【導(dǎo)讀】華潤|萬象城裝修手冊。華潤（深圳）有限公司。本《手冊》旨在向萬象城各租戶及其設(shè)計師、裝修單位等提供萬象城商鋪的裝修指導(dǎo)，萬象城所有租戶均須按照本指引的有關(guān)內(nèi)容和規(guī)定進行設(shè)計、裝修，以維護萬象城整體利益。如遇特殊情況，業(yè)主有權(quán)根據(jù)實際情況對本《手冊》內(nèi)容及其所有附件進行修訂或補充，并及時通知各租戶。

　　

【正文】 角采用木板 保護 地面木板保 護 7 附件 ( 5 ) 萬象城店鋪裝修驗收標準 為加強物業(yè)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護公共安全和公眾利益， 根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（ 2021年建設(shè)部第 110號令）、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防 火規(guī)范》（ GB5022295）、《高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》（ GB5004595）以及《電氣裝置 安裝工程施工及驗收規(guī)范》（ GB5025797； GB5025996）等法律、法規(guī)，結(jié)合華潤中心 的實際情況，制定本驗收標準。 一、空調(diào)： 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 8． 9． 10． 11． 12． 13． 冷凍水管道須進行沖洗，至管道內(nèi)無雜物。管道須試壓，試驗壓力為 ， 須保持 15分鐘，降壓小于 ，泄壓至 24小時， 經(jīng)我部工程人員驗收確認后才能接入大廈主系統(tǒng)管網(wǎng)。 風管、冷凍水管、進出水閥門處應(yīng)單獨安裝支架固定，不可隨意固定 或搭接在 公共消防管道、空調(diào)冷凍主管、電線槽、電纜橋架等物上。 盤管機的冷凍水管連接需采用不銹鋼波紋軟管，直通厚度應(yīng)大于 3mm以上 ,且 應(yīng)作直線連接。 冷凍水管、風管保溫要結(jié)實、無破損。 風機盤管風速、噪音需達到規(guī)范要求（風速為 ，噪音不超過 40分貝）。 風機盤管與風管、回風管與回風口的連接處保溫應(yīng)嚴密，不允許有漏風現(xiàn)象。 冷凝水接水盤干凈無雜物，冷凝排水管要有足夠坡度，并保證排水順暢。 空調(diào)溫控器應(yīng)安裝在使用區(qū)域內(nèi)，手動閥門及電動閥門動作靈活，能正?？刂?。 空調(diào)出、回風管應(yīng)采用風阻小的鍍鋅鐵皮風 管；如確需使用軟管，軟管接駁長 度不允許超過 。 空調(diào)出風口和回風口的距離應(yīng)不少于 。 空調(diào)不允許采用天花回風，回風管應(yīng)連接到天花板下面，回風口應(yīng)安裝可拆式 防塵過濾網(wǎng)，便于日后空調(diào)保養(yǎng)。 風柜式機組的吊裝應(yīng)有減震措施，且出風、回風管道應(yīng)安裝靜壓箱和軟接連接。 華潤大廈各單元的溫控開關(guān)和空調(diào)出風口及每臺 VAV設(shè)備應(yīng)標注一一相對應(yīng) 的標志。 二、電氣： 1． 2． 3． 4． 租區(qū)內(nèi)配電箱總開關(guān)容量應(yīng)小于大廈強電間內(nèi)對應(yīng)分開關(guān)一個等級，照明回路 開關(guān)應(yīng)小于 16A。配電箱進、出線處應(yīng)做護口，箱門與箱體之間應(yīng)用裸編織的 接地線作可靠連接。 租區(qū)內(nèi)回路一律采用三相五線制或單相三線制供電；三相負載電流要基本平衡。 