【導(dǎo)讀】方/建設(shè)單位/甲方財產(chǎn)所有權(quán)的合法繼承人。甲方代表/－系指由雇主任命及指派為其代表的人員。合同金額－系指在中標(biāo)通知書上注明的承包本工程的金額。等圖紙的任何修訂及/或增訂的圖紙。工程現(xiàn)場/工地－系指位于實施#工程的工地。以下給出的工程介紹和工作內(nèi)容的描述不應(yīng)視為是全面的。承包商被視為已詳細(xì)閱。本工程為#，建筑面積約為#M2。室#層，#層裙樓，#棟#層的塔樓。地面至最高點計)。地下室主要為，裙樓主要為，塔樓主。本次招標(biāo)部分為工程內(nèi)之主體工程。由指定的分包商實施及進(jìn)行的下列指定分包工程，工種分列機(jī)電工程項目。指定的分包商及其他承包商之照管、管理及協(xié)調(diào)工作；管理機(jī)構(gòu)的要求及程序進(jìn)行驗收，包括提供所需的報告；用地，并申請及獲得有關(guān)管理機(jī)構(gòu)或用地?fù)碛姓叩脑S可。納任何與此相關(guān)的法定收費(fèi)、押金等及作出必要的申請。師的指示意見，承包商應(yīng)自費(fèi)相應(yīng)遵照執(zhí)行。行隨時修補(bǔ)，達(dá)到有關(guān)政府機(jī)構(gòu)或工程師的要求。

　　

【正文】 箱及垃圾收集點；所有垃圾必須在當(dāng)天清除出現(xiàn)場，以確保現(xiàn)場沒有堆積垃圾及廢料，并按政府有關(guān)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，運(yùn)送到指定的垃圾消納場。 如果承包商不能按上述要求處理現(xiàn)場垃圾，且在收到工程師或有關(guān)政府機(jī)構(gòu)的書面通知后，仍未立即采取具體行動，雇主可雇用其他 人清除現(xiàn)場垃圾，相關(guān)費(fèi)用由承包商支付或由雇主從承包商按合同約定應(yīng)得或?qū)⒌玫娜魏慰铐椫锌鄢? 指定的分包或其他承包合同文件中將要求指定的分包商或其他承包商將他們的生產(chǎn)垃圾堆放到承包商設(shè)立的各樓層垃圾存放點，由承包商負(fù)責(zé)清運(yùn)和消納。 甲部 － 措施項目規(guī)范 (續(xù)上 ) 4. 項目實施及一般義務(wù) (續(xù)上 ) 竣工清理 在工程完工時及移交工程于雇主前，承包商應(yīng)進(jìn)行全面性的清理工作，包括： i) 從現(xiàn)場清除所有剩余材料、雜物、垃圾等； ii) 從現(xiàn)場拆除所有的臨時建筑物、構(gòu)筑物和臨時設(shè)施并恢復(fù)地面原狀； iii) 清洗工 程的所有墻面、地面、樓面等表面；清洗所有玻璃、 瓷 磚、石材、金屬面和裝飾面； iv) 修繕?biāo)袚p壞、清除所有污跡、替換所有需更換的材料； v) 檢查和測試所有的門、窗、抽屜等以確保 其 開啟順暢；檢查和測試所有的五金件并上油； vi) 檢查、測試和確保所有的樓宇服務(wù)系統(tǒng)、設(shè)施和設(shè)備達(dá)到良好的運(yùn)行狀態(tài)和效果； vii) 為所有 鑰 匙貼上標(biāo)簽并固定到 鑰 匙排上交給工程師。 整個工程應(yīng)達(dá)到干凈、整潔和能隨時投入使用的狀態(tài)。 提供一切所需物品 任何沒有在工程規(guī)范或圖紙中特別提及，但因要遵守合同規(guī) 定的保證及符合其中的要求，并令雇主代表滿意所需的任何 物品，均須由承包商自費(fèi)提供。（不包括在工程量清單內(nèi)數(shù)量計算錯誤 的 項目，該等項目應(yīng)作變更處理） 若合同是采用圖紙及規(guī)范包干形式定標(biāo)，本條件內(nèi)括弧內(nèi) 的 字句應(yīng)刪除。 甲部 － 措施項目規(guī)范 (續(xù)上 ) 4. 