國家房價調(diào)控最新政策實用-資料下載頁
2025-08-02 21:50本頁面
【正文】 能力，即使政府對其補貼，使其能勉強支付首付，這種按揭也會具有一定的風(fēng)險?！眲⒑橛窀嬖V《中國新聞周刊》，農(nóng)民工的市民化，短期內(nèi)無法立竿見影，但從中長期來看，會對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需求，尤其是三、四線城市的房地產(chǎn)市場需求，起到重要支持作用。除了落實戶籍改革方案、改革住房制度以外，原有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地的流轉(zhuǎn)，發(fā)揮其財產(chǎn)功能也非常必要?！∪ツ甑渍匍_的中央經(jīng)濟工作會議，把“化解房地產(chǎn)庫存”列為今年經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務(wù)之一。不過，對于中央的去庫存決心能為今年的市場帶來多大的推進作用，不少業(yè)內(nèi)人士表示效果難以預(yù)測?！艾F(xiàn)在的多方面條件決定了，不一定放松就有好的成效。”顧云昌認為，在幫助開發(fā)商有效降低庫存后，能否同時激發(fā)開發(fā)商投資意愿，從而帶動行業(yè)投資實現(xiàn)正循環(huán)才是問題的關(guān)鍵。目前看來，房地產(chǎn)銷售和房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了分化，銷售回暖并未顯著帶動投資的回升。從數(shù)據(jù)上看，房產(chǎn)的銷售面積和銷售額從去年開始出現(xiàn)了明顯回暖。去年全年商品房銷售面積128495萬平方米，%，住宅銷售面積112406萬平方米，%。全年商品房和住宅銷售額分別為87281億元和72753億元，%和 %，尤其是住宅的銷售額增速明顯。銀行信貸方面，也在罕見地大規(guī)模“放水”，進一步刺激市場成交和房價上漲。央行的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，規(guī)模創(chuàng)單月歷史新高。其中，住戶部門貸款增加6075億元，其中的短期貸款增加1292億元，中長期貸款增加4783億元。個人按揭貸款是所有資金中增長最為迅速的，去年全年個人按揭貸款16662億元，%%。顯然，個人住房消費貸款需求增長迅速，成為推動房地產(chǎn)成交量和價格上行的重要因素，也有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金到位，加快房地產(chǎn)企業(yè)的資金回籠。但另一方面，銷售的回暖并沒有帶動投資意愿的回調(diào)。全國房屋和住宅新開工面積持續(xù)低迷，去年全年分別為154454萬平方米和 106651萬平方米，同比分別下降14%%。土地購置面積也下滑嚴(yán)重，全年土地購置面積22811萬平方米，%。低迷的開工和買地意愿，直接拖累了房地產(chǎn)投資。去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，%下滑到年底的1%。雖然下滑的趨勢不斷減緩，但使房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速遠低于固定資產(chǎn)投資?！皫齑嬷皇且粋€現(xiàn)象，本質(zhì)上要使投資保持穩(wěn)定?！鳖櫾撇J為，房地產(chǎn)投資如果繼續(xù)下行，會影響整個固定資產(chǎn)投資，會影響gdp的增長，“去庫存的目的是為了使房地產(chǎn)投資穩(wěn)定下來，使新開工面積、購地面積能穩(wěn)定下來，對國民經(jīng)濟有所貢獻，對相關(guān)的60多個行業(yè)去產(chǎn)能有貢獻。去庫存和去產(chǎn)能是聯(lián)系在一起的，不是為了去庫存而去庫存?！痹趧⒑橛窨磥?，衡量未來房地產(chǎn)行業(yè)對宏觀經(jīng)濟的貢獻，也不能僅看房地產(chǎn)的開發(fā)投資，“當(dāng)前我們看到的‘房地產(chǎn)業(yè)’并不是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動的全部。比如，我們普遍重視新建住房，但存量住房的維護、維修、更新改造投入嚴(yán)重不足，導(dǎo)致存量住宅的安全健康水平不斷下降，適老性、抗震性能、能源利用效率等不能與時俱進。劉洪玉認為，在社區(qū)服務(wù)、創(chuàng)客空間、青年公寓、老年住宅、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等很多方面，新型房地產(chǎn)經(jīng)濟活動還有待去探索和開拓，“未來可能是房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會發(fā)生變化，過去看到的那塊似乎小了，但整個行業(yè)對經(jīng)濟的重要性一點都沒有下降。”
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