配電箱內(nèi)每個回路必須單獨控制，箱門內(nèi)側(cè)應(yīng)張貼電氣系統(tǒng)圖以及分開關(guān)說明 編號。所有回路的電線（零線和火線）應(yīng)對應(yīng)編號、標識正確，與電器連接時 端部絞緊。箱內(nèi)分別設(shè)置零線（ N）和保護線（ PE線）匯流排。 吊頂內(nèi)的線管固定在專用吊桿上，管路金屬外殼必須可靠接地 ，嚴禁綁扎空調(diào) 及消防管道上，線管要做到整齊美觀。天花內(nèi)金屬軟管布置長度不允許超過 1 附件 ( 5 ) 米，且兩端套有護口。 5． 6． 7． 8． 9． 線盒內(nèi)（包括插座內(nèi)）線管管口必須做護口，三孔插座必須是左零右火、上地， 二孔插座必須是左零右火。 租區(qū)內(nèi)要求使用阻燃電線，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色， 必須符合國家規(guī)定線色，即保護地線（ PE線）應(yīng)是黃綠相間色，零線用藍色或 黑色，相線用： A相 —黃色、 B相 —綠色、 C相 —紅色。 所有燈具插座必須有專用保護接地線，大型吊燈和門楣招牌的懸吊裝置應(yīng)固定 在結(jié)構(gòu)樓板上。 天花上石英燈的變壓器，不得在天花上隨意擺放，須做好防火隔熱處理，石英 燈頭與電源線連接處必須采用瓷套接線柱連接，防止過熱產(chǎn)生意外。 華潤大廈租戶用電電纜線至強電間、弱電間要預(yù)留 8米長度以便駁接。租戶主 電纜與大廈強電間上級電源開關(guān)出線端應(yīng)有對應(yīng)編號。 10．金屬電纜橋架 其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（ PE），接地電阻值應(yīng)大 于 ，且金屬電纜橋架及其支架全長就不少于 2處接地（ PE）干線連接。 11．門口 LOGO燈箱及門面 2米范圍內(nèi)的照明燈必須接入大廈 BA控制系統(tǒng)。餐飲、 娛樂、美容類租戶須用時間繼電器控制店面內(nèi) 2米范圍的照明及燈箱。 12．強、弱電線路均采用鍍鋅鋼管分別保護，禁止使用 PVC管做保護，所有線路 不允許裸露。 三、消防水、生活給排水： 1． 給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合國家標準要求 ，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯 排水管材、件，另外公共區(qū)域排水管應(yīng)采用鑄鐵管道。 2．排水管道應(yīng)經(jīng)通水試驗檢查，保證無滲漏。新安裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定 進行加壓試驗，加壓到 8kg/cm2,保壓 2小時，無泄壓、無滲漏，經(jīng)我司驗收確 認后才能申請接入大廈管網(wǎng)。 3．給水管、排污管、廢水管、雨水管接駁時必須與相應(yīng)的主管相接連通，各種管 道不得改變管道的原有性質(zhì)和用途。 ，管道支架合理分布，間距不大于 2米。消 防噴淋 管道改造后必須加壓測試，加 ，保壓 8小時 ,經(jīng)工程部人員 驗收（壓降不大于 ）合格后方可接入大廈主管網(wǎng)。 。 四、 1． 2． 3． 4． 5． 6． 裝飾： 少量的木質(zhì)裝飾材料必須經(jīng)過防火處理且有涂刷記錄。 天花不吊頂只做油漆噴涂時，必須做好區(qū)域內(nèi)煙感器、消防噴淋頭、公共閥門 等的保護措施。 租區(qū)所有的裝修必須嚴格按照業(yè)主已審核圖紙及審圖意見完成。 上人吊 頂龍骨必須有足夠的機械強度，主龍骨采用 50以上材料，吊件間隔小 于 ，主龍骨與主龍骨間距為 ，付龍骨間距在 35cm以內(nèi)。 上人檢修口為統(tǒng)一尺寸 600mm600mm，周邊必須有龍骨或角鐵圈定牢固， 并加裝吊件。 