【正文】 )為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。 本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。合同未經雙方協商同意不得轉讓、更改。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日維護合同范本篇十六甲方：乙方：經雙方友好協商，特對甲方維修、維護電腦一事簽定以下合同：。維護時間自合同簽訂之日開始計算。、維護電話，及一個以上即使網絡聯絡id。在接到電話的開始計算，乙方承諾三小時內趕到需要維修和維護處。如有特殊原因，乙方不能按時到達，則由乙方和甲方協商維護時間。(8：3017：30分)，一周7日服務。如甲方在超出乙方工作時間需要維護，所產生的費用應由甲方承擔。乙方承諾一月不定期上門服務。上門維護時間由乙方電話通知甲方。4. 乙方承諾在維護期內 提供一次以上電腦除塵服務。，而被維修、維護方投訴，一切責任則由乙方承擔。如因甲方人員操作不當或有人力不可抗拒原因(如火災、地震、水災等天災人禍)導致有關數據丟失，電腦損壞。責任應由甲方自行承擔，乙方應在力所能及的范圍內幫助甲方恢復數據。，乙方因出示蓋有乙方公章的收條，并告知維修周期。如因某些特殊原因不能按時維修好的，乙方因提供相應的配件供甲方正常使用電腦。待配件維修完成后，由乙方換回，如甲方在使用乙方所提供配件時，因使用不當等原因造成乙方配件損壞的，乙方有權要求甲方支付損壞配件的維修費用或購買費用。甲方所需維修配件如超出保修時間，所產生的維修費用則應由甲方承擔。配件維修完成后，保修時間自送達甲方之日起后三個月，如在保修期內配件再次損壞，乙方不應再收取維修費用，超出三個月，甲方仍需支付維修費用。、維護費用為1800 元人民幣，自合同簽訂之日起，甲方一次性付清乙方全年維修、維護費用，此費不包括甲方因設備硬件損壞所需要更換的硬件費用。、甲方違反以上條款，或單方面毀約，應賠償違約金，違約金為當年的維修、維護費。，應當協商解決。如協商達不成共識，可移交當地法院處理。，乙方可不按照合同所規(guī)定時間上門服務，但可提供電話技術支持。1) 甲方人員不懂得電腦基本知識2) 甲方人員不懂得使用有些軟件3) 甲方人員不懂得使用相關電器4) 超出合同范圍外電腦及相關電器(如需維修，乙方可收取維修成本費用)，可參考有關法律、法規(guī)。甲方代表簽字： 乙方代表簽字：蓋 章： 蓋 章：年 月 日 年 月 日維護合同范本篇十七甲方：乙方：甲 方：法定地址：負責人：聯系人：電話：郵政編碼：乙 方：法定地址：法定代表人聯系人：電話：郵政編碼：根據《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方(中國移動通信集團廣西有限 公司分公司)委托乙方(廣西柳州恒基物業(yè)服務有限公司)對中國移動通信集團廣西有限公司區(qū)公司標包內區(qū)域，實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。定義“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由中國移動通信集團廣西有限公司 分公司(以下簡稱甲方(以下簡稱乙方)結合本項目具體情況協商后簽訂?！昂贤瑑r格”系指根據合同規(guī)定，在承包人全面正確地履行合同義務時，招標人應支付給承包人的款項?！肮芾矸铡?系指投標人按招標文件規(guī)定，結合本項目的設施配置及本物業(yè)使用性質特點，提出物業(yè)管理服務定位、目標，為中國移動通信集團廣西有限公司分公司標包內區(qū)域提供優(yōu)質的物業(yè)服務，具體包括環(huán)境衛(wèi)生管理、保安和秩序管理、消防及監(jiān)控設施管理維護、給排水設備管理維護、供電設備管理維護、辦公場所日常維護保養(yǎng)、綠色植物擺養(yǎng)護及委托期內應履行的其他服務等義務及其他類似的責任等?！