【導(dǎo)讀】《2020版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！地鐵2號線及機(jī)場的交通聯(lián)系十分便捷。地塊，本項(xiàng)目北臨廣深高速，南臨體育公園，西臨桃源居五路，或增加、使用變化等方面留有余地；音大小的控制規(guī)范要求；有效措施，使設(shè)計(jì)成果的實(shí)質(zhì)內(nèi)容充分滿足本任務(wù)書要求；我司協(xié)商解決，達(dá)成一致意見后方可實(shí)施；在符合規(guī)范的原則下盡可能滿足本公司設(shè)計(jì)委托要求；經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是否符合我司提供的基礎(chǔ)條件要求及政府相關(guān)批文；應(yīng)對小區(qū)圍墻及出入口、門衛(wèi)崗?fù)さ鹊慕ㄖ芭涮走M(jìn)。網(wǎng)，優(yōu)先考慮小區(qū)道路及主管網(wǎng)，最終提交合理的管網(wǎng)綜合施工圖；蓋須滿足深圳市消防車的載重要求；6所有管線應(yīng)設(shè)計(jì)到市政管網(wǎng)接駁點(diǎn)，詳見現(xiàn)狀調(diào)查的水、電、氣管網(wǎng)圖，即附件（一）；對現(xiàn)狀圖設(shè)計(jì)人員應(yīng)現(xiàn)場踏勘并復(fù)核準(zhǔn)確性；7施工圖應(yīng)滿足市政設(shè)施配套要求；8在總圖中應(yīng)表示人防范圍、人防口部位置；

　　

【正文】 、 建筑公共部分空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計(jì)要求 1 單元住宅大堂不設(shè)空調(diào)。 2 消防電梯前室及樓梯間盡量采用自然排煙。 3 每間商鋪應(yīng)統(tǒng)一考慮通風(fēng)、排油煙通道及管道預(yù)留措施。（由于每間商鋪都有可能為餐廳，并設(shè)置衛(wèi)生間）。商鋪內(nèi)如果設(shè)置通風(fēng)井、排煙井，為盡量增加商業(yè)面積，盡可能于一層采用吊掛式。 4 屋頂電梯機(jī)房排風(fēng)扇處應(yīng)考慮防雨措施。 5 考慮商鋪空調(diào)機(jī)位置及冷凝水排放?？照{(diào)機(jī)位設(shè)置在隱蔽處，禁止放置在商鋪門口及住宅窗戶處，并應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)有良好的通風(fēng)環(huán)境。 6 空調(diào)系統(tǒng)的選擇應(yīng)充分考慮經(jīng)濟(jì)性、合理性 以及節(jié)能、便于維護(hù)管理等問題。 7 空調(diào)系統(tǒng)機(jī)房、管道井、設(shè)備的位置需結(jié)合主體，盡量減少占用商業(yè)空間、避免噪音以及其他污染源對住宅的影響。 8 非本公司投資的空調(diào)系統(tǒng)需在圖中表示所有子項(xiàng)的預(yù)留，避免漏項(xiàng)。 9 空調(diào)機(jī)房、冷卻塔位置需建筑專業(yè)確認(rèn)。 10 超市應(yīng)根據(jù)餐飲區(qū)位置確定排煙豎井位置、尺寸、數(shù)量。 11 超市應(yīng)預(yù)留設(shè)置集中空調(diào)或分體式空調(diào)的可能性。 12 超市應(yīng)預(yù)留設(shè)置機(jī)械排煙的電量。 五、地下室（車庫、機(jī)房）通風(fēng)、排煙設(shè)計(jì)要求 1 地下車庫如滿足自然排煙條件的，則盡量 自然排煙。 2 地下車庫內(nèi)通風(fēng)、排煙管道應(yīng)有明確的標(biāo)高，管道重疊處應(yīng)畫出斷面圖。 六、施工圖出圖要求 1 平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)排煙平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖等。 2 空調(diào)、通風(fēng)平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖等。 第七部分 燃?xì)獠糠? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》 內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 21 一、總則 備注 1 燃?xì)夤艿牟贾帽M量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位，并燃?xì)饬⒐懿贾门帕姓R，避免影響建筑外立面；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。 2 埋地燃?xì)夤苄璞荛_圍墻、大門等原建設(shè)施，綜合考慮地質(zhì)變化對管線的影響，應(yīng)有切實(shí)有效的預(yù)防措施 。 3 滿足相關(guān)規(guī)范及國標(biāo)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893）的敷設(shè)及防爆要求。 二、具體要求 1 燃?xì)庀到y(tǒng)采用 IC 卡式預(yù)付費(fèi)表，并設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)。 2 根據(jù)燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，室內(nèi)管道必須明裝。 3 廚房設(shè)置燃?xì)庠?，并?yīng)在廚房內(nèi)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置及相應(yīng)的電源插座。 4 當(dāng)熱水器設(shè)置在室內(nèi)時(shí)，必須使用強(qiáng)排式熱水器，并須留排煙洞口及排氣扇洞口。 5 在商鋪集中位置應(yīng)根據(jù)餐飲區(qū)位置考慮預(yù)留燃?xì)饨涌凇? 6 燃?xì)庥嘘P(guān)的箱、閥、表等應(yīng)盡量設(shè)置在與建筑物本身及立面無沖突的空間 ，以減少對其的破壞程度。燃?xì)夤艿涝趹魞?nèi)布置應(yīng)盡量減短，力求美觀、實(shí)用。與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)將燃?xì)獗?、熱水器盡量布置在一起，并靠近廚房。 7 配合建筑專業(yè)提供熱水器、燃?xì)獗淼亩ㄎ徊⒈硎驹谠O(shè)計(jì)圖紙上；配合結(jié)構(gòu)專業(yè)提供管道留洞的定位。 8 當(dāng)屋面設(shè)置有燃?xì)夤艿罆r(shí)，應(yīng)考慮屋面綠化及私人空間的要求。 第八部分 環(huán)保部分 統(tǒng)一作法 節(jié)能方面 住宅大堂做通透式設(shè)計(jì)，不設(shè)空調(diào)。 單體設(shè)計(jì)時(shí)，盡量形成穿堂風(fēng)。 瓦屋面按掛瓦設(shè)計(jì)，屋面做好隔熱處理。 所有公共空間照明等均為自動 的感應(yīng)或定時(shí)開關(guān)。 降噪方面 緊鄰電梯井道的客餐廳及臥室應(yīng)有隔音減振措施。 對其它噪音較大的公共空間有遮擋等措施。 朝向各市政道路及臨時(shí)公交站的各層住宅的廳房外門窗采用中空玻璃。 其它環(huán)保方面：需滿足國家及地方相關(guān)要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》 內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 22 第九部分 電氣部分 一、總體要求 備注 1 各種電氣設(shè)備用房設(shè)置合理，不應(yīng)安排在衛(wèi)生間、廚房等有積水場所的正下方 ,應(yīng)作好通風(fēng)設(shè)計(jì)；消防控制中心與智能化管理中心與 14 區(qū)合用；有線電視、通信機(jī)房、寬帶網(wǎng)機(jī)房按專業(yè)公司要求配置。 2 從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、 設(shè)備及材料選型等方面優(yōu)化電氣設(shè)計(jì) ,作好成本控制。 設(shè)計(jì)中應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品：高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型開關(guān)等；“以塑代鋼”，盡量采用 PVC 管代替金屬管。 3 低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，末端的配電容量可適當(dāng)取大，各級的需求系數(shù)、同時(shí)系數(shù)可適當(dāng)取小。