【導(dǎo)讀】建筑智能化系統(tǒng)（弱電）工程。設(shè)計(jì)、供貨及安裝工程

　　

【正文】 ....................................................................... 231 十三、售后服務(wù)計(jì)劃 ................................................................................................. 232 （一）具體維護(hù)措施 ............................................................................................ 232 （二）系統(tǒng)維護(hù) .................................................................................................... 232 十四、施工進(jìn)度表 ..................................................................................................... 236 第五部分 工程費(fèi)用估算表 ..................................................................... 237 華宜大廈項(xiàng)目方案 第一部分 總體 概述 一、項(xiàng)目概述 華宜大廈項(xiàng)目地塊位于宜山路 和中山西路圍合 的 交叉地帶 ， 西 南側(cè)為在建商務(wù)樓及已立項(xiàng)的高層住宅樓， 東 接宜山路建材街，是 現(xiàn)代化的 5A 級(jí)智能商務(wù)辦公樓 。 本工程的項(xiàng)目主要包括： 地下一層至地上五層停車庫(kù)及主要設(shè)備機(jī)房和物業(yè)辦公用房；地上六層以上 A、 B兩座塔樓。 各層具體功能劃分如下： 樓層 功能 地下一層 機(jī)動(dòng)車停車及 設(shè)備機(jī)房和物業(yè)辦公房 一層～五層 機(jī)動(dòng)車停車及 設(shè)備機(jī)房和物業(yè)辦公房 A幢 辦公層 B幢 辦公層 華宜大廈項(xiàng)目方案 二、方案總體構(gòu)思 本公司作為一個(gè)擁有多年弱電智能化項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)的系統(tǒng)集成公司，長(zhǎng)期以來(lái)一直關(guān)注智能化建筑的發(fā)展趨勢(shì)，引導(dǎo)和推動(dòng)智 能化應(yīng)用的發(fā)展，并已在此領(lǐng)域取得一定的業(yè)績(jī)。我們始終強(qiáng)調(diào)為“智能化建筑全面解決方案”，為開(kāi)發(fā)商提升房地產(chǎn)品牌形象、實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)值，提供包括策劃咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、營(yíng)運(yùn)管理等全方位的支撐和全面的服務(wù)。以保證建設(shè)方案的整體性、一致性和協(xié)調(diào)性。 策劃配合 ：本公司注重智能化的系統(tǒng)策劃，包括建筑智能化的功能定位策劃、智能化的保證策劃以及智能化建筑的營(yíng)銷策劃。以智能化建設(shè)為核心，應(yīng)用高科技手段全面提審房產(chǎn)品牌形象，提升市場(chǎng)價(jià)值。 系統(tǒng)設(shè)計(jì) ：本公司與智能化系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商建立了長(zhǎng)期的合作伙伴關(guān)系，同時(shí)對(duì)目前智能化 系統(tǒng)主流產(chǎn)品都有深刻的了解和認(rèn)識(shí)，為方案的整體優(yōu)化提供了可靠的保證。我們以發(fā)展的眼光選擇具有良好發(fā)展前景和成熟的智能化產(chǎn)品，采用最新的成熟的智能化技術(shù)，保障智能化水平在一定時(shí)期內(nèi)的先進(jìn)性。但也注意到技術(shù)的飛速發(fā)展，新的技術(shù)不斷進(jìn)步，新的應(yīng)用不斷推出，因而在方案設(shè)計(jì)中充分結(jié)合智能化系統(tǒng)的發(fā)展特點(diǎn)，充分考慮可擴(kuò)充性和系統(tǒng)性價(jià)比，突出方案的前瞻性，同時(shí)保證智能化系統(tǒng)具有一定的可管理性，可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。 工程實(shí)施 ：我們強(qiáng)調(diào)與開(kāi)發(fā)商、總包方、監(jiān)理方的協(xié)調(diào)配合。我司擁有長(zhǎng)期從事建筑弱電設(shè)計(jì)的專業(yè)工程師以及經(jīng)驗(yàn)豐富 的現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理工程師和專業(yè)的施工隊(duì)伍，保證規(guī)劃設(shè)計(jì)思想的落實(shí)。我們不但提供設(shè)計(jì)施工使用的各類圖紙，而且嚴(yán)格按照管理規(guī)范，提供全套的竣工文件。在工程實(shí)施中，專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍，大量的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，規(guī)范的智能化工藝流程，完善的質(zhì)量保證體系，一流的現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)力，確保智能化工程的進(jìn)度，優(yōu)質(zhì)。 