【正文】 失由乙方承擔(dān)，從代理費中抵扣)。第十條銷售底價及進(jìn)度：雙方議定的均底價為：住宅多層部份(6)三、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2。住宅復(fù)式部份(9及6一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2。住宅聯(lián)排別墅部分(111116)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元。住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價進(jìn)行約定，乙方以單套底價為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力。開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%。銷售率達(dá)到30%(含30%)以上，乙方銷售價不得超過底價的4%。銷售率超過50%以上，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。乙方保證在開盤后三個月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%。開盤六個月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%。開盤十二個月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%。如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過一個月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。銷售率工程進(jìn)度30%地面正負(fù)零零后三個月50%封頂后三個月70%落架后三個月95%交房后一個月第十一條：代理費的清算方式乙方銷售率分別達(dá)到50%、70%、90%、95%所對應(yīng)日的次月10日，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費。代理費應(yīng)交納的各種稅費由乙方承擔(dān)并由甲方代扣。在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn)。第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方義務(wù)：(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：a、20xx年12月15日30日，工程開工。b、20xx年2月1日29日，工程出地面。c、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證。d、20xx年3月1日—30日，工程竣工，經(jīng)驗收具備交房條件。(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計并支付建筑設(shè)計費用。(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買賣合同范本。(4)提供該樓盤的全套設(shè)計圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細(xì)表。含房號、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施。完成統(tǒng)一標(biāo)識的制定。(5)提供完整設(shè)計方案及施工圖，建材轉(zhuǎn)載自本站，請保留此標(biāo)記設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。(6)應(yīng)在開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。(7)及時向乙方通報關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題。(8)按約支付代理費。(9)為客戶提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶。(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。二、甲方權(quán)利(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本。(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況。(3)派專人收取房款，提供辦理合同報備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應(yīng)以書面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請示、咨詢類應(yīng)在三個工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動認(rèn)可。(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價出售，都應(yīng)參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績。第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：一、乙方權(quán)利：(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。(2)按約獲得代理費的權(quán)利。(3)協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設(shè)計方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。二、乙方義務(wù)：(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔(dān)。(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費由甲方承擔(dān)。(5)按時完成銷售指標(biāo)。每個月向甲方提供銷售報表。(6)乙方應(yīng)在代理活動結(jié)束前，完全、適當(dāng)、及時地履行義務(wù)。(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營銷中心二個月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報甲方審核批準(zhǔn)：負(fù)責(zé)銷售隊伍的組建及培訓(xùn)。負(fù)責(zé)制定銷售報表、銷售總結(jié)、合同校樣。做好前期營銷推廣工作。根據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計劃。進(jìn)一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修，看板的設(shè)計，現(xiàn)場氣氛的營造。完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫。制定公關(guān)活動及階段性活動等策劃案。完成樓書、海報等各類銷售道具設(shè)計及制作工作。負(fù)責(zé)制定總體銷售目標(biāo)實施計劃。完成制定價格策略及階段價格調(diào)整定位，階段促銷策略。1設(shè)定所需的媒體。1完成上述工作所需費用的預(yù)算。1完成底價表及對外售價標(biāo)的制定工作。第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：甲方保證本項目不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。甲方應(yīng)具備之證件：(1)營業(yè)執(zhí)照(2)國有土地使用證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)建筑工程施工許可證(5)商品房預(yù)售許可證第十六條本案約定買方付款方式：一次性付款：定金為總價的20%，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時付清。住宅銀行按揭為總價款的30%，銀行貸款70%。第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書。第十八條違約責(zé)任若甲方無正當(dāng)理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項外，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金。甲方在實際開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方已經(jīng)投入的所有銷售及廣告費用外，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整?？蛻糁Ц兜亩ń?、購房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付100萬元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補(bǔ)償。第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來的成本支出如工資、日常開銷等由甲方給予補(bǔ)償。第二十條、爭議解決：凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請福州仲裁委員會仲裁。第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________