【正文】 ，通過協(xié)商無法解決的，可報請所務(wù)會裁決，也可到人民法院起訴。第二十九條甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。第三十條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。第三十一條本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起執(zhí)行。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________委托管理物業(yè)的協(xié)議書十篇八第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：_________________________受托方(以下簡稱乙方)：_________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況占地面積：_________________萬平方米建筑面積：_________________萬平方米容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：___________平方米第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條公建配套建 筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：月_________元/m2。：_________________________________________________。：_________________________________________________。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。第十七條其它委托事項_________________________________________________________________。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)標(biāo)簽：。、賬務(wù)預(yù)算及決算。、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：(1)負(fù)責(zé)返修。(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。(3)_________________________________________。，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。合計_________元。，由乙方負(fù)責(zé)催交。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)________________________________________________。(2)________________________________________________。、文化活動。 ___________________。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)，制訂物業(yè)管理制度。、政策的行為，提請有關(guān)部門處理。，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進(jìn)行處理。委托管理物業(yè)的協(xié)議書十篇九委托方： (以下簡稱甲方)法定代表人：住所：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：受托方： (以下簡稱乙方)法定代表人：住所：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條　給排水、房屋的維護(hù)、維修管理(一)內(nèi)容，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等。(二)要求、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象。、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清掏疏通一次。，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場安全。第二條　供電、用電設(shè)備的管理(一)內(nèi)容、運(yùn)行的管理。、重大活動彩燈懸掛與維護(hù)。(二)要求，發(fā)生斷電事故立即排除故障( 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場)。 小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決。，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運(yùn)行。第三條　環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理(一)內(nèi)容(二)要求，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎廂內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。第四條　綠地、綠化管理(一)內(nèi)容、花木、造型物的維護(hù)與管理。、大型會議和活動的花卉擺放。、科學(xué)院召開的綠化會議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實。(二)要求、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象。，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水。第五條　食堂管理(一)內(nèi)容為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務(wù)。(二)要求《食品安全法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全。“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員。，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動。，花色品種多樣。，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。第六條　非機(jī)動車、機(jī)動車和車務(wù)管理(一)內(nèi)容、維護(hù)和維修。、車務(wù)管理和交通安全管理。(二)要求、院士、會議用車。，出車準(zhǔn)時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生。，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)。、年審等車務(wù)手續(xù)。、健全機(jī)動車檔案。，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象。第七條　傳達(dá)與郵件、報刊的收發(fā)管理(一)內(nèi)容，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記。、報刊。(二)要求，協(xié)助聯(lián)系被訪人。，征得同意后進(jìn)行登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū)。、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理。第八條　職工醫(yī)療管理(一)內(nèi)容、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù)。、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核。 參加各級政府、科學(xué)院召開的會議。(二)要求。、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報銷。、偽劣、過期及國家禁止使用的。，并有記錄。第九條　器材供應(yīng)與房屋管理(一)內(nèi)容、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放。、劇毒藥品的管理。(二)要求。、物相符，定期與所財務(wù)處對賬。第十條　所區(qū)治安、保安管理(一)內(nèi)容門崗值勤、夜間治安巡邏。(二)要求、規(guī)范，夜間保安巡邏。、有序停放。第十一條　居委會的管理(一)內(nèi)容。(二)要求每天 ： ： 提供開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。第十二條　茶爐、浴室的管理(一)內(nèi)容提供開水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修。(二)要求、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好。，嚴(yán)格進(jìn)行管理。第十三條　集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理(一)內(nèi)容、來客登記及安全工作。、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔。、室內(nèi)設(shè)施的維修。(二)要求，報所財務(wù)處。第十四條　房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理(一)內(nèi)容負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。(二)要求 市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范。，交財務(wù)處入賬。 元(大寫： )。第十五條　房產(chǎn)經(jīng)營管理(見附件一)第十六條　其他管理規(guī)定(二)對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。第十七條　甲方的權(quán)利和義務(wù)(一)檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況。(二)審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃。(三)由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進(jìn)行年度審核。(五)協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系。(六)審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃。(七)負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同。(九)對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰。第十八條　乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利。(二)根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度。(五)凡 公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能。(六)甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方。(八)達(dá)到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標(biāo)，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)采取包干制方式，甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為 元∕月(大寫： )，應(yīng)于每月 日一次性支付服務(wù)費(fèi)用。第二十條　在維修中，乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，造成嚴(yán)重后果的，要追究當(dāng)事人責(zé)任。第二十一條　乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方整改。第二十二條　甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正。第二十三條　甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可向 人民法院起訴。第二十四條　甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第二十五條　甲、乙雙方在接受 組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。第二十六條　本協(xié)議有效期至 整體搬遷后終止。第二十七條　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起生效執(zhí)行。(以下無正文，轉(zhuǎn)簽章頁)(本頁無正文，為簽章頁)甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：甲方代表簽名：簽訂地點(diǎn)： 乙方代表簽名：簽訂地點(diǎn)：年 月 日 年 月 日附件：附件一：房產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定