項目實施及一般義務(wù) (續(xù)上 ) 綜合機(jī)電協(xié)調(diào)施工圖及 機(jī)電工程的土建配合圖紙 承包商須與有關(guān) 的 機(jī) 電工程的分包商或指定的分包商協(xié)調(diào)及根據(jù)分包商／指定的分包商提供 的 資料及按下述規(guī)定自費(fèi)編制及提供完全綜合及協(xié)調(diào)妥當(dāng) 的綜 合機(jī)電協(xié)調(diào)施工圖及與機(jī)電有關(guān) 的 土建 配合 圖紙 (以下簡稱綜合機(jī)電 協(xié) 調(diào) 施工及土建 配合 圖 )，綜合機(jī)電 協(xié)調(diào) 施工及土建 配合 圖紙須在不影響施工的時間內(nèi)提交給工程師審核。 假如承包商在編制上述圖紙時發(fā)現(xiàn)設(shè)計原意有矛盾 的 地方，或圖紙所顯示的設(shè)計原意是無法實行的，必須立即通知工程師有關(guān)的問題，并預(yù)留足夠時間予工程師作出解釋／決定及發(fā)出修訂圖紙。 承包商須為機(jī)電工程做妥一切管道與管道間及管線 /設(shè)備與結(jié)構(gòu)間 的 協(xié)調(diào)工作，協(xié)調(diào)機(jī)電設(shè)備及結(jié)構(gòu)的目的是令設(shè)備 /管道能在設(shè)定安裝的位置及占用最少空間情況下正確安裝，而不會造成各機(jī)電系統(tǒng)設(shè)備 /管道與設(shè)備 /管道之間在安裝上出現(xiàn)矛盾，并令安裝過程能在建筑計 劃的時限中完成。承包商須小心制作及完成上述機(jī)電管道協(xié)調(diào)圖以確保各機(jī)電系統(tǒng)管線定位及安裝次序沒有產(chǎn)生任何矛盾及所設(shè)備 /管道均能達(dá)到整齊、合理及整潔 的 外觀，并不會占有不合理 的 空間，并且為所有工程 的 設(shè)備 /管道未來的維修提供足夠 的 空間。 此外，承包商還須按機(jī)電分包商／指定的分包商所提供與機(jī)電工程有關(guān)的所需 的 土建項目資料，編制綜合協(xié)調(diào) 的 機(jī)電工程土建 配合 圖紙，以確保各機(jī)電分包商／機(jī)電指定的分包商所要求承包商為其提供的預(yù)留洞口／設(shè)備基礎(chǔ)不會重復(fù)及尺寸合理。 倘若承包商在編制綜合機(jī)電 協(xié)調(diào) 施工及土建 配合 圖時未能包括上述 各要點，則任何返工及重修的費(fèi)用將由承包商負(fù)責(zé)。 承包商的索賠 有關(guān)承包商的索賠程序，承包商須遵守合同條件第 的 規(guī)定。 質(zhì)量 保修責(zé)任 承包商應(yīng)依照合同條件第 11條的約定及工程質(zhì)量保修書的規(guī)定，對工程承擔(dān)保修責(zé)任；提供履行保修責(zé)任保函及保修書，除非合同中另有約定，所有保修的費(fèi)用均由承包商承擔(dān)。 甲部 － 措施項目規(guī)范 (續(xù)上 ) 4. 項目實施及一般義務(wù) (續(xù)上 ) 維修及操作指引手冊及竣工培訓(xùn) 在工程竣工一個月前，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)組織本身的專業(yè)人員和有關(guān)設(shè)備設(shè)施的廠家技術(shù)人員或相關(guān)的指定 的分包商對雇主的代表及其物業(yè)管理人員進(jìn)行機(jī)電設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)等的操作和維護(hù)的培訓(xùn)，以確保雇主代表和雇主的物業(yè)管理人員在工程投入使用后即能獨(dú)立進(jìn)行必要的設(shè)備和系統(tǒng)操作、維護(hù)和故障排除。 