售后服務(wù) ：智能化建筑涉及系統(tǒng)多，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，這就要求我們建立專業(yè)的售后服務(wù)體系和完善的培訓(xùn)體系，擁有這樣一支專業(yè)負(fù)責(zé)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，保證智能化建筑的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以專業(yè)支持服務(wù)品質(zhì)。 華宜大廈項(xiàng)目方案 考慮到華宜大廈項(xiàng)目是一個(gè)高檔商務(wù)辦公樓，因此其弱電系統(tǒng) 項(xiàng)目較多，且系統(tǒng)之間的通訊接口也較復(fù)雜，因此對(duì)整個(gè)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)有較高要求。本公司根據(jù)業(yè)主方的要求，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際使用功能 ,按照“功能齊全、系統(tǒng)先進(jìn)、投資經(jīng)濟(jì)、使用方便、面向發(fā)展、擴(kuò)展容易”原則，特精心制訂了一套弱電系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)方案，對(duì)各系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)既滿足目前的使用要求，又便于今后的功能擴(kuò)展。 整個(gè)弱電系統(tǒng)由以下子系統(tǒng)組成 ： ◇ 信息設(shè)施系統(tǒng) 通信、寬帶接入系統(tǒng) 綜合布系統(tǒng) 無(wú)線中繼對(duì)講系統(tǒng) 手機(jī)覆蓋系統(tǒng) 衛(wèi)星天線接收及共用天線電視系統(tǒng) 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng) ◇ 樓宇自控（ BA）系統(tǒng) ◇ 安全防范系統(tǒng) 視頻安防監(jiān)控系 統(tǒng) 防盜報(bào)警系統(tǒng) 電子巡查系統(tǒng) ◇ 一卡通管理 系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 門(mén)禁管理系統(tǒng) ◇ 機(jī)房 工程 系統(tǒng) 華宜大廈項(xiàng)目方案 三、設(shè)計(jì)依據(jù) 1) 華宜大廈項(xiàng)目 業(yè)主要求 2) GA/T7594 《安全防范工程程序與要求》 3) DBJ 081699《涉外建設(shè)項(xiàng)目安保、電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 4) GB/T503142021《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 5) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ/1692） 6) 《國(guó)際綜合布線標(biāo)準(zhǔn)》（ IEC/ISO11801） 7) 《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定》建設(shè)部 1997 8) 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》國(guó)家計(jì)委 1988 9) 國(guó)家有關(guān)對(duì)智能系統(tǒng)工程 安裝（設(shè)計(jì)）的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 10) ISO/IEC11801 客戶建筑通用布線系統(tǒng)信息技術(shù)國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 11)EIA/TIA568A 《 商務(wù)樓通用建筑布線標(biāo)準(zhǔn) 》 12) GBJ4281 《 工業(yè)企業(yè)通訊設(shè)計(jì)規(guī)范 》 13) GBJ11587 《 工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計(jì)規(guī)范 》 14) GB50057— 94 《 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 》 15) GB50200— 94 《 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 》 16) GB503432021 《 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 》 17) GB503482021 《安全防范工程 技術(shù)規(guī)范 》 18) DB31/ 上海市地方標(biāo)準(zhǔn)（最新技術(shù)規(guī)范要求 ） 19) 華宜大廈設(shè)計(jì)院平面圖 具體各個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)依據(jù)參見(jiàn)各系統(tǒng)方案說(shuō)明 華宜大廈項(xiàng)目方案 第二部分 華宜大廈系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)及針對(duì)性說(shuō)明 一、概述 本次華宜大廈智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)，主要是根據(jù)華宜大廈地理特征、現(xiàn)代化辦公樓智能化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)院平面圖等進(jìn)行綜合審查后進(jìn)行設(shè)計(jì)的。