【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 167。 六、總平面布置 和運輸 項目總平面布置包括生產(chǎn)車間、包裝車間、倉庫、辦公用房、生活用房等；公用工程項目的圍墻、供排水、污水處理、廠區(qū)道路等。 總平面設(shè)計應(yīng)根據(jù)自然地形，生產(chǎn)工藝、功能區(qū)劃以及與外部銜接等 要求，因地制宜地合理安排。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 第六章 環(huán)境保護與勞動安全 167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 彭水環(huán)境優(yōu)越，資源豐富。全縣現(xiàn)有耕地 萬公頃，水域 萬公頃，草地 萬公頃，林業(yè)用地 萬公頃。森林覆蓋率 %，活立木蓄積量達 242 萬立方米以上。有終年不斷流、集水面積在 50 平方公里以上的河流 20 條，流長 公里。全縣水資源總量 億立方米；水能資源豐富，理論儲藏量 萬千瓦小時。有野生動物 103 種，魚類 69種，飼養(yǎng)畜禽品種 13 個。煤、螢石、重晶石、大理石、高鈣 石灰石、鹽、鐵、鉀、銅及部分稀有金屬等礦產(chǎn)儲量豐富，其中煤總儲量 億噸。 167。 項目主要污染物 項目的主要污染物為生產(chǎn)過程和生活污水以及生產(chǎn)設(shè)備轉(zhuǎn)動產(chǎn)生噪聲。 167。 治理環(huán)境的方案 生活污水通過工業(yè)園區(qū)市政管網(wǎng)集中處理。 生產(chǎn)污水首先通過污水沉淀池處理后，集中到污水處理場處理。 對噪聲等除采用廠房隔聲、消聲器及隔聲操作間等措施外，在采購生產(chǎn)設(shè)備時統(tǒng)分考慮低噪音設(shè)備。 167。 環(huán)境保護投資估算 污水處理裝置擬投資 萬元。此部分投資計入設(shè)備投資和土建投資額中。 167。 環(huán)境影 響評論結(jié)論 根據(jù)國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB30951996 工業(yè)區(qū)執(zhí)行二級、居住區(qū)執(zhí)行一級標準；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》 GBZ12020?！洞髿馕廴疚锞C合排放標準》GB162971996 。《污水綜合排放標準》 GB89781996 各項規(guī)定為依據(jù)，經(jīng)過上述措施后，污染物完全滿足排放標準。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 第七章 企業(yè)組織和勞動定員 167。 企業(yè)組織 管理公司按“公司法”進行規(guī)范化組建和經(jīng)營，公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制 ,按照“高效、精簡、科學(xué)、合理”的原則設(shè)置機構(gòu)及人員配置、組織結(jié)構(gòu)圖詳見下圖。 167。 勞動定員和人員培訓(xùn) 本項目總定員 44 人，總經(jīng)理及各部門副總經(jīng)理分別由 1 人擔任。技術(shù)部需要 3 人，聘請有豐富專業(yè)經(jīng)驗的人士。銷售服務(wù)部門需配置管理人員 4 人。綜合管理配置管理人員 4人，以上人員主要通過內(nèi)部調(diào)崗解決。其他非固定工作人員根據(jù)工作量的大小決定臨時性人員或長期工人。 主要人員配置表 基層人員 管理人員 工種 人數(shù) 部門 人數(shù) 車間 20 綜合管理部 4 機修電工 1 生產(chǎn)勞動部 4 董 事 長 總 經(jīng) 理 行政副總 綜合管理部 財務(wù)部 技術(shù)部 生產(chǎn)勞動部 銷售服務(wù)部 營銷副總 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 會計 2 技術(shù)部 3 質(zhì)檢 2 銷售服務(wù)部 4 保安 2 財務(wù)部 2 小計 27 小計 17 管理公司將有計劃地組織農(nóng)民進行技術(shù)培訓(xùn)，提高人員素質(zhì)，不斷提高種植技術(shù)水平。 167。 員工費用估算 單位：萬元 種類 人數(shù) 工資 福利費 培訓(xùn)費 政府規(guī)費 小計 基層員工 27 管理人員 17 其他部門 30 小計 74 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 第八章 項目實施進度估算 167。 