?__平方米的， ?買受人不支付多 ?余價(jià)款，出賣人 ?應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn) ?權(quán)登記。 ? 面積差異： ? 鑒于目 ?前買受人所購(gòu)商 ?品房面積所適用 ?的契稅為 2%， ?如因?yàn)槌鲑u人的 ?原因使面積擴(kuò)大 ?，導(dǎo)致買受人多 ?支付的稅費(fèi)由出 ?賣人承擔(dān) 。 ? 第 50 條 套 ?內(nèi)建筑面積： ? 面積 ?范圍： ?買受人所購(gòu)商品 ?房約定套內(nèi)建筑 ?面積為 ___?____平方米 ?，如經(jīng)過實(shí)際測(cè) ?量后，面積在 _?______至 ? ______?_平方米之間的 ?，則雙方據(jù)實(shí)結(jié) ?算。 面 ?積誤差： ? 買受人所購(gòu)商 ?品房套內(nèi)建筑面 ?積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量 ?后，小于 ___?____平方米 ?的，出賣人應(yīng)當(dāng) ?根據(jù)與約定套內(nèi) ?建筑面積的差值 ?，雙倍向買受人 ?支付多收價(jià)款， ?并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦 ?理產(chǎn)權(quán)登記。 ? 變化比例： ? 交房后， ?套內(nèi)建筑面積、 ?建筑面積與合同 ?約定相比都減少 ?的，應(yīng)當(dāng)按相同 ?比例減少 。 第 51?條 使用面積： ? 面 ?積范圍： ? 買受人所購(gòu)商 ?品房約定使用面 ?積為 _____?__平方米，如 ?經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后 ?，面積在 ___?____ 至 _?______平 ?方米之間的，則 ?雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。 ? 面積誤差： ? 買受人所 ?購(gòu)商品房使用面 ?積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量 ?后，小于 ___?____平方米?的，出賣人應(yīng)當(dāng) ?根據(jù)與約定使用 ?面積的差值，雙 ?倍向買受人支付 ?多收價(jià)款，并且 ?應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn) ?權(quán)登記。如需要對(duì)全樓 ?進(jìn)行測(cè)量的，出 ?賣人有義務(wù)向買 ?受人提供與本樓 ?相關(guān)的圖紙。 ? 第 54 條 測(cè) ?量機(jī)構(gòu)： ? 測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng) ?是取得中央政府 ?測(cè)繪專業(yè)管理機(jī) ?構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資 ?格的機(jī)構(gòu)，沒有 ?專業(yè)資格的機(jī)構(gòu) ?測(cè)量的數(shù)據(jù)無效 ?。 ? 第 6 部分 ?室內(nèi)環(huán)境 第 ?56 條 日照房 ?屋全年在日照時(shí) ?間最短的一天， ?其窗戶能夠接受 ?的滿窗日照時(shí)間 ?為 _____?__小時(shí)。 第 5?8 條 室內(nèi)保溫 ?： 室內(nèi) ?保溫不低于政府 ?標(biāo)準(zhǔn)的最高要求 ?。 第 60 條 ? 噪音隔聲： ? 墻體隔聲 ?情況不低于政府 ?標(biāo)準(zhǔn)的最高要求 ?。 第 7 部分 ? 建筑設(shè)備 ?第 62 條 供水 ?品質(zhì)： ?出賣人在買受人 ?入住時(shí)提供 24?小時(shí)供水，水源 ?為 ______?_市政機(jī)構(gòu)，壓 ?力為 ____?___。室內(nèi)排水共 ?有地漏 ___?____個(gè)，分 ?布在衛(wèi)生間、廚 ?房。如 ?室內(nèi)出現(xiàn)液體或 ?氣體的泄漏，導(dǎo) ?致買受人的裝飾 ?裝修家具損壞的 ?，出賣人應(yīng)當(dāng)以 ?5 倍的上述總款 ?額作為賠償。 ? 第 66 條 電 ?梯品質(zhì)： ? 本單元共有電 ?梯 ______?_部，型號(hào)為： ? ___?____。買受 ?人可以 24 小時(shí) ?使用電梯，并可 ?以到達(dá)商品房所 ?處層樓，安全責(zé) ?任由出賣人承擔(dān) ?。并 ?在交房取得消防 ?機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。如不能達(dá)到此 ?要求，則買受人 ?有權(quán)退房。 第 70 條 ? 其他線路： ? 有線電視 ?數(shù)據(jù)線： ? ______?_，出口位置在 ?： __?_____，使 ?用 ______?_年 _____?月 _____日 ?。 第 72?條 設(shè)備安全： ? 安全使 ?用時(shí)間 20 年， ?出賣人保證燃?xì)??設(shè)備的安全性， ?并承擔(dān)由此產(chǎn)生 ?的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任 ?，在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng) ?議時(shí)由出賣人證 ?明質(zhì)量問題的責(zé)?任歸屬人。 第 74?條 暖氣計(jì)費(fèi)： ? 方式及 ?價(jià)格： ?_______?_______?_______?。如不能 ?達(dá)