主要包含系統(tǒng)如下： ◇ 信息設(shè)施系統(tǒng) 通信、寬帶接入系統(tǒng) 綜合布系統(tǒng) 無(wú)線中繼對(duì)講系統(tǒng) 手機(jī)覆蓋系統(tǒng) 衛(wèi)星天線接收及共用天線電視系統(tǒng) 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng) ◇ 樓宇自控（ BA）系統(tǒng) ◇ 安全防范系統(tǒng) 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 防盜報(bào)警系統(tǒng) 電子巡查系統(tǒng) ◇ 一卡通管理 系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 門(mén)禁管理系統(tǒng) ◇ 機(jī)房 工程 系統(tǒng) 現(xiàn)就華宜大廈智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)具體設(shè)計(jì)思路進(jìn)行綜合闡述。 二、各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)說(shuō)明 （一）、通信設(shè)施系統(tǒng) 說(shuō)明 、寬帶接入系統(tǒng) 華宜大廈項(xiàng)目方案 ? 極大優(yōu)化了布線工程，節(jié)約了投資成本； ? 通過(guò)內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)（ FTTP+LAN），方便了物業(yè)管理的統(tǒng)一性和服務(wù)的及時(shí)性；或是在每個(gè)辦公室室內(nèi)通過(guò)星型分布布線原則，與電信公司在垂直設(shè)備間進(jìn)行跳接，給小業(yè)主提供多種入網(wǎng)方式，便于小業(yè)主不同寬帶網(wǎng)絡(luò)需求的申請(qǐng)和應(yīng)用； ? 對(duì)于通信寬帶接入系統(tǒng)，若業(yè)主方指定一家運(yùn)營(yíng)商接入的話，我司可負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合 運(yùn)營(yíng)商免費(fèi)完成整個(gè)大樓的電話 /網(wǎng)絡(luò)通信工程；若業(yè)主方希望兩家以上運(yùn)營(yíng)商接入，由于現(xiàn)行各主要通信運(yùn)營(yíng)集團(tuán)公司都進(jìn)行了大規(guī)模重組并購(gòu)，考慮后期配套變數(shù)較大，故我司建議對(duì)于整個(gè)大樓由我司設(shè)計(jì)完成其內(nèi)部的綜合布線、局域網(wǎng)絡(luò)等的設(shè)計(jì)施工，所有運(yùn)營(yíng)商均只引進(jìn)到大樓接線間，再由我司與各具體供應(yīng)商協(xié)商完成通信網(wǎng)絡(luò)的連接（本次建議方案即按此方案實(shí)施）。 ? 系統(tǒng)采用開(kāi)放式布線方式 ，結(jié)合 星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)和分層星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)； ? 系統(tǒng)采用 超五 類布線方案，具有優(yōu)越的多媒體傳輸功能； ? 對(duì)于辦公樓層，每個(gè)子管理間管理三個(gè)層面，每 個(gè)辦公間信息箱內(nèi)垂直語(yǔ)音引進(jìn) 150 對(duì)大對(duì)數(shù)電話電纜，數(shù)據(jù)引進(jìn)一個(gè)四芯多模光纖；水平每個(gè)辦公間內(nèi)引進(jìn)三根超五類線（ 1 根作為數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，另 2 根作為今后電話網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展需求預(yù)留）， 10 對(duì)電話電纜（其中對(duì)于每層只有 2 間大辦公間的考慮 20 對(duì)，作為語(yǔ)音通信應(yīng)用），保證辦公樓通訊基本需求的同時(shí)，并滿足今后小業(yè)主二次裝潢時(shí)再行星型拓?fù)浞植荚O(shè)計(jì)施工到具體終端點(diǎn)位的擴(kuò)展需求。 ? 為大樓提供一個(gè)多通道語(yǔ)音對(duì)講服務(wù)； ? 大樓每層消防樓梯口及電梯井道等通過(guò)饋線及對(duì)講天線的安裝，覆蓋整個(gè)大樓區(qū)域及 周邊 50 米 范圍，保證通 信暢通。 ? 考慮大樓未引進(jìn)有線電視信號(hào)，故建議設(shè)計(jì)安裝共用天線兩付，以滿足上海本地及中央等 10 個(gè)重要電臺(tái)頻道的信號(hào)接收； ? 系統(tǒng)通過(guò)機(jī)房?jī)?nèi)將衛(wèi)星信號(hào)和共用天線信號(hào)混頻后，通過(guò)電視傳輸網(wǎng)絡(luò)分華宜大廈項(xiàng)目方案 配到各辦公間信息箱內(nèi)，后期再由小業(yè)主根據(jù)需求進(jìn)行分配安裝至各終端點(diǎn)位。 ? 對(duì)大樓、商場(chǎng)、酒店及廣場(chǎng)等其他公共區(qū)域、娛樂(lè)場(chǎng)所提供背景音樂(lè)或業(yè)務(wù)廣播，同時(shí)提供幾套不同節(jié)目源。并可通過(guò)主機(jī)在選定分區(qū)插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等； ? 