承包商應(yīng)根據(jù)前文要求，準(zhǔn)備好相應(yīng)的維修手冊和操作說明；維修手冊和操作說明應(yīng)作為竣工培訓(xùn)的主要參考文件。 任何由承包商提供 的 設(shè)備／項目所需的竣工培訓(xùn)及維修手冊和操作說明均應(yīng)由承包商負(fù)責(zé)提供。 任何由指定的分包商提供的設(shè)備／項目所需 的 培訓(xùn)及維修手冊和操作說明，則由相關(guān)工程的指定的分包商負(fù)責(zé)提供。 承包商／指定的分包 商應(yīng)在工程完成前一個月提供一式三套各種機(jī)電設(shè)備及設(shè)施維修和操作說明及指引手冊的中文版本草稿供工程師審批，在有關(guān)上述文件經(jīng)工程師批準(zhǔn)后，承包商／指定的分包商須于 14天內(nèi)免費(fèi)提供一式六套的設(shè)備／系統(tǒng)維修和操作指引手冊。 維修及操作指引手冊應(yīng)包括： (i) 封面填有： a) 工程 的名稱， b) 文件的名稱， c) 承包商／指定的分包 商 的名稱及地址。 (ii) 內(nèi)頁除應(yīng)有類似封面的資料外，還應(yīng)包括正常時間及緊急聯(lián)絡(luò)電話號碼。 (iii) 目錄頁。 (iv) 安裝說明。 (v) 主要設(shè)備及配件的詳細(xì)資 料。 甲部 － 措施項目規(guī)范 (續(xù)上 ) 4. 項目實施及一般義務(wù) (續(xù)上 ) 維修及操作指引手冊及竣工培訓(xùn) (續(xù)上 ) (vi) 系統(tǒng)操作程序指示，包括任何自動控制系統(tǒng)的詳細(xì)資料。 (vii) 維修及錯誤 檢修 指示，包括日常維修細(xì)則。 (viii) 所推薦 的 備用零件及潤滑劑。 (ix) 附有制造商名稱、地址及地方代理 (如適用 )的 設(shè)備和機(jī)械表。 (x) 制造商指引，包括施工圖紙等性質(zhì)的印刷品。 (xi) 竣工圖紙目錄。 手冊應(yīng)以 A4尺寸的紙張編印，各部分 須適當(dāng)?shù)胤指艏叭菀?辨 認(rèn)，每頁須有連續(xù)性頁數(shù)及總頁數(shù)須包括在目錄頁 內(nèi)。 經(jīng)批準(zhǔn)的手冊應(yīng)以活頁圖及硬面釘裝形式提交，以便貯存。 竣工圖紙可以被折成小尺寸及存于經(jīng)批準(zhǔn)的手冊內(nèi) (如適用 )。 需注意在工程師滿意地接納竣工圖紙、維修及操作指引手冊前，承包商將不獲發(fā)放保留金。 保險 承包商須按合同條件第 18條 的 規(guī)定，辦理及購買一切所須 的 保險及遵守在合同條件內(nèi)所訂明 的 有關(guān)保險事宜 的 要求及規(guī)定。 履約保函 承包商須按合同條件第 ，自費(fèi)取得履約擔(dān)保，若承包商未能在合同約定的時 間內(nèi)提交規(guī)定的履約保函，雇主有權(quán)在承包商 的 工程款內(nèi)扣除履約保函 的 擔(dān)保金額，直至承包商辦妥保函或履約證書已簽發(fā)為止。 放線 承包商須按合同條件第 ，進(jìn)行所需 的 放線工作，并承擔(dān)因放線的錯誤所引起雇主的損失。 甲部 － 措施項目規(guī)范 (續(xù)上 ) 4. 項目實施及一般義務(wù) (續(xù)上 ) 沉降及水位監(jiān)察 承包商須于施工期間按工程規(guī)范／國家規(guī)范要求為工程結(jié)構(gòu)物及已建成 的 建筑物提供沉降／水位監(jiān)測及按工程師要求 的 時段提交報告及設(shè)置所須 的 沉降點及水位監(jiān)測管／設(shè)備。