【正文】 證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：【委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】證件號碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：(買受人為多人時，可相應增加)第二章 商品房基本狀況第一條 商品房項目建設依據(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。(三)簽訂本合同時，出賣人經批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為 ，規(guī)劃的容積率 ，規(guī)劃的綠地率 。建設用地規(guī)劃許可證號為： 。建設工程規(guī)劃許可證號為： 。建筑工程施工許可證號為： 。建設工程施工合同約定的開工日期為： 。建設工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設與服務的單位：工程勘察單位： 。工程監(jiān)理單位： 。工程設計單位： 。房屋面積測繪單位： 。工程施工總承包單位： 。裝修實施單位： 。前期物業(yè)服務單位： 。第三條 商品房預售依據該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。第四條 商品房基本情況(一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。該商品房所在建設工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現場。關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】。(三)該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層。(四)該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。該商品房的戶型平面圖，見附件一。(五)該商品房的預測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤的共有建筑面積 平方米。出賣人在銷售現場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。該商品房共用部位、共用設施設備構成，見附件二。第五條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定，見附件三。第六條 房屋權利狀況承諾(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利。(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人。(三)該商品房沒有被司法查封。(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況。(五) 。(六) 。第七條 該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完成本合同房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款第八條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。(四)按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。第九條 付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。(二)買受人采取下列第 種方式付款：。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款。其中，買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整)。買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整)。買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整)。 。：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人于 年月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %。余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。：關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。第十條 逾期付款的`處理(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。(2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.(二)因不可歸責于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 日內達成新的房價款支付協議，合同繼續(xù)履行。第十一條 預售款監(jiān)管(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設。(二)該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。第四章 規(guī)劃、設計變更第十二條 規(guī)劃、設計變更(一)出賣人按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設計。(二)經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現本合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。(三)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第五章 面積差異處理第十四條 面積差異處理(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：(一)款按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款。(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協議。4. 根據本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】【 】【 】。買受人退房的，由出賣人承擔違約責任。