【正文】 的，乙方應(yīng)給予賠償。自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接手續(xù)。本協(xié)議未盡事宜，雙方可進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：合同簽訂時(shí)間：物業(yè)管理服務(wù)委托合同中通常約定業(yè)委會(huì)的辦公桌椅提供篇十一受托方（以下簡稱乙方）：______________________根據(jù)《_____》、《?物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將?（物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第一條?委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：_____________________坐落位置：_____________________四?至：________________________西?北：________________________占地面積：_______萬平方米建筑面積：_______萬平方米第二條?物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（四）共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理；（七）維護(hù)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等?；（八）物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。第三條?前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限本合同自__________年_______月_____日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。第四條?甲方權(quán)利義務(wù)（一）維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約；（三）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；（四）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；（五）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行；（六）按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負(fù)責(zé)返修、完善；（七）當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方；（八）負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料；第五條?乙方權(quán)利義務(wù)（二）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（三）建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案；（七）、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；（九）、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；（十）、每?6?個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目；（十一）、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：出售建筑面積達(dá)百分之_____以上；業(yè)主入住率達(dá)百分之_____以上；首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)_____年以上。（十三）、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí)，必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè)；物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料；物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。（十四）、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。（十五）、接受全體業(yè)主的監(jiān)督；（十六）、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；第六條?物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）、房屋外觀：房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象；房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖；封閉陽臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物；一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄；房屋完好率_____%以上；房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔；（二）、設(shè)備運(yùn)行：保持良好。（三）、房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱；設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患；電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，、照明良好；電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄；（四）、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)：小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用；公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常；道路暢通，路面平坦無損壞；污水排放暢通，溝道無積水；危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施；（五）、環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施；小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清；道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔；雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水；小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序；小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑；小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；共用場(chǎng)地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象；（六）、綠化養(yǎng)護(hù)：公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)；綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（七）、_____行駛與停放秩序管理：_____停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，_____管理制度完善。（八）、公共秩序管理及消防：小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度；消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；配備專職或_____消防管理人員；消防通道暢通無阻。第七條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)在每月?日前交納甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，由甲方交納。未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之?三?交納滯納金。（二）車位使用費(fèi)車位使用費(fèi)由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。簷C(jī)動(dòng)_____：（1）、_______________（2）、_______________非機(jī)動(dòng)_____：車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，主要用于：（1）、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；（2）、綠地養(yǎng)護(hù)；（3）、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）、便民服務(wù)費(fèi)用；（5）、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。（三）、代辦服務(wù)費(fèi)乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關(guān)部門或甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。杭追脚c相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納；甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納。第八條?物業(yè)管理服務(wù)用房在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項(xiàng)總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。第九條?物業(yè)管理驗(yàn)收交接（一）甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前_____日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)。（二）在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：物業(yè)竣工驗(yàn)收資料；共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件；物業(yè)管理需要的其他資料。第十條?違約責(zé)任（一）甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。（二）乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改，預(yù)期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。（三）乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。（四）甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________元的違約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十一條?質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。第十二條?不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十三條?爭議處理第十四條?合同附件（一）雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議于本合同具有同等效力。（二）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條?合同備案（一）本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第十六條?合同責(zé)任及生效（一）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）本合同自簽訂之日起生效。（三）本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書后對(duì)其具有約束力。