【正文】 一條 物業(yè)項目(以下簡稱本物業(yè))基本情況：名稱: 。物業(yè)類型: 。坐落位臵: 區(qū) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 。建筑面積： 平方米。物業(yè)管____區(qū)域四至:東至： 。南至： 。西至： 。北至： 。(規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二，以實際驗收清單為準(zhǔn))。第二條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：(一)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。(共用部位明細(xì)見附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。)(二)公共綠化的維護(hù)。(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防。(五)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù)。(六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理。(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。(八)其他服務(wù)事項： 。第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件五。第四條 本物業(yè)服務(wù)合同期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日。第五條 本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：包干制酬金制(一)包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元平方米〃月。小高層住宅： 元平方米〃月。高層住宅： 元平方米〃月。別墅： 元平方米〃月。辦公樓： 元平方米〃月。商業(yè)物業(yè)： 元平方米〃月。其它： 元平方米〃月。 元平方米〃月。 元平方米〃月。 元平方米〃月。費(fèi)用調(diào)整方式： 。實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。(二)酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元平方米〃月。小高層住宅： 元平方米〃月。高層住宅： 元平方米〃月。別墅： 元平方米〃月。辦公樓： 元平方米〃月。商業(yè)物業(yè)： 元平方米〃月。其它： 元平方米〃月。 元平方米〃月。 元平方米〃月。 元平方米〃月。費(fèi)用調(diào)整方式： 。物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。(3)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用。(4)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(5)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用。(6)乙方辦公費(fèi)用。(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用： 。乙方采取以下第 種方式提取酬金：(1)每月 每季 每半年 每年 ,計 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。(2)每月每季 每半年 每年 ，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取。甲方簽章 乙方簽章代表人：(業(yè)主委員會) 代表人________年____月____日________年____月____日酒店物業(yè)管理合同 物業(yè)管理合同書完整版篇十一廣東省美的集團(tuán)股份有限公司房產(chǎn)公司（以下簡稱甲方），乃中國順德美的海岸花園之發(fā)展商。甲方在廣東省順德市登記注冊，其法定地址 。法人代表： 。怡和高力物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司廣東分公司（以下簡稱乙方），在廣州登記注冊，其法定地址在廣州市流花路109號之九達(dá)寶廣場1006室，法定代表：柳維倫（一）順德美的海岸花園位于順德北滘鎮(zhèn)南部，該發(fā)展項目首期工程預(yù)計約于1999年8月開始交付使用。甲方在業(yè)主委員會成立前擁有順德美的海岸花園的物業(yè)管理權(quán)，可獨立行使美的海岸花園物業(yè)管理的職責(zé)。（二）立約雙方根據(jù)中華人民共和國（中國）的有關(guān)法律和條例，并本著平等互利，共同做好順德美的海岸花園物業(yè)管理工作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。（三）甲方根據(jù)以下條款，聘用并委任乙方為順德美的海岸花園的物業(yè)管理顧問，協(xié)助甲方管理該物業(yè)之住宅、商場、住客會所及車庫，總建筑面積共約245000平方米（以下簡稱托管物業(yè)）。甲方需向乙方支付管理顧問酬金及其他有關(guān)費(fèi)用。乙方根據(jù)以下條款，接受甲方的聘用，推動托管物業(yè)之維修及物業(yè)管理工作，并對該項工作負(fù)責(zé)。乙方乃怡高物業(yè)顧問集團(tuán)之附屬機(jī)構(gòu)，因此，在日后托的管物業(yè)管理事宜之對外宣傳上，將可沿用怡高物業(yè)顧問集團(tuán)之形象及有關(guān)標(biāo)記。（一）甲方的職責(zé)根據(jù)本合同的條款，甲方同意聘用乙方為物業(yè)管理顧問并協(xié)助甲方推動托管物業(yè) 之管理工作，在履行合約期內(nèi)，為保障乙方能有效地協(xié)助管理托管物業(yè)，甲方同意履行下列的職責(zé)：1）確保在托管物業(yè)入伙前成立托管物業(yè)和物業(yè)管理公司（或物業(yè)管理部門）。在本合約中，所有物業(yè)管理公司的字樣亦可指物業(yè)管理部門；2）協(xié)助乙方調(diào)派及招聘專業(yè)人員加入物業(yè)管理公司，推動托管物業(yè)的物業(yè)管理工作；3）在履行合約期內(nèi)，監(jiān)督乙方的工作表現(xiàn)；4）保證托管物業(yè)按時按質(zhì)按量通過有關(guān)政府部門之正式竣工驗收并移交物業(yè)管理公司，然后使物業(yè)管理公司能順利履行其既定的管理職責(zé)；并須負(fù)責(zé)相關(guān)遺留工程之跟進(jìn)工作及承擔(dān)相應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用。5）在履行合約期內(nèi)應(yīng)按甲、乙雙方同意的財務(wù)預(yù)算，由甲方預(yù)先墊付一筆可供管理公司初始運(yùn)作的開辦費(fèi)。（二）乙方的職責(zé)根據(jù)本合約的條款，乙方同意接受甲方的聘用，負(fù)責(zé)向托管物業(yè)提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。在合約期內(nèi)，乙方同意履行下列的職責(zé)：托管物業(yè)交付使用前1）協(xié)助甲方（或其委托之法律顧問）編寫及落實有關(guān)托管物業(yè)之業(yè)主公約，作為日后物業(yè)管理之基本依據(jù)；2）草擬托管物業(yè)管理部門籌備期及托管物業(yè)首年管理財務(wù)預(yù)算報告，并以此為依據(jù)計算托管物業(yè)各部分之管理份額；3）對管理公司的設(shè)立及公司形象、自身建設(shè)、管理等提供建議；4）制定各部門管理及運(yùn)作制度，包括保安、財務(wù)、采購、人事、行政等制度；5）協(xié)助甲方安排合適的電腦公司，建立電腦管理系統(tǒng)，并就此系統(tǒng)對甲方提出管理顧問方面的意見；6）編寫有關(guān)托管物業(yè)之管理文件，包括用戶手冊，裝修手冊等供甲方審閱，并制訂有關(guān)之運(yùn)作程序，包括樓宇交收程序、緊急應(yīng)變措施、客戶投訴處理等；7）協(xié)助甲方或管理公司擬定托管物業(yè)日后有償服務(wù)及無償服務(wù)方案；8）就托管物業(yè)配套商業(yè)設(shè)施、設(shè)備，包括會所設(shè)施，設(shè)備的管理應(yīng)從物業(yè)管理角度提供建議；酒店物業(yè)管理合同 物業(yè)管理合同書完整版篇十二委托方（以下簡稱甲方）：_________業(yè)主委員會住址：_________電話：_________受托方（以下簡稱乙方）：_________物業(yè)公司住址：_________電話：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況1．物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；2．四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米；3．委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。第九條 交通與車輛停放秩序的管理。第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2． 。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。第十六條 其它委托事項。第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。第十八條 雙方權(quán)利義務(wù)1．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）：（1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；（2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；（3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；（6）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；（7）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行：a．無償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；（8）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；（9）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；（10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．b．（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（12）。2．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）（1）在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。（2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；（5）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：a．負(fù)責(zé)返修；b．委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；c．。（6）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；（7）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行：a．無償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；（8）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；（9）當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；（10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．；b．；（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（12）。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4．可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8．每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11．。第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。1．房屋外觀：_________；2．設(shè)備運(yùn)行：_________；3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________；4．公共環(huán)境：_________；5．綠化：_________；6．交通秩序：_________；7．保安：_________；8．急修：_________；9．小修：_________；10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________；具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。3．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)