【正文】 方簽訂合資或轉讓合同。居間方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作，促成項目成功簽約。第三條 委托方義務委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。第四條 居間服務費居間服務費的標準：委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。居間服務費的支付辦法：委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同，并實際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。第五條 誠信原則如果委托方與投資方在本合同委托期內，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。如果委托方以相關企業(yè)或在_________當?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質性成交合同。委托期內委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時，委托方將不支付居間方任何費用。居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償。第六條 合同成立及修改本合同經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。第七條 爭議的處理本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會仲裁。(2)依法向人民法院起訴。第八條 違約責任違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執(zhí)行。本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產項目合同結構圖篇十一甲方：乙方：經甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方提供房地產項目中介服務事宜達成協(xié)議條文如下：一、服務內容：受甲方委托，乙方為甲方在武漢市尋求公司地塊開發(fā)房地產項目。項目信息具體情況如下：該項目位于武昌區(qū)和平大道673號，用地面積 畝。區(qū)域內交通十分便利，配套設施齊備，規(guī)劃中的地鐵站就設在項目旁。甲方在對該項目進行評估審查后，初步同意接受乙方所中介的房地產項目。為便于甲方與乙方達成項目合作協(xié)議，乙方積極配合進行調查和分析。向甲方提供了土地業(yè)主方資料及進行溝通，供甲方參考。并陪同甲方工作人員對項目作了實地調查和現(xiàn)場踏勘。二、中介服務費用及支付方式：鑒于乙方提供了上述房地產項目信息和相關的服務，經雙方協(xié)商，甲方同意按乙方所中介的房地產項目土地金額(市場價值) %即人民幣 萬元向乙方支付中介服務費用(稅后)。雙方約定，該款項在甲方與武漢氣體壓縮機有限公司簽訂協(xié)議后一個星期內付清。否則，乙方有權按年息20%收取滯納金，同時要求甲方承擔相應的違約責任。三、違約責任：甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機關申請仲裁，或提出起訴，要求違約方承擔相應的違約責任。四、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。五、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地產項目合同結構圖篇十二協(xié)議簽訂日: 年 月 日協(xié)議簽訂地：委托人(以下簡稱“甲方”)：地址：法人代表：營業(yè)執(zhí)照號：代理人(以下簡稱“乙方”)：地址：法人代表：營業(yè)執(zhí)照號：第一條 總則一個成功的房地產項目，應該具有專業(yè)的策劃、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理)。為整合 項目資源，促進項目成功運作，實現(xiàn)經濟效益和社會效益的雙贏，雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協(xié)商，根據《中華人民共和國合法》及有關規(guī)定，就甲方全權委托乙方營銷代理該項目的有關事項，在互惠互利的基礎上達成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守。甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項目的獨家營銷代理商。甲方具備完善的項目開發(fā)資格，并為本項目的成功給予乙方全力的支持。乙方茲聲明并保證，乙方接受甲方委托，在本合同有效期內及甲方授權范圍內提供專業(yè)化運營服務，并以全部的經營努力和誠意履行本協(xié)議。 定義本協(xié)議中部分術語的意義，明確闡述如下：【項目營銷代理】系甲方將該項目委托給乙方，乙方提供該地產項目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等)、營銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務。各個環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個項目的價值為主要目的，強調提升項目開發(fā)價值的手段和空間?！菊介_盤日】系指甲方具備以下條件下的項目開盤日期：已辦妥該項目《商品房預售許可證》。該項目售樓接待中心、樣板房已能正式啟用。已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件。在完成本條款所述準備工作后，以第一個報紙廣告發(fā)布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日?！句N售保底價格】系指雙方根據開發(fā)投資分析及市場情況，分階段確定的項目銷售保底價格。分段確定的銷售保底價格必須確保項目總體銷售額實現(xiàn)。在銷售代理過程中，乙方可根據各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅，執(zhí)行前應報甲方確認，乙方在非特殊情況下不得低于保底價格銷售。經雙方確認銷售價格文件作為本合同的附件，對雙方具備合同約束力。 該項目的階段性銷售保底價格計劃必須與此價格條件下該項目的相應開發(fā)實施標準及《商品房使用說明書》同時生效，雙方以簽署有關備忘錄的形式對此進行明確。【 項目的宣傳推廣費用】系指：報紙、電視、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會促銷活動(活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費用除外)的組織、建筑渲染制作、導示系統(tǒng)設置及工地氣氛營造、路牌廣告等。宣傳推廣費用應控制在項目預計總銷售的2%以內(視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預算的增減方案，并經甲方確認后執(zhí)行)。合同執(zhí)行過程中，甲方有權審定和確定廣告商，并負責審定和支付宣傳推廣費用。【交房】系每期房屋經過竣工驗收，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期。【月】系指公歷月。“季”系指起始日期后三(3)個月為第一季，以此類推?！灸辍肯抵钙鹗既掌诤笫?12)個月為第一年，以此類推?！緜蚪稹肯抵赴幢竞贤械臈l款和條件由甲方支付給乙方的費用、報酬?！叭嗣駧拧薄５诙l 合作項目項目名稱：發(fā)展商名稱：地理位置：項目性質：建筑結構：其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內)約 平方米。(委托代理事務)。具體以房管部門實測的產權面積為準。