【正文】 民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。第一條 租賃位置和面積甲方租賃給乙方的土地位于 省 市 縣 鄉(xiāng)村，總面積約 平方米，四至界限方位如下：東起： ， 西至： ， ， 南至： 。 具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第二條 土地用途和承包形式土地用途： 。 承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營 。第三條 租賃期限租賃期限為20xx年，自201 年 月 日起至20 年 月 日止，租賃期限內(nèi)土地經(jīng)營使用權(quán)屬乙方，所有權(quán)屬甲方。土地租賃期限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)重新商定續(xù)租事宜。第四條 租賃費(fèi)用和支付方式該土地的租賃費(fèi)用為人民幣 元(大寫： )，分 次支付，首次 元由乙方于20 年 月 日前向甲方支付。支付方式為現(xiàn)金支付，其余租賃費(fèi)用由乙方于上一費(fèi)用到期日前 日內(nèi)向甲方支付，支付方式為現(xiàn)金支付。第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方對(duì)所租土地?fù)碛兴袡?quán)，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)。甲方有權(quán)對(duì)乙方租用的土地使用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。甲方有權(quán)收回乙方不按合同約定使用的土地。甲方有權(quán)制止乙方實(shí)施的嚴(yán)重?fù)p害土地資源和其它資產(chǎn)的行為。甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租租賃費(fèi)用，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租賃費(fèi)用。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時(shí)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。甲方應(yīng)保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，向乙方收取的水電費(fèi)用價(jià)格不應(yīng)高于本村村民用水用電的價(jià)格，并保證在村內(nèi)無償使用通往承租地的道路。甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設(shè)施的使用等。甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)發(fā)包該地塊, 在租賃期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營所承包的土地。乙方對(duì)其所承包的土地有獨(dú)立自主經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方有權(quán)在其所承包的土地上建設(shè)與合同約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，甲方及其甲方所在村不收任何費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的土地進(jìn)行基本改造，對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。租賃期滿后，同等條件下，乙方對(duì)原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費(fèi)用，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定租賃費(fèi)用外的任何其他非國家規(guī)定之費(fèi)用。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不得污染乙方所在村的水源，不得產(chǎn)生影響村民生活的其他污染。乙方應(yīng)保護(hù)自然資源，合理利用土地。第六條 合同的轉(zhuǎn)包在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條 合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。如乙方不按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用且經(jīng)甲方催告仍不支付時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條 違約責(zé)任在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方須向乙方支付違約金 萬元，并退還乙方所付的全額承包費(fèi)用。因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方不予退還乙方的承包費(fèi)，并且解除此合同。因雙方當(dāng)事人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條 合同糾紛的解決辦法在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級(jí)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十條 合同的生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。第十一條 其它事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。【以下無正文】甲方(簽蓋)： 乙方(簽蓋)：簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日正規(guī)的農(nóng)村土地租賃合同 農(nóng)村土地租賃合同下載篇十八出租方：______________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方：______________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信用、互利互惠原則的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：第一條、租賃土地情況甲方將位于______________的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作______________用途使用(經(jīng)營項(xiàng)目要列明細(xì))，該土地總面積為_____________平方米(具體以測(cè)量圖為準(zhǔn))，土地的性質(zhì)為_______________，土地證號(hào)為______________________.該土地租賃后用于：____________________________第二條、租賃期限租賃期限為_______________年，即自_______年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。第三條、交付時(shí)間在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。第四條、租金計(jì)算、付款方式及保證金：租金計(jì)算：甲、乙雙方約定，該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣_(tái)_________元(大寫：_____)月租金總額為人民幣_(tái)_______元(大寫：_______)，年租金總額為人民幣_(tái)______元(大寫：___________)從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增_______%(建議年增幅應(yīng)不低于3%，或每三年遞增一次，每次遞增應(yīng)不低于10%)各年租金詳見下表：年度租賃單價(jià)______________(元/平方)月租金_____________________(元)年租金_____________________(元)租金支付：乙方須在每月_________號(hào)前繳交當(dāng)月租金，甲方收取租金時(shí)開付村的收款收據(jù)。簽訂合同時(shí)，乙方須付保證金人民幣_(tái)____元(大寫：_______________)給甲方，該保證金在本合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方。第五條、雙方的權(quán)利和義務(wù)乙方不得中途退租且必須按時(shí)繳交租金。如逾期繳交租金的，每逾期一天按所欠租金的___________%計(jì)罰。經(jīng)甲方追收，超過當(dāng)月__________日乙方仍未全額繳納當(dāng)月租金的，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù)，乙方對(duì)此不得有異議。在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的，必須征得甲方及有關(guān)部門的同意并辦理一切審批手續(xù)，建設(shè)相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù)(包括報(bào)建、水電、消防、開戶、營業(yè)執(zhí)照等)，但所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方必須依法經(jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國的各項(xiàng)法律法規(guī)。在該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)(包括國家或地方政府征收的土地使用稅及房產(chǎn)稅等)由乙方負(fù)責(zé)支付。同時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)管理要求做好安全、環(huán)保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而產(chǎn)生責(zé)任事故的，該事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失(包括第三方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的，不屬甲方違約，甲方需提前3個(gè)月書面通知乙方做好搬遷工作，同時(shí)甲方無息退還保證金給乙方。乙方應(yīng)積極配合，并無條件做好清拆、搬遷工作。合同終止時(shí)間為乙方配合政府征收(征用)之日。第六條、合同期滿及終止的處理合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等(包括房屋、門窗、水電、排污、各種線路及管道等電源線路等)均無償歸甲方所有，乙方不得有異議。租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書。第七條、違約責(zé)任甲方違約，保證金雙倍退還給乙方，本合同終止。乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收保證金，同時(shí)乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等(不包括生產(chǎn)設(shè)備)全部無償歸甲方所有。第八條、爭(zhēng)議處理本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向______市人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。第九條、合同生效合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方：_____________________承租方：_____________________________年______月______日________年______月______日