有關(guān)監(jiān)測須由工程師認(rèn)可 的 獨(dú)立測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 民擾、對鄰近房地產(chǎn)等的居民的干擾及擾民費(fèi) 承包商須注意施工 現(xiàn)場的位置以及許多現(xiàn)有房地產(chǎn)及公寓之間的距離，并適當(dāng)?shù)匕才攀┕みM(jìn)度計劃，以對該等鄰近房地產(chǎn)或道路引起最少的損害、噪音或任何其它的干擾或不便。且承包商須遵守一切有關(guān)地方政府就減低噪音及干擾鄰近居民及使用者所發(fā)出的規(guī)例，并承擔(dān)及支付一切所須的費(fèi)用。 承包商須定時為現(xiàn)場內(nèi)可能引起塵埃的地方灑水，如獲雇主代表 /工程師 指令，承包商須為運(yùn)送至現(xiàn)場或由現(xiàn)場運(yùn)走的運(yùn)載物噴灑或蓋好。 承包商使用的一切機(jī)械及設(shè)備的操作及維修均以發(fā)出最少量塵及厭惡性臭氣為原則，并用消聲器、減聲器、吸音裝置或屏幕以達(dá)到 “降低聲量 ”的目的并 令雇主代表滿意。此外，承包商還須遵守北京市人民政府發(fā)出 (1996)8號 ?北京市人民政府關(guān)于維護(hù)施工秩序減少施工噪聲擾民的通知 ?。 無論本工程規(guī)范有何指示，雇主代表 /工程師 可停止任何于晚間下午 6時至翌日早上8時或星期日或公眾假期的白天任何時間進(jìn)行的工作，假如本條不獲遵守則就因此等停工而引致的任何財務(wù)上及時間上的損失而申請的任何索賠均不獲考慮。承包商雖然做妥上述預(yù)防措施，但不可減少承包商在本合同內(nèi)及就地方政府的要求所須負(fù)的責(zé)任，且承包商須對在施工時對附近居民的干擾及引致的不便負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切擾民費(fèi)用， 即遇到鄰近居民有關(guān)施工上引起的干擾的投訴時，無論該等投訴是否合理，承包商須承擔(dān)和該等居民調(diào)停及解決投訴的責(zé)任包括承擔(dān)及負(fù)責(zé)代雇主支付一切須給予居民的調(diào)停款額及補(bǔ)償費(fèi)。 有關(guān) “民擾 ”事宜，不論何種原因所引致包括不是因施工操作所引起的民擾，而導(dǎo)致“民擾 ”問題，承包商必須全部承擔(dān)因民擾而造成的施工不便及繳納調(diào)停所須的費(fèi)用，并有責(zé)任在施工現(xiàn)場設(shè)立專門部門接待 “民擾 ”居民的投訴及主動地與居民協(xié)調(diào)，同時承包商須承擔(dān)與民擾居民調(diào)停及妥善解決民擾的責(zé)任及承擔(dān)調(diào)停費(fèi)，如果因承包商未能及時解決民擾而導(dǎo)致工程停工則不獲延長工 期，由此而造成的一切后果均由承包商自行承擔(dān)。 甲部 － 措施項目規(guī)范 (續(xù)上 ) 5. 勞務(wù)、物料及施工工藝 施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 本合同文件中約定的任何承包商應(yīng)予遵照執(zhí)行的規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)都指它們各自的最新版本。 全部材料、貨物和施工工藝應(yīng)為優(yōu)良及須符合國際良好的建筑造法要求。且全部工程最少須符合地方當(dāng)局質(zhì)檢部門 鑒定 工程質(zhì)量為合格 的 標(biāo)準(zhǔn)。 