合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標任務的 %時截止。如因甲方的工程進度延誤和項目的各種證照辦理時間延誤，以及甲方對乙方提出的在合同范圍規(guī)定內的營銷計劃不按時和按量批準等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延。根據甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將下述內容委托乙方：自本合同簽定之日起 個工作日內完成該項目的營銷策劃報告(項目定位、營銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等)。(按面積計算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執(zhí)行均價參照開盤前同質樓盤的市場均價確定。單套(鋪)執(zhí)行單價由乙方根據銷售均價和單套(鋪)特點靈活定價。價格方案經甲方確認后執(zhí)行。，按照約定的相應標準銷售項目可售面積的為完成合同約定的銷售任務。(總銷售金額、銷售價格體系以具體進度計劃指標在策劃方案中明確，并需經雙方確認執(zhí)行，并可在具體合作過程中根據市場情況協(xié)商調整)第三條 合作方式及內容甲方指定乙方為該項目獨家營銷代理商，并授權乙方為甲方提供如下服務：由乙方圍繞項目進行詳細的市場調查并完成以下報告：● 項目定位報告● 營銷策劃報告(含銷售進度計劃)● 住宅銷售 ● 商業(yè)租售管理建議● 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲乙雙方就項目設計整改意見達成一致且營銷方案正式通后，乙 方全權負責該項目銷售工作?！?負責成立項目銷售小組，對銷售人員進行專業(yè)培訓。● 依照已定的每期推廣銷售計劃執(zhí)行銷售任務?！?提供項目定價方案，包括優(yōu)惠辦法、付款方式等?！?設計項目銷售資料，如銷售說明書、海報、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等，費用由甲方承擔。● 籌備展銷會及公開發(fā)售活動，費用由甲方承擔?！?展銷會期間指導布置會場及派駐業(yè)務員在售樓部負責接待訪客及銷售工作?！?負責管理售樓部，長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作，派駐團隊不低于 人(含銷售主管)，銷售團隊的所有費用由乙方承擔?！?代表甲方與買家簽訂(認購書)，協(xié)助甲方收取購房訂金?！?協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金?！?協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù)。第四條 合作費用及結算甲方應向乙方支付的營銷代理費用包括：銷售與招商前期費用共計 萬(人民幣： 萬圓整)。該費用在乙方完成以下項目時支付： ●項目定位報告●營銷策劃報告(含銷售進度計劃)計提比例為乙方代理范圍內簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補充協(xié)議規(guī)定收取的購房款)。《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負責《商品房買賣合同》的復核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。(如工程質量、工期、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》，乙方仍以本合同約定的有關方式及比率計提相應銷售代理傭金。(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》，應按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金，甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的2%的違約金。(如國家相關政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應視為乙方的銷售業(yè)績。甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價格計提。(該底價根據戶型、樓層等因素具體確定)。對通過乙方合理的策劃和運營，打造出該項目良好的商業(yè)前景及氛圍，導致該項目住宅(商鋪)售價升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。此筆費用按每套范圍分別計提，與銷售傭金同步進行結算，并于結算日五日內支付。，不能超過當期價格的最高限價，該價格由雙方根據市場狀況予以調整。，如經甲方同意降價，則按底價結算傭金。如未經甲方同意降價，則乙方承擔甲方降價損失的 %。，暫定三個主要考核節(jié)點，甲方有權根據雙方確定的銷售進度計劃對乙方銷售業(yè)績進行月度監(jiān)督。第一個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。第二個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。第三個節(jié)點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個月。其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行，銷售期限也相應順延。每月理傭金和溢價銷售獎勵，節(jié)假日順延。其中當月銷售代理傭金的計提標準按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取。溢價銷售獎勵全額結算。(即乙方在本合同約定的時間、任務量、銷售均價均按時完成)，剩余 %。“代理傭金結算確認書”交付甲方。甲方應在收到“代理傭金結算確認書”的2個工作日內在“代理傭金結算確認書”上簽署意見并交付乙方，并于簽署意見后3日內與乙方結算相應的代理傭金和溢價銷售獎勵。如甲方在收到“代理傭金結算確認書”的2個工作日后沒有在“代理傭金結算確認書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復乙方，視為甲方同意乙方的“代理傭金結算確認書”。第五條 甲方的權利和義務，提出要求。，提出要求。，有權拒絕執(zhí)行。，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作。，向乙方提供真實的，合法的該宗土地使用權屬文件及項目的有關批準文件(復印件加蓋證明其真實性的甲方公章)。在雙方合作過程中，根據辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關的各項合法手續(xù)及文件(復印件加蓋證明其真實性的甲方公章)，并為有關手續(xù)或文件的辦理，以及對該項目開發(fā)過程和進度的影響負完全責任。注：甲方保證所提供的上述資料真實、合法有效。若業(yè)主的物業(yè)實際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產權問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛，均由甲方承擔責任并負責處理。，甲方收到后以高效率的工作方式回復。除雙方有明確約定的情況以外，其回復時限不能超過3個工作日，如超出3個工作日而未回復，視為甲方同意。，辦妥本項目銷售所必需的相關批準文件和手續(xù)，并落實為客戶辦理相關的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續(xù)。，保證進度、保證工期，保證該項目按國家規(guī)定和《商品房買賣合同》所約定期限按時交房，保證項目的工程質量符合房屋《商品房買賣合同》約定的質量標準(該質量標準應不低于國家規(guī)定的合格或合格以上標準)，保證按《商品房買賣合同》所約定的時間為購房者辦理房屋產權證