【正文】 ____________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房??售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方?μ峁┓課菟?有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)??(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū)；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。第七條 乙方的責(zé)任，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等)；(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；(4)派送宣傳資料、售樓書(shū)；(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條 合同的終止和變更，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項(xiàng)，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。委托培訓(xùn)合同 審計(jì)鑒定合同 委托投資合同 委托書(shū)，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：____________________代表人：____________________年____月____日乙方：____________________代表人：____________________年____月____日委托理財(cái)合同糾紛案由篇七葉某是北京某外資公司的高級(jí)經(jīng)理人，考慮到自己經(jīng)常出差外地?zé)o暇顧及股市，去年葉某將自己的250萬(wàn)元資金委托給北京某投資公司進(jìn)行理財(cái)。雙方為此簽訂委托理財(cái)合同，合同約定：合作期限為一年，250萬(wàn)元投資以年息10%計(jì)算，一年理財(cái)期滿(mǎn)后可穩(wěn)定地獲得投資收益25萬(wàn)元。如此算來(lái)，葉某的投資收益遠(yuǎn)高于銀行存款利息，并且無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)。但幾個(gè)月過(guò)后卻出現(xiàn)47萬(wàn)多元的損失，對(duì)方當(dāng)初承諾的高回報(bào)無(wú)法兌現(xiàn)。葉某為此將該投資公司訴至法院，要求其按照合同約定支付本金和利息。因股市長(zhǎng)期低迷，近年來(lái)類(lèi)似于上述委托理財(cái)合同糾紛已經(jīng)成為證券市場(chǎng)糾紛的熱點(diǎn)之一。委托理財(cái)類(lèi)合同糾紛案件是指因委托人和受托人約定，委托人將其資金、證券等金融性資產(chǎn)委托給受托人，由受托人在證券、期貨等金融市場(chǎng)上從事股票、債券等金融工具的組合投資、管理活動(dòng)所引發(fā)的合同糾紛案件。由于這類(lèi)案件包含的法律關(guān)系較為復(fù)雜，涉案金額巨大、社會(huì)影響面廣，處理不慎很可能會(huì)給資本市場(chǎng)帶來(lái)負(fù)面影響，對(duì)法律適用問(wèn)題需慎重研究。本文擬從合同的定性、合同中保底條款效力的認(rèn)定、監(jiān)管人的法律地位和法律責(zé)任等方面對(duì)委托理財(cái)類(lèi)合同進(jìn)行剖析。委托理財(cái)合同同時(shí)兼有委托、借貸和信托合同的特征，實(shí)踐中很難將它們歸為某一類(lèi)。由于無(wú)法判定合同性質(zhì)，司法審判目前在這方面很混亂。多數(shù)情況下，法官直接認(rèn)定合同無(wú)效，判決結(jié)果是受托人返還委托人本金；如果損失已經(jīng)發(fā)生，受托人無(wú)法返還本金，則由法官按過(guò)錯(cuò)原則自由裁量，通常的判決是委托人和受托人各承受一半損失。為正確適用法律和解決糾紛，司法解釋必須對(duì)案件的法律關(guān)系進(jìn)行識(shí)別。對(duì)委托理財(cái)類(lèi)合同糾紛，根據(jù)當(dāng)事人在合同中關(guān)于權(quán)利義務(wù)的約定，筆者認(rèn)為可以將其分為4種：凡是約定本息保底，超額歸受托人所有的，與民間借貸無(wú)異，應(yīng)將其認(rèn)定為借貸糾紛；凡是約定委托人直接將資金交付給受托人，由受托人以自己的名義進(jìn)行投資管理的，應(yīng)將其認(rèn)定為信托合同糾紛；凡是約定委托人自己開(kāi)立資金賬戶(hù)和股票賬戶(hù)，委托受托人進(jìn)行投資管理的，應(yīng)將其認(rèn)定為委托合同糾紛；凡是約定雙方共同出資，利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的，應(yīng)將其認(rèn)定為合伙合同糾紛?！