凹追健毕抵竿ㄟ^招標接受合同及服務的中國移動通信集團廣西有限 公司分公司?！耙曳健毕抵附浽u審最終確定中標的廣西柳州恒基物業(yè)服務有限公司?！艾F場”系指將要提供物業(yè)管理與服務的地點?！膀炇铡毕抵刚袠巳艘罁矣嘘P規(guī)定接受合同所依據的程序和條件。適用范圍本合同條款適用于中國移動通信集團廣西有限 公司分公司20__年20__年物業(yè)及秩序維護服務招投標活動所定義的分公司標包物業(yè)項目。項目實施范圍見本次招標活動的招標文件和投標文件及補充文件、承諾書等。物業(yè)基本情況市公司本部及各分公司、市公司營銷中心大院、辦公樓、服務廳等辦公及營業(yè)場所。合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期滿，經甲乙雙方協商同意，乙方可根據甲方要求延續(xù)提供13個月的服務，費用標準按原合同規(guī)定執(zhí)行。合同期內，乙方能嚴格履行合同，通過甲方的考核，經甲方服務質量評估后可以續(xù)簽，有效期最長不超過6個月。委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍為：保安秩序管理、消防監(jiān)控值班、消防監(jiān)控設備維護管理、水電維修及房屋養(yǎng)護維修、公共區(qū)域保潔及服務、綠化維護和管理、空調維護等工作。具體內容如下：保安及門衛(wèi), 包括著裝、標志佩戴統(tǒng)一。外來車輛及外來人員管理登記。值班室、大門口院子清潔。夜間的安全檢查工作。監(jiān)控室、消防巡查。應急響應措施等。公共區(qū)域保潔及服務,室內包括公共區(qū)域內樓道地面、樓梯的每日拖洗。公共區(qū)域(如開關盒、表箱蓋、天花板、公共樓道燈、會議室和活動室吊燈等)的除塵。會議室、多功能廳、報告廳會議活動期間的準備工作及后續(xù)衛(wèi)生清掃工作。衛(wèi)生間的每日打掃工作并保持干凈整潔，配備洗手液，每日檢查，發(fā)現用完及時補充。室外包括道路地面、綠地、門窗檔遮雨棚頂、宣傳欄等的每日清掃。消毒滅害。垃圾收集及垃圾桶的清理。地下室、車庫、室內外樓梯、不銹鋼扶手的定期清洗及全院每月一次大掃除等，保持整潔干凈的環(huán)境。綠化維護和管理, 承擔甲方辦公區(qū)域的花卉擺放工作，完成花卉的養(yǎng)護工作。完成辦公樓門前三包綠化養(yǎng)護工作。綠地、各種花草的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理，實行巡查制度，建檔記錄。辦公室、會議室、活動室擺放盆花和綠色植物。負責空調的運行管理服務，定期督促空調維保公司對空調系統(tǒng)進行檢修、保養(yǎng)、清潔，確?？照{正常運行，無漏水現象。水電維修，包括自來水、污水管道、房頂、化糞池、窨井、窨溝、排水溝、集水井等保證暢通，無堵塞外溢現象。各分電表箱、配電箱、配電柜及每層管線分線盒、總配電箱等的日常維護與測試。公共使用的照明電器的管理與應急措施。經雙方協商后甲方交辦的其他工作。物業(yè)管理服務質量要求甲乙雙方按照下列約定實現目標管理，如雙方認為需要進一步細化的，可以通過附件2形式進行進一步明確：保安、保潔：乙方保安人員值班期間認真負責，嚴格按照甲方相關管理制度落實安全保衛(wèi)工作，不得離崗、竄崗。保潔人員在工作時間應隨時保持辦公環(huán)境的整潔，乙方保證保安、保潔人員工作規(guī)范，作風優(yōu)良。綠化養(yǎng)護：乙方按照甲方要求做好花卉的擺放及養(yǎng)護工作。房屋養(yǎng)護：室內墻面完好，外觀整潔，如出現墻面的一般損壞或污濁，乙方應及時通知甲方，并在雙方約定的時限內修復或清理完畢。設備運行：乙方應保證每月對房屋狀況、設施、設備運行情況全面檢查一次，并按月提供檢查報告。確保水電設施完好，消防設施隨時可用，并保證隨時發(fā)現問題，隨時解決，除非確實存在不能克服的特殊情形，乙方應向甲方說明，并在雙方約定的時限內處理完畢。管理服務應達到的各項指標環(huán)境衛(wèi)生、清潔率達95%。