單相供電線路應(yīng)標(biāo)明相序，應(yīng)使三相負(fù)荷均衡分配。 4 應(yīng)出基礎(chǔ)接地平面圖。 5 應(yīng)做總等電位及衛(wèi)生間局部等電位 6 各棟樓的做法及產(chǎn)品選型應(yīng)統(tǒng)一 7 電纜橋架主要段應(yīng)標(biāo)注所敷電纜編號，便于了解電纜走向及施工 8 系統(tǒng)圖和平面圖設(shè)計(jì)應(yīng)一致 9 圖例：原則上使用國家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個別圖例可以自定，但應(yīng)說明清楚。 10 宜采用傳統(tǒng)的避雷帶、避雷網(wǎng)、避雷針或由其混合組成的接閃器。 11 盡量利用建筑物的金屬欄桿、扶手等構(gòu)件作為接閃器。 二、配電所設(shè)計(jì) 1 變配電所宜位于負(fù)荷中心，減少低壓干線供電半徑。變配電所不應(yīng)位于商品房正下方相鄰層。 2 低壓配電系統(tǒng)結(jié)構(gòu)應(yīng)合理、簡潔，減少低壓柜的小回路出線。 3 采用抽屜可雙列布置開關(guān)的低壓柜，節(jié)省低壓柜數(shù)量。 4 采用不帶外殼的變壓器，節(jié)省造價(jià)。設(shè)置變壓器防護(hù)網(wǎng)，利于散熱通風(fēng)。 5 除變配電所所在樓棟外，其余采用 TNCS 系統(tǒng)，節(jié)省電纜，降低造價(jià)。 6 不設(shè)發(fā)電機(jī)組，高壓供電分兩路從大區(qū)高壓供電系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)引入（詳見附件四：桃源居世外桃源 10KV 供電規(guī)劃工程施工圖）。參見附件四 01修 B 和 02 圖，本區(qū)高壓電纜從 3與 11開關(guān)站之間（靠近 11開關(guān)站端）引入（出）為宜。 7 低壓屏各輸出回路需設(shè)計(jì)電表計(jì)量：公共負(fù)荷的輸出回路電表裝于低壓屏內(nèi)；住宅商鋪負(fù)荷的輸出回路電表箱安裝位置照常規(guī)設(shè)計(jì)，即裝于架空層單元樓梯間或強(qiáng)電井內(nèi)。商鋪電箱內(nèi)多預(yù)留 1 個備用回路，以備室外廣告燈使用。 環(huán)境用電需裝環(huán)境電表計(jì)量。 8 雙電源開關(guān)設(shè)計(jì)不得采用斯沃公司產(chǎn)品型號。 三、樓棟電氣設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》 內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 23 1 住宅各層強(qiáng)、弱電井應(yīng)分開設(shè)置；豎井內(nèi)強(qiáng)電線路沿梯式橋架敷設(shè)，弱電線路干線沿槽式橋架敷設(shè)，引至弱電設(shè)備箱的支線沿封閉金屬線槽敷設(shè)；電氣豎井應(yīng)設(shè)置檢修插座及接地干線；應(yīng)出電氣豎井設(shè)備布置大樣圖。弱電豎井應(yīng)考慮網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜（ 720x520x250，壁掛式 ） 的安裝空間；普通弱電線與消防線應(yīng)分線槽敷設(shè) . 2 住戶配電箱的普通插座回路共用 30mA 漏電保護(hù)器，樓棟 300mA 漏電保護(hù)功能設(shè)在樓棟總箱內(nèi)，不要設(shè)在各樓層 電表箱內(nèi)，降低造價(jià)。上述漏電開關(guān)的動作時(shí)間要分級配合，保證先跳末端開關(guān)。 3 一般不采用兩極與四極開關(guān)，降低造價(jià)。 4 住戶配電箱盡量減少出線回路：不設(shè)備用回路，空調(diào)回路采用 4mm2 線，每回路帶 2~3 部以下空調(diào)，大容量柜機(jī)應(yīng)單獨(dú)回路。 5 大堂、標(biāo)準(zhǔn)層公共場所的開關(guān)、按鈕及警鈴等電氣設(shè)施，盡量不要設(shè)在太顯眼處，影響美觀。 6 共用設(shè)備箱、盒要設(shè)在公共部位隱蔽處。 7 配電箱、電表箱、弱電箱的設(shè)置要盡量不影響門廳的美觀。 8 首層門廳要避免設(shè)置外露的管線。 9 高層屋頂和沿街屋頂預(yù) 設(shè)泛光照明配電回路 (不含管線 )。 10 樓梯間照明選用帶消防功能的聲光控節(jié)能開關(guān)。 