所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應(yīng)阻擋消防卷簾的正常運作。 2 附件 ( 5 ) 7． 8． 9． 店面玻璃收縫統(tǒng)一使用銀灰色玻璃膠填充，玻璃與玻璃 之間收縫使用透明玻璃 膠填充，工藝要求細膩、順暢、均勻、連續(xù)、干凈整潔。 廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水部分的地面以及墻身 1米下、淋浴間墻身 2米 以下必須做防水滲漏措施，待防水層干透后，由物業(yè)工程部確認閉水試驗 48 小時，驗收合格方可進行下一道工序。 天花頂棚內(nèi)與公共區(qū)域和相鄰租戶的墻壁、管線穿墻孔洞、縫隙應(yīng)封閉，防止 異味及鼠患串擾。天花各種預(yù)留孔應(yīng)按防鼠設(shè)計要求，各種縫隙不應(yīng)大于 。 10．華潤大廈各租戶的茶水間及萬象城各餐飲租戶 的排水孔應(yīng)安裝規(guī)格為 ，且安裝具有防鼠設(shè)計要求的地漏。 11．餐飲租戶的飯廳、倉庫、食品儲藏室門下部 30cm處應(yīng)加釘 （不 銹鋼）鐵皮，倉庫應(yīng)另設(shè) 60cm高的防鼠板。 五、弱電、消防報警 1. 2. 2. 3. 4. 5. 消防煙感線路套管保護到位，線路不允許外露，探頭干凈，安裝整齊牢固。確 認與大廈主機聯(lián)網(wǎng)。 消防煙感的安裝距離空調(diào)風口 。 收銀、網(wǎng)線、電話線路安裝到位，連接正確 。 應(yīng)在消防垂卷的控制箱處預(yù)留 600600mm的檢修口，在側(cè)卷的卷軸箱處預(yù)留 1800600mm的檢修口，且檢修口周圍應(yīng)用角鋼加固，以便于日后上天花維修 機電設(shè)備。 應(yīng)按規(guī)范在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應(yīng)急照明。 所有裝飾不應(yīng)阻礙消防卷簾的正常運行，且消防卷簾控制按鈕應(yīng)安裝于顯眼易操 作的位置，蓋板齊全。 六、其他： 1． 2． 3． 店鋪裝修結(jié) 束后需及時修復(fù)公共區(qū)域因店鋪裝修施工損壞的地方，如墻壁、 地面、天花及門楣和門框。若未修復(fù)我司將安排其他裝修公司修繕，而修繕 費用在租戶施工保證金中扣除。 所有裝飾材料及設(shè)備必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識 的產(chǎn)品名稱，規(guī)格、型號、廠名、廠址等。禁止使用非標或淘汰的裝飾材料 和設(shè)備。 竣工驗收需提供材料 (電線、電纜、電氣設(shè)備、燈具、插座、開關(guān) )合格證、消 防合格證、防火涂料記錄、環(huán)保合格證及全套竣工圖紙，如：平面（天花、 地面）布置圖、空調(diào)竣工圖、消防（噴淋、煙感和廣播報警）平面圖、電氣 （ 照明、插座、結(jié)線系統(tǒng)）竣工圖 ,以便我部備案存檔。 3序號 項目 備注 1 工程整改 30天內(nèi)業(yè)主復(fù)驗裝修工程不合格，且未完成本表 格其他項目的，業(yè)主視情況懲罰； 60天內(nèi)復(fù)驗裝修工程仍不合格且未完成本表格其他項 目的，業(yè)主此后按每天 5%扣除施工保證金，直至完成本表格所要求 所有項目，并采取其他必要的懲處措施。 2 公共區(qū)域 破壞成品的修復(fù) 不能修復(fù)的，須支付賠償金。 （由物業(yè)客服部出 《收費通知單》，裝修公司簽字確認后赴物業(yè)財務(wù)部繳 費） 3 提交全套竣工圖 ：裝修效果圖、室內(nèi)裝修、空調(diào)、消防、機電、給排水（圖中應(yīng) 包括所有更改的隱藏管路等，以便于日后維護和存檔備查）； 2套（每頁圖紙蓋竣工出圖章或租戶公章）及光盤 1張 （ AutoCAD格式）。 