氨５讞l款”是人們對(duì)各種委托理財(cái)合同中委托人向受托人作出的保證本金不受損失，超額分成；保證本息最低回報(bào)，超額分成；保證本息固定回報(bào)，超額歸受托人等約定的統(tǒng)稱(chēng)。實(shí)踐中保底條款可分為保證本息固定回報(bào)條款，保證本息最低回報(bào)條款，保證本金不受損失條款等三種。在委托理財(cái)合同糾紛案件的處理中，爭(zhēng)議最大的問(wèn)題就是保底條款的效力。目前司法界對(duì)保底條款的認(rèn)定很不一致，歸納起來(lái)有如下3種觀點(diǎn)：，保底條款系雙方真實(shí)意思表示，除違反法律和行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定的情形以外，應(yīng)認(rèn)定其有效；，雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)分擔(dān)因履行委托理財(cái)合同而產(chǎn)生的損失；，不宜一律否認(rèn)，也不宜一律承認(rèn)。應(yīng)以銀行活期存款利率為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)保底收益率加以調(diào)整，超過(guò)部分不予支持，即有限承認(rèn)。筆者認(rèn)為，為平衡合同當(dāng)事人雙方的利益，對(duì)保底條款效力的基本取向是“有限承認(rèn)說(shuō)”。從結(jié)果公平的角度考慮，以銀行利率為基準(zhǔn)，有限制地承認(rèn)保底條款的法律效力的司法政策可以在兩個(gè)方面實(shí)現(xiàn)結(jié)果公平：一方面，從合同有效與合同無(wú)效的比較來(lái)看，可以確保委托理財(cái)合同無(wú)效的法律后果不優(yōu)于合同有效的法律后果；另一方面，在合同有效的前提下，無(wú)論是構(gòu)成名為委托理財(cái)、實(shí)為借貸，還是構(gòu)成委托代理合同或信托合同關(guān)系，也不論其受托人是否為金融機(jī)構(gòu)，委托理財(cái)合同履行的結(jié)果和對(duì)于委托人利益的保護(hù)均能夠達(dá)到大體相同的結(jié)果。委托人在委托自然人、非金融機(jī)構(gòu)的法人、其他組織代其理財(cái)時(shí)，往往在簽訂委托理財(cái)合同的同時(shí)簽訂委托監(jiān)管合同，約定由作為第三方的證券或期貨公司作為監(jiān)管人對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)管，在證券公司作為受托人的情況下，有時(shí)也會(huì)委托另一家證券公司作為監(jiān)管人。從監(jiān)管合同的當(dāng)事人來(lái)看，主要有兩種情況，一種是證券公司或期貨公司作為合同一方與委托理財(cái)合同的委托人、受托人共同簽訂三方協(xié)議，合同主體為三方當(dāng)事人；另一種是證券公司或期貨公司只與委托理財(cái)合同的委托人簽訂協(xié)議，合同主體為兩方當(dāng)事人。監(jiān)管人的違約行為往往與受托人的違約行為同時(shí)存在，共同導(dǎo)致了委托人損失的產(chǎn)生。這時(shí)，監(jiān)管人是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任還是承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任呢？我們認(rèn)為監(jiān)管人應(yīng)當(dāng)對(duì)由于其未盡監(jiān)管義務(wù)所給委托人造成的損失承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。因?yàn)?，委托理?cái)合同和委托監(jiān)管合同是相互獨(dú)立的，受托人和監(jiān)管人違約行為在無(wú)主觀意思聯(lián)絡(luò)的情況下也是各自獨(dú)立的，監(jiān)管人基于委托監(jiān)管合同承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)論其責(zé)任基礎(chǔ)還是責(zé)任范圍，與受托人承擔(dān)的責(zé)任都不相同。由于在監(jiān)管人承擔(dān)責(zé)任的場(chǎng)合，其終局責(zé)任人往往還是受托人，除非有證據(jù)表明監(jiān)管人與受托人共同欺詐、惡意串通，從事內(nèi)幕交易或操縱市場(chǎng)行為損害委托人利益，受托人和監(jiān)管人應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的以外，監(jiān)管人只應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。