水電設施運行正常率98%。花卉存活率達到95%。報修處理及時率100%，返修率小于1%。當月服務質量有效投訴次數少于2次，投訴處理及時率100%。服務滿意率95%以上。甲方可隨時對乙方物業(yè)服務質量情況進行抽查，對于發(fā)現的服務質量情況，經乙方項目負責人確認后，列入乙方當月的服務質量考評。甲方依據《物業(yè)管理服務質量考評方案》(見附件3)對乙方的服務質量進行考評，考評分滿分100分，考評分低于80分則視乙方的服務質量未達標。招標文件規(guī)定的其他內容。乙方人員配置乙方根據甲方需求(見附件1)配備各類服務人員。要求物管主管需有一定物業(yè)管理工作經驗者擔任，應保證所錄用人員身體健康、無傳染性疾病、無刑事違法或處分犯罪記錄、要求持證上崗的崗位有上崗資格證。乙方各類管理服務人員按崗位統(tǒng)一著裝，言行規(guī)范，文明禮貌。重要崗位人員必須由甲方人事部門考核、政治審查通過方可錄用。乙方必須采取措施，確保乙方人員穩(wěn)定，特別是骨干人員。骨干人員變動須經甲方同意，其他人員變動須甲方備案。乙方所有物業(yè)人員必須專職為甲方服務，不得兼職。乙方項目總負責人及部門負責人須及時與甲方溝通，第一時間報告重大、緊急事件。每月須向甲方匯報上月工作情況，并提供相關報告。為提高物業(yè)管理水平，乙方應定期組織對物業(yè)人員的專業(yè)培訓。物業(yè)管理收費物業(yè)管理費根據物業(yè)人員配置及合同費用方案(見附件1)進行核算，按月支付。根據甲方最初提供的物業(yè)人員137名的配置方案，乙方報價費用收費標準為：1. 年 月 日至 年 月 日期間的物業(yè)費用 元/月，大寫： ，兩年累計物業(yè)費用元，大寫 ：。2. 合同執(zhí)行過程中若甲方因業(yè)務需要需對物業(yè)人員配置進行調整的，經雙方確認后按調整后的物業(yè)人員配置數量核算當月結算費用。除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務費用均包括在內，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。財務結算所有與費用有關的單證必須經雙方指定的經手人簽字，并經雙方結算人員按有關要求據實核對后方能結算。每月5日前乙方根據雙方核定的相關費用，提供足額、合法有效的發(fā)票及原始憑證向甲方結算費用。甲方應在收到發(fā)票后的20個工作日內將款項通過轉賬方式支付給乙方。雙方結算相關信息如下：甲方名稱：【中國移動通信集團廣西有限 公司分公司】國稅納稅人識別號：戶名：開戶行：帳號：地址：聯系電話：乙方名稱：【廣西柳州恒基物業(yè)服務有限公司】國稅納稅人識別號：戶名：【廣西柳州恒基物業(yè)服務有限公司】開戶行：帳號：地址：聯系電話：任何一方如需改變上述賬戶，應提前十(10)日書面通知另一方。如一方未按本合同規(guī)定通知而使另一方遭受損失的，應予以賠償。根據國家稅務總局“營業(yè)稅改征增值稅”工作的要求，在甲方“營改增”試點后，若交易事項屬于增值稅應稅范圍的，乙方應當向甲方開具增值稅專用發(fā)票，如乙方拒不履行開具增值稅專用發(fā)票的，甲方有權不履行付款義務，如造成甲方不能報驗抵扣進項稅金的，乙方應賠償甲方損失。對于應開具增值稅專用發(fā)票的，乙方應在開票之后【7】個工作日內送達甲方，甲方簽收發(fā)票的日期為發(fā)票的送達日期。乙方開具的增值稅專用發(fā)票不合格的，甲方有權拒付相關款項，乙方應在接到甲方要求后的【7】個工作日內重新開具合格的增值稅專用發(fā)票送達甲方，乙方自行承擔相關費用。違約責任甲方每月按《物業(yè)管理服務質量考評方案》(附件3)中規(guī)定，對乙方月度服務質量考評，若月度服務質量考評分低于80分，甲方扣除乙方一定比例的物業(yè)管理費，扣除比例與當月考評分掛鉤，計算公式為(80當月考評分)/100。若乙方連續(xù)三個月月度服務質量考評分低于80分，甲方有權終止合同。