【正文】 審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。、財產(chǎn)的保管_____義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）第六條?管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條?管理服務(wù)費用?項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積?元②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積?元；③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積?元；支付期限：?；方式：?；?項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準調(diào)整；②按每年?%的幅度上調(diào)；③按每年?%的幅度下調(diào)；④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；⑤按雙方議定的標準調(diào)整；?元，由甲方負責在?時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。?元，按下列第?項執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起?日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承擔；③在?費用中支付；?④?.，按下列第?項執(zhí)行：①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月?元；第八條?獎懲措施，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條?違約責任，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。第十條?其他事項，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市_____委員會依法裁決。；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：法人代表：年?月?日物業(yè)管理合同書篇九物業(yè)管理合作范本【律師版】甲方：__________________________ 乙方：__________________________住址：__________________________ 住址：__________________________法人代表：______________________ 法人代表：______________________身份證號：______________________ 身份證號：______________________為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌形象，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致意見，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。第一條 合作事項一、甲方負責協(xié)調(diào)開發(fā)商，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負責經(jīng)營管理。?業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù)、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動。二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。三、雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。第二條 合作期限甲乙雙方合作時間共____月，從________年____月____日至________年____月____日止。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議。第三條 合作原則?一、保密原則甲乙雙方在合作關(guān)系存續(xù)期間或者是合作關(guān)系終止之后，雙方都必須對有關(guān)信息保密，不得向任何第三人透露有關(guān)的經(jīng)營管理信息和技術(shù)。二、誠信原則甲乙雙方都必須遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構(gòu)支出，不得隱瞞收入，不得做任何損害合作方利益的任何事情。三、友好原則甲乙雙方都應(yīng)遵守友好原則，在合作過程中無論因什么事情發(fā)生分歧、爭執(zhí)，雙方都應(yīng)本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。第四條 股份比例及利益分配一、股份比例為__________，其中甲方占比__________%，乙方占比__________%。二、在經(jīng)營管理過程中，利潤按股份比例分配，而出現(xiàn)的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方要負責聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系，并負責洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利，盡力爭取最優(yōu)惠條件。二、甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本，占項目利潤__________%。?三、甲方不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。四、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核，同時有權(quán)制止乙方在經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損失，有權(quán)向乙方追索。五、甲方要出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見。六、甲方要配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)，積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)。七、甲方在本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與第三方開展同業(yè)合作。必須維護乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方要全權(quán)負責關(guān)于項目的可行性經(jīng)營評估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營管理。二、乙方要按照__________%比例投資，按投資比例承擔相應(yīng)的經(jīng)營風險、法律責任，按投資比例分配經(jīng)營利潤。?三、乙方要建立健全的財務(wù)管理制度，規(guī)范成本核算，同時要每月定時向甲方報送財務(wù)報表，接受甲方的財務(wù)審核。?四、在每月召開一次經(jīng)營分析會，乙方要向甲方報告當月經(jīng)營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。?五、乙方要建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。六、乙方應(yīng)積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào)，負責起草和簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議和其他合作文件。?七、乙方主動接受甲方的監(jiān)督和審核，積極采納甲方的合理化建議。?八、乙方在本合作協(xié)議有限期內(nèi)，必須維護甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。第七條 財務(wù)管理及監(jiān)督一、甲乙雙方協(xié)商討論，建立健全的財務(wù)管理制度，并以此制度進行執(zhí)行。二、在本合作協(xié)議有限期內(nèi)，每個項目單獨建賬、核算并出具財務(wù)報表。?三、經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票。不能提供正式發(fā)票的，應(yīng)提供第三方出具的收據(jù)。既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費用，由雙方協(xié)商處理。?四、稅費繳納以國家和地方政府及其職能部門規(guī)定的標準計算，并準時繳納。?五、按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。?六、員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標準執(zhí)行。分公司薪資按比例分攤各項目。?七、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標準執(zhí)行。?八、每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。?第八條 債權(quán)債務(wù)?一、甲乙雙方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。二、在本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理等需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議約定的股份比例承擔。第九條 協(xié)議終止及清算一、發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止：在本協(xié)議約定到期后，可終止合作。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止合作。當發(fā)生人力不可抗力事件，致使無法繼續(xù)合作，可終止合作。二、合作終止后，應(yīng)對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算。固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配。經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配。經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔。第十條 違約責任一、甲乙雙方均應(yīng)認真嚴格履行本協(xié)議的義務(wù)，任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬元，并承擔由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。二、如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關(guān)部門或機構(gòu)提供的報告、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。第十一條 爭議解決方式因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)先行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下第__________方式解決爭議：一、向__________仲裁委員會申請仲裁。二、依法向人民法院提起訴訟。第十二條 其它一、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協(xié)議，必須采取書面形式，口頭無效。本協(xié)議期滿時，雙方應(yīng)先考慮與對方續(xù)約合作。解除協(xié)議需提前一個月向?qū)Ψ教岢?。二、甲、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款，導(dǎo)致協(xié)議不能履行、不能完全履行，對方有權(quán)變更、解除協(xié)議，違約方要承擔違約責任。三、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現(xiàn)。本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的法律效力。四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、本協(xié)議自雙方代表人簽字認可之時起生效。甲方(蓋章)：________________________ 乙方(蓋章)：________________________代表簽字：__________________________ 代表簽字：__________________________聯(lián)系電話：__________________________ 聯(lián)系電話：__________________________簽訂時間：________年____月____日簽訂物業(yè)管理合同時要留意哪些一、新建社區(qū)一般由建設(shè)單位與確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了書面的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主可對此企業(yè)進行資質(zhì)審查，以往項目管理質(zhì)量和前期物業(yè)服務(wù)。但是，業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會具有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。二、簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，應(yīng)明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)。不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準、收費標準。關(guān)注收費項目是否符合有關(guān)規(guī)定。對于相關(guān)的增值服務(wù)項目的費用收取要進行合理性征詢。三、購房人與開發(fā)商簽約購房，雙方之間是一種買賣關(guān)系，而購房人與物業(yè)管理公司之間是一種委托服務(wù)的關(guān)系，這種委托關(guān)系成立的前提是：購房人已經(jīng)取得了所購買的標的物(房產(chǎn))，已成為業(yè)主。四、合同期限。即該合同的起止日期。違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔的責任 物業(yè)管理合同書篇十物業(yè)管理移交協(xié)議書最新的范文 甲方：________________法定代表人：________________住所地：________________郵編：________________乙方：________________法定代表人：________________住所地：________________郵編：________________資質(zhì)等級：________________證書編號：________________根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱。物業(yè)類型。座落位置。建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至。南至。西至。北至。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三)。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四)。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護和管理。車輛停放管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。裝飾裝修管理服務(wù)。物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五)。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：________________元/。高層住宅：________________元/。別墅：________________元/。辦公樓：________________元/。商業(yè)物業(yè)：________________元/。物業(yè)：________________元/。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。