如果在任何規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)之間出現(xiàn)相互矛盾之處或存有任何疑問之處，承包商應(yīng)書面請求工程師予以澄清；除非工程師有特別的指示，承包商應(yīng)按照其中要求最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 材料、施工工藝和 本工程都應(yīng)依照相關(guān)規(guī)范，規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)的最新版本，或把最新版本的要求當(dāng)作對承包商工作的最基本要求，而執(zhí)行更高的標(biāo)準(zhǔn)。 工人的雇用 承包商和所有的分包商為本工程目的雇用的工人應(yīng)符合下列要求： i) 具有政府有關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定的暫住證、 工 作 證和身份證； ii) 特殊工種具有特殊工種上崗證或特殊工種臨時上崗證； iii) 合格的技術(shù)工人。 承包商應(yīng)負(fù)責(zé)為他所雇用的任何工人辦理政府有關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定的上述的和其它一切必要的證件，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。 工程師有權(quán)要求承包商或所有分包商立即將 其 認(rèn)為不能恰當(dāng)履行職 責(zé)或不稱職或其雇用是不合法或不合適的任何現(xiàn)場人員開除出現(xiàn)場；未經(jīng)工程師許可，被開除的人員不得再從事任何與本工程有關(guān)的工作。 任何被開除的人員應(yīng)盡快以稱職的人員替代，替代者的資格和經(jīng)歷應(yīng)報工程師審批。 工人在工地 現(xiàn)場 內(nèi)住宿 除合理數(shù)目保安員外，承包商不能在現(xiàn)場內(nèi)為其雇員／分包 商 提供永久或臨時的住宿設(shè)備及／或批準(zhǔn)工人在現(xiàn)場留宿，且須監(jiān)管其工人在未得其他人士許可 前 不得進(jìn)入其 它 不屬于工地范圍 的 地方。如需要，承包商須自費(fèi)在工地外提供一切員工 的 住宿 場所 。 甲部 － 措施項目規(guī)范 (續(xù)上 ) 5. 勞務(wù)、物料及施工工藝 (續(xù)上 ) 材料代換 除合同文件明確約定需由指定的分包商供應(yīng)的材料外，合同文件中提及的任何材料、產(chǎn)品或設(shè)備的品牌、型號或廠家僅是指它們的材料、性能和工藝的等級水平，只要相關(guān)材料、產(chǎn)品或設(shè)備具有同樣質(zhì)量或工藝水平及滿足下述任一條件，承包商可在報經(jīng)工程師認(rèn)可及不會增加任何費(fèi)用的前提下予以采用： a) 雇主所選用 的 材料／設(shè)備在市場上無供應(yīng)和／或政府及有關(guān)管理部門已禁止使用該物料／設(shè)備（承包商須給予證明）；或 b) 代換材料對雇主有益 (承包商須給予證明 )；或 c) 工程師要求使用其他替代品。 如果 承包商欲提出使用替代品，承包商應(yīng)至少在被代換品將被用于永久工程前 60天（按批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃）以書面形式通知工程師，并隨此通知提交下列文件： a) 擬被替代的合同中約定的材料和工程設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、品牌、性能、價格及其他任何詳細(xì)資料； b) 擬采用的替代品的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、品牌、性能、價格及其他任何必要的詳細(xì)資料； c) 替代品使用的工程部位及與之有關(guān)的所有合同文件索引； d) 采用替代品的理由和原因申述；