乙方違反本合同第七條約定，未按照合同約定的人員編制(見附件1)配置足夠的物業(yè)在崗人員(含輪換人員)，則甲方可以根據實際人員數量，按照合同費用方案(見附件1)重新計算當月合同款。若乙方連續(xù)三個月未能配置足夠的物業(yè)人員，甲方有權終止合同。甲方未按本合同約定，逾期交納物業(yè)服務費用的，乙方可根據合同對甲方書面催告和口頭通知，限期支付。經乙方催告仍未付的，以催告給予期限最末之次日起每日按應繳費用千分之二加收違約金。因乙方遲延送達、開具錯誤等原因導致其提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務部門認證的并造成甲方經濟損失的，按損失金額【20】%支付違約金。雙方權利義務甲方權利義務審議乙方提交的物業(yè)管理服務方案。審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告。監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行。并確保乙方的正常經營不受干擾。合同簽訂后，在條件允許的情況下，甲方就本物業(yè)項目向乙方的物業(yè)管理人員免費提供物業(yè)辦公場所(有效期至合同期止)。提供物業(yè)服務所需用品、工具、耗材及管理、清潔、保安用水電。負責處理非乙方管理原因而產生的各種糾紛和協調工作。協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育活動。按合同規(guī)定支付乙方本合同所指各項費用。在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件的，甲方應積極配合乙方采取必要的緊急避險措施。維護乙方的合法權利和地位，保障乙方正常開展工作，不得向第三方提供管理資料。(指定一個部門負責)協調乙方在涉及管理上的各種關系。負責對乙方，用于物業(yè)管理服務中所需低值易耗品、清潔用品、用具、設備器材、設備的維修等由乙方根據需要做計劃報甲方批準后負責實施，費用由甲方實報實銷。甲方監(jiān)督乙方依照本合同規(guī)定內容所進行的管理和服務活動，組織對乙方工作綜合考評，根據綜合考評或工作情況，甲方有權要求乙方更換服務意識欠缺的相關物業(yè)人員。承擔法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔的其他責任。乙方權利義務確保為甲方提供優(yōu)質、高效的專業(yè)服務，接受甲方的監(jiān)督與檢查，并積極配合甲方對物業(yè)服務質量的考評。同時，乙方在完成本職工作的前提下，積極參加甲方認為有助提高甲方形象的宣傳活動。不以任何形式轉租、轉讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認可的服務工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應通知甲方。未經甲方書面批準，任何占有支配地位的股份轉讓都將視為乙方出租、轉讓的行為。根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度、方案，根據甲方核定的物業(yè)管理制度、方案自主開展物業(yè)日常管理服務活動。并按甲方要求及時如實向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況。建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)相關的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。依照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務費用。向甲方工作人員和其他使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，并負責監(jiān)督