4 提交《消防驗收合格 意見書》 公共娛樂場所等特殊場所，須提供《建筑工程消防驗收合格意見書》； 其他類型店鋪須提供《建設(shè)工程竣工驗收消防備案受理憑證》，若被 確定為抽查對象還須提供《抽查合格憑證》。 5 提交《消 防安全責任 書》 該文件由業(yè)主于開業(yè)協(xié)調(diào)會上提供租戶簽字蓋章，并須在店鋪開業(yè)時提 供。 6 提交相關(guān)經(jīng)營證照 營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、文化許可證等（復(fù)印件蓋公章）。 7 提交經(jīng)營期保險 ―財產(chǎn)一切險 ‖及 ―公眾責任險 ‖； ―華潤（深圳）有限公司 ‖和 ―深圳華潤物業(yè)管理有限 公司 ‖列為共同被保險人，并附加 ―交叉責任條款 ‖； 100萬元。 附件 ( 6 ) 萬象城店鋪施工保證金退還辦理指南 ，首先須完成以下項目： 《萬象城店鋪施工保證金退還申請意見表》（樣本見下頁），業(yè)主即可啟動退還施工 保證金程序。 ： 租戶須首先確認所有欠款已結(jié)清，如有費用需從施工 保證金中扣除的，業(yè)主將出具《退施工保證金確認函》 供租戶確認并蓋章（注意：租戶的確認章應(yīng)與 ―施工保證金繳費收據(jù) ‖上注明的租戶公司名一致），確認 后方可退款。 租戶如果要求業(yè)主代為轉(zhuǎn)賬至其他收款方（如裝修公司），請租戶提供書面授權(quán)委托函，載明其他收款方 的公司賬號、開戶行、公司名（須與收據(jù)一致）等信息并在函上蓋租戶公章。收據(jù)原件交回業(yè)主。辦理地 點：深圳華潤物業(yè)管理有限公司財務(wù)部 深圳市羅湖區(qū)深南東路 5001號華潤大廈 B2層電 話： +860755–82668666 辦公時間：周一至周五 9:30－ 12:00、 1:30－ 17:00（節(jié)假日除外） 82668999 附件 ( 6 ) 萬象城店鋪施工保證金退 還申請意見表 店鋪號： ________ 店鋪名 :________________ 租戶聯(lián)系人 :________________ 聯(lián)系方式 :________________ 店鋪工程完工時間： ________年 _____月 _____日 申請退施工保證金日期： ________年 _____月 _____日 （ 1）根據(jù)萬象城開業(yè)發(fā)文要求完成遺留工程整遺留問題： □完成 □未完成 （ 2）提交全套竣工圖（裝修效果圖 /室內(nèi)裝修 /空調(diào) /消防 /機電 /給排水）兩套： □完成 （ 3）提交重要經(jīng)營證照（如需）：衛(wèi)生許可證： □完成 □未完成 □未完成 1 租戶自查 填寫 情況 （ 4）破損成品復(fù)原或違規(guī)罰金繳納（如有）情況： □繳納賠償金 金元， □成品自行修復(fù)情況 元， □同意從保證金中扣除賠償 （ 5）消防工作：消防驗收情況： □合格 □不合格，提交《消防安全責任書》： □完成 □未完成 提交《建設(shè)工程竣工驗收消防備案受理憑證》或《消防合格意見書》： □完成 □未完成， （ 6）其他施工相關(guān)事宜完成情況（如有）： 備注：如以上有 ―未完成 ‖、 ―不合格 ‖情況，華潤中心不協(xié)助啟動退還施工保證金程序。 （ 1）竣工驗收問題全部整改合格： □完成 □未完成（未完成問題見附件） 2 物業(yè)工程部 意見 （ 2）提交全套竣工圖（裝修效果圖 /室內(nèi)裝修 /空調(diào) /消防 /機電 /給排水）一套： □完成 （ 3）其他事宜（如有）： □未完成 部門經(jīng)理簽字： （ 1）消防驗收情況： □合格 □不合格 3 物業(yè)安全部 意見 （