緊急廣播系統(tǒng)和背景廣播 共 用揚(yáng)聲器和功放，依照 消防分區(qū)，在發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時(shí)，無(wú)論公共廣播的狀態(tài)如何，均能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)強(qiáng)行切換，并以足夠的音量向事故層和相鄰區(qū)域進(jìn)行事故廣播 （ M177。 1報(bào)警方式） ； ? 可以通過(guò)緊急呼喚器的“消防一級(jí)話筒”對(duì)發(fā)生緊急情況的區(qū)域進(jìn)行人工語(yǔ)音廣播或通過(guò)語(yǔ)音播放器進(jìn)行廣播，如疏導(dǎo)人群或指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)處理工作等等 ； ? 大樓共設(shè)計(jì)分為 34 個(gè)分區(qū)，其中地下一層至地上五層每層為一個(gè)分區(qū)，兩個(gè)塔樓每層各為一個(gè)分區(qū)，揚(yáng)聲器的安裝按照消防廣播標(biāo)準(zhǔn)要求，車庫(kù)部分建議設(shè)計(jì)按照 12~15 米左右一個(gè)點(diǎn)，辦公層公共走廊部分建議設(shè)計(jì)按照8~10 米左右一個(gè)點(diǎn)，以保證廣播信 號(hào)合理覆蓋傳輸（具體揚(yáng)聲器之間的距離需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行實(shí)際效果測(cè)試后再定）。 （二）樓宇自控（ BA）系統(tǒng) 說(shuō)明 ? 本次大樓的 樓宇自控系統(tǒng)是對(duì)冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電 （考慮采用通訊接口方式接入） 、照明、電梯系統(tǒng) （考慮采用通訊接口方式接入） 等進(jìn)行集中控制和管理， 為大樓 提供安全、舒適、經(jīng)濟(jì)、高效的生活環(huán)境， 以便于 大幅度降低 大樓 的運(yùn)行成本，提高 大樓管 理的科學(xué)性和智能化水平。 ? 系統(tǒng)采用 HONEYWELL 公司 XL800 系列產(chǎn)品，主要優(yōu)點(diǎn)為：內(nèi)存空間大、運(yùn)行速度快、編程快捷方便、支持 TCP/IP 協(xié)議（可遠(yuǎn) 程對(duì)前端模塊進(jìn)行監(jiān)看）、IO 模塊組合方便（可根據(jù)需要任意組合，進(jìn)而節(jié)約成本）等，是 HONEYWELL目前在中國(guó)主推系列。 華宜大廈項(xiàng)目方案 （三）公共安全防范系統(tǒng) 說(shuō)明 ? 系統(tǒng)設(shè)計(jì)主要根據(jù)上海市技防辦《上海市地方標(biāo)準(zhǔn)》的要求并結(jié)合本大樓建筑特征和現(xiàn)代化 5A 級(jí)智能辦公大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)布點(diǎn)； ? 系統(tǒng)采用 D1 格式硬盤(pán)錄像，并可保證 15天（動(dòng)態(tài)錄像 30 天）的錄像保存時(shí)間，以備于今后圖像調(diào)用及查看； ? 對(duì)于車庫(kù)部分，由于目前沒(méi)有平面圖紙，現(xiàn)設(shè)計(jì)考慮每層分別有一個(gè)向相鄰層的上（下）坡道，車庫(kù)按照兩個(gè)入口考慮（ 一個(gè)向地下一層駛進(jìn)，一個(gè)駛向地上二層），車庫(kù)入口攝像機(jī)的安裝需保證車輛和人員出入情況監(jiān)控圖像清晰、全面； ? 對(duì)于一層大堂外出租車輛?？刻?，建議安裝兩個(gè)彩色攝像機(jī)，以便于對(duì)出入大樓大堂人員及出租車情況進(jìn)行監(jiān)控； ? 機(jī)房電視墻設(shè)計(jì)，采用廣角式對(duì)著操作人員方向，在中間區(qū)域設(shè)計(jì)兩臺(tái) 42”液晶電視，不但可美觀機(jī)房裝潢效果，更可減輕操作人員眼睛疲勞度；操作臺(tái)采用人體工程學(xué)設(shè)計(jì)， 可避免操作人員長(zhǎng)時(shí)間工作所造成的疲勞（具體設(shè)計(jì)可由本公司結(jié)合機(jī)房實(shí)際面積以及裝潢要求來(lái)定制）。 ? 在地下室水泵房、配電間等處設(shè)置雙鑒 探測(cè)器和聲光報(bào)警器，并配備一個(gè)3 防區(qū)報(bào)警主機(jī)，通過(guò)密碼設(shè)置，可由管理人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行設(shè)撤防管理； ? 對(duì)于頂層消防樓梯口入口處設(shè)置門(mén)磁探測(cè)器，并通過(guò)單防區(qū)模塊連接到消防中心，有消防中心對(duì)此進(jìn)行相關(guān)設(shè)撤防管理； ? 對(duì)于辦公層的每個(gè)辦公間內(nèi)引進(jìn)一根個(gè) 4 芯的線纜，以便于今后小業(yè)主的報(bào)警擴(kuò)展需求。 （四）一卡通管理系統(tǒng) ? 系統(tǒng)采用感應(yīng)式 IC 卡技術(shù)，系統(tǒng)在 Mifrea1國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)平臺(tái)上開(kāi)發(fā)，具備良好的可擴(kuò)展性 ； 華宜大廈項(xiàng)目方案 ? 系統(tǒng) 設(shè)置智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)備，對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行智能化管理 ； 系統(tǒng)要求具有“一卡一車”邏輯 判斷功能，即同一張卡不能多次入場(chǎng)或多次出場(chǎng) ； ? 系統(tǒng)采用區(qū)域引導(dǎo)系統(tǒng)（考慮大樓地上五層均為車庫(kù)，建議在每相鄰樓層車道處設(shè)置一個(gè)區(qū)域器及車位顯示設(shè)備等），方便用戶更好