11 頂層樓梯間很高，考慮設(shè)置壁燈。 12 公廁、走道不設(shè)吊頂時(shí)燈具布置圖上要有結(jié)構(gòu)梁的位置（以虛線表示）。 四、照明設(shè)計(jì) 1 吸頂燈布置要與結(jié)構(gòu)梁位對圖，使燈具布置美觀、合理。 2 除首層大堂，一樓電梯前室外，住宅入口、樓梯間、電梯廳等公共場所的燈具均采用帶消防功能的吸頂式感應(yīng)開關(guān)，分組控制，不要一燈一開關(guān)，感應(yīng)燈燈泡必須為白熾燈型，不得設(shè)計(jì)鎮(zhèn)流型燈泡。樓梯間轉(zhuǎn)彎平臺不設(shè)吸頂燈。消防應(yīng)急照明應(yīng)滿足相 關(guān)規(guī)范要求，火災(zāi)時(shí)應(yīng)能強(qiáng)制點(diǎn)亮。 3 架空層、走道、樓梯間、陽臺等地方照明燈具不應(yīng)安裝過高，凈空大于 3米時(shí)，燈具壁裝。 4 所有熒光燈要求配電子式整流器，將功率因數(shù)補(bǔ)償至 以上。 5 預(yù)留環(huán)境照明，水景，廣告，立面泛光照明電源。室外環(huán)境照明或路燈照明配電箱裝在架空層或 1 層電井內(nèi)設(shè)計(jì)電源接駁電箱，電箱內(nèi)設(shè)定時(shí)器，電箱至室外預(yù)埋鋼管。天面夜景燈照明由低壓屏輸出 1 個回路供電，此回路由總箱帶分箱為天面照明提供電源，總箱可置于地下室；分箱每棟樓一臺，可置于電梯機(jī)房內(nèi)，分箱至天面需預(yù)留預(yù)埋防水套管。 五、住戶電氣設(shè)計(jì) 1 住建筑面積 80M2 以下（含 80M2）住戶用電容量設(shè)計(jì) 6KW； 90~120M2（含 120M2）住戶用電容量設(shè)計(jì) 8KW； 120~140M2（含 140M2）戶用電容量設(shè)計(jì) 10KW。 2 住戶內(nèi)強(qiáng)、弱電插座的布置要與建筑的家私、廚具等設(shè)施相對應(yīng)，要求住戶強(qiáng)、弱電平面圖中保留建筑家私布置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》 內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 24 3 電源插座 普通雙聯(lián)電源插座：客廳 +餐廳四 ~五個，主臥室三個 , 其它臥室兩個 (對面墻上敷設(shè) )；有線電視終端和網(wǎng)絡(luò)終端旁設(shè)電源插座；廚房電炊具設(shè)一個普通雙聯(lián)電源插座；空調(diào)室內(nèi)機(jī)旁設(shè)帶開關(guān)單相三極 電源插座；排氣扇旁設(shè)單相三極電源插座，接入燈回路配電，并設(shè)開關(guān)控制；洗衣機(jī)、熱水器電源插座為單聯(lián)三極、帶開關(guān)、防濺型；衛(wèi)生間不設(shè)剃須插座；安裝在 米以下的電源插座采用防護(hù)型。 4 每戶予留弱電分線箱 ,距地 ，所有弱電進(jìn)線均由此處分至各端口。 每戶客廳、主臥室各設(shè)一個電視插座 , 復(fù)式住戶酌情增加。 每戶客廳、主臥室各設(shè)一個電話插座 ,書房或小臥室設(shè)一個信息插座，復(fù)式住戶酌情增加。 5 可視對講 +住戶安防 主臥設(shè)求助按鈕、廚房設(shè)一個燃?xì)鈭?bào)警器 (煤氣灶對面墻上，不設(shè)電源插座 )?？蛷d設(shè)紅外報(bào)警，報(bào) 警信號接入可視對講室內(nèi)機(jī)，采用可視對講系統(tǒng)附加住戶報(bào)警功能。 6 燃?xì)庾詣映? 對應(yīng)燃?xì)獗砦恢?，預(yù)留燃?xì)獬硐到y(tǒng)的路由。抄表系統(tǒng)結(jié)構(gòu)要滿足漢光2020 型產(chǎn)品，或按專業(yè)公司最新要求。 7 設(shè)備安裝要求： (安裝高度一般指底距地 ) 住戶配電箱 米 ,設(shè)于門背后等隱蔽處；燈開關(guān)及門鈴按鈕 米；一般電源插座 米；洗手間燃?xì)鉄崴鞑遄团艢馍炔遄x地 ，洗衣機(jī)插座 ，上述兩種插座應(yīng)防水；空調(diào)電源插座 米；廚房電炊具、冰箱電源插座 米；抽油煙機(jī)、排氣扇電源插座 米；煤氣自動抄表線 路過線盒 米（與燃?xì)獗硭介g距 米）；電視、電話、數(shù)據(jù)（寬帶網(wǎng)）、燃?xì)庑孤秷?bào)警器等弱電插座 米；可視對講室內(nèi)機(jī) 米 （ 中心距地）；求助按鈕 米。 廚房及衛(wèi)生間開關(guān)