【正文】 _____。郵政編碼：___________通訊地址：_________________________________乙方(買方)：_________________出生日期：___________。國籍：___________。所占份額：___________證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他證件號碼：_________________________戶籍所在地：______________________注冊地址：______________________通訊地址：______________________通訊電話：___________。郵政編碼：___________電子郵箱：______________________法定代表人：___________。國籍：___________證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：_________________________________代理人：___________。國籍：___________證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：_________________________________通訊電話：___________。郵政編碼：___________通訊地址：_________________________________第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條 項目建設依據(jù)甲方以 方式取得位于________________ 編號為__________的地塊的土地使用權，面積__________平方米，規(guī)劃用途為__________，土地使用權年限從_____年 _____月 _____日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。甲方經批準，在該地塊上投資建設_______商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：1.《建設用地規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關：__________ 。編號：__________ 。2.《建設工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關：__________ 。編號：__________ 。3.《國有土地使用權證》頒發(fā)機關：__________ 。編號：__________ 。4.《建設工程施工許可證》頒發(fā)機關：__________ 。編號：__________ 。5. _____________________________________。第三條 商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為預售商品房。該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《商品房預售許可證》，編號為__________。核發(fā)機關為 ____________________。第四條 合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第二條約定的項目中的______層 房(下稱該商品房)，房屋地址：____________________。該商品房所在樓宇的主體結構為 結構。建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為_____層。該商品房的用途為_________，層高為_______ 米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺____個,非封閉式陽臺 _____個。該商品房合同約定建筑面積共__________ 平方米，其中，套內建筑面積 __________平方米，共有分攤面積約__________平方米。第五條 物業(yè)服務甲方應按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案。甲方已按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房的所有權依法屬于全體業(yè)主。甲方已按照國務院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應資質的 物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同期限__________ 。物業(yè)服務費為每月每平方米建筑面積(人民幣) __________元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應當負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務，并督促物業(yè)服務企業(yè)于物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內報物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。甲方應制定《臨時管理規(guī)約》，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約。乙方在簽訂本合同時對遵守《臨時管理規(guī)約》作出書面承諾。第六條 基本術語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解：：本合同所指首層以經規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準。：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，()的永久性建筑。其中，全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算一半建筑面積。：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和。：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，()。：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款方式向甲方支付的款項。第七條 計價方式和價款甲方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款：【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算房價，單價為每平方米( _____幣) _____元，總金額(_______幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。，按建筑面積計算房價，單價為每平方米( _____幣) _____元，總金額(_______幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。第八條 付款方式甲方同意乙方按下列第 種方式支付房款：在 _____年_____ 月____日支付全部房價款，總金額(_______幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。(1)第一期：自本預售合同網上簽訂之日起______日內(不超過5日)支付全部房價款的_____%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整(2)第二期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。(3)第三期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。(4)第四期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。(5)第五期：在_____年_____ 月____日前支付全部房價款的____%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。(6)______________________________________________ 。首期款：自本預售合同網上簽訂之日起_____日內(不超過5日)支付全部房價款的 ______%，金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整。除首期款外，剩余房款金額( 幣) 元(大寫：_____億 _____仟_____ 佰_____ 拾_____ 萬 _____仟 _____佰_____ 拾_____ 元)整，應于_____年_____ 月____日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是 ______________________。委托代理人：____________________ 。注冊地址：______________________ 。營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ 。資質證書號碼：_______________ 。法定代表人：_______________ 。聯(lián)系電話：_______________ 。通訊地址：_______________ 。郵編：_______________ 。(1)甲方代理乙方辦理按揭貸款手續(xù)的乙方應在簽訂本合同并支付首期款后 日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的甲方應在乙方支付首期款后 日內，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。：___________________________________________________________________________。第九條 預售款的收存和使用甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬戶，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。預售款監(jiān)控銀行：_______________ 。預售款監(jiān)控賬號：_______________ 。第十條 逾期付款的違約責任如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將全部房款支付至預售款監(jiān)控賬號，%的標準支付違約金。經甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權解除合同。如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將各期房款支付至預售款監(jiān)控賬號，%的標準支付違約金。經甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權解除合同。如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將首期款支付至預售款監(jiān)控賬號，%的標準支付違約金。經甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預售款監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預售款監(jiān)控賬戶。甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內，將乙方已支付房價款退還給乙方。第十一條 預售合同備案確認和預購商品房預告登記雙方同意按以下第 種方式辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記：甲乙雙方應于本合同網上簽訂之日起_______日內(不超過30日)，持本合同向房地產登記機構申請辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記。甲方應當在本合同網上簽訂之日起_______日內(不超過30日)，為乙方辦妥預售合同備案和預購商品房預告登記，并將預購商品房預告登記證明書交付乙方。乙方應當及時提供登記機關要求的需乙方提供的證件資料。甲方應如實告知乙方為辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。乙方不提供或延遲提供相關資料的，由乙方承擔責任。若甲方未在規(guī)定或者上述約定的期限內與乙方申請預告登記或者未依乙方委托代為申請預告登記的，乙方可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產登記辦法》的規(guī)定，單方向登記機構申請辦理預購商品房預告登記。第十二條 交房條件該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得了建設工程質量監(jiān)督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。第十三條 房屋交付甲方應當在_____年_____ 月____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋時，應當向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務企業(yè)或其他中介機構辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務企業(yè)或其他中介機構應當向乙方出示甲方出具的授權委托書。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。第十四條 延期交房的違約責任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第___種方式處理：，分別處理(不作累加)：(1)逾期不超過_____