項目實施的各階段 本項目實施進度比照同類項目建設(shè)周期估算約為 20 個月至 24 個月（不包括項目考察期） 。本項目建設(shè) 按照 24 個月計算，按照三期規(guī)劃進行建設(shè)。 一 階段 ：生產(chǎn)車間等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中 茶葉精制加工車間 3000 m2， 配套庫房 800 m2及水電等 相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。 二 階段 ：庫房、辦公、餐飲場所、員工住宿樓等設(shè)施建設(shè)，其中辦公場所300m2（辦公室、會議室）、生活用房 600m2（員工食堂、宿舍）、庫房 800m2，部分道路硬 化等基礎(chǔ)設(shè)施。 三 階段 ：設(shè)備購買、安裝調(diào)試，水、電、路、通訊、環(huán)衛(wèi)、綠化等系列配套設(shè)施建設(shè)，以及部分原材料儲備和正?；庸どa(chǎn)。 項目實施過程中，業(yè)主應(yīng)先組織籌建小組，籌建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設(shè)計必需的基礎(chǔ)資料；申請或訂購設(shè)備和材料；負責設(shè)備的檢驗和運輸；承擔各項生產(chǎn)準備工作。同時組織進行資金籌集使用、收集生產(chǎn)技術(shù)資料、設(shè)備訂貨等事項。 167。 項目實施進度表 進度 2020 年度 2020 年度 2020 年度 2020 年度 2020 年度 11 12 1 2 3 4 5 612 111 12 1 項目考察 初步設(shè)計 施工設(shè)計 施工實施 項目驗收 試生產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 第九章 投資估算與資金籌措 167。 項目總 投資估算 167。 投資估算范圍 按照本項目所包括的建設(shè)內(nèi)容，其投資估算包括了 新建的 3000 m2 茶葉精制加工車間，配套庫房 800 m2 及相應(yīng)水電設(shè)施，新建高標準無公害茶園 1 萬畝，墾復(fù)生態(tài)茶園 1萬畝，新建老鷹茶基地 5000 畝及相應(yīng)的 基礎(chǔ)設(shè)施（道路、水池）。除上述之外，還包括了建設(shè)項目的其它費用和預(yù)備費等。但不包括土地的征用以及粗精制加工廠建設(shè)、設(shè)備購置；水、電、環(huán)保和綠化等公用配套設(shè)施。 167。 投 資估算內(nèi)容 項目的投資估算應(yīng)由以下方面組成： （ 1） 工程費用 此項費用包括 新建的茶葉精制加工車配套庫房和 種植區(qū)內(nèi)的道路、抗旱用的蓄水池等內(nèi)容。 （ 2） 其它費用 此項費用包括技術(shù)培訓(xùn)和良種的引進購置費；建設(shè)單位管理費；工程的勘察設(shè)計費；工程建設(shè)的監(jiān)理費等內(nèi)容。 （ 3） 預(yù)備費 （ 4） 建設(shè)期貸款利息 （ 5） 項目鋪底流動資金。 167。 投資估算的依據(jù) （ 1） 工程費用估算依據(jù) ? 1999 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價表》； ? 1999 年《重慶市建設(shè)工程費用定額》； ? 《重慶市安裝工程費用定額》（渝建發(fā)［ 2020］ 110號文）； ? 項目使用設(shè)備的詢價； ? 建設(shè)單位提供的相關(guān)的資料。 （ 2） 其它費用估算依據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 1）技術(shù)培訓(xùn)費： 根據(jù)建設(shè)單位提供的相關(guān)資料測算。 2）種苗引進購置費 根據(jù)建設(shè)單位提供的相關(guān)資料估算。 3）建設(shè)單位管理費 根據(jù)財建（ 2020）第 394 號文中的相關(guān)規(guī)定計取。 4）勘察設(shè)計費 根據(jù)國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的計價格（ 2020） 10號文《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的要求計取。 5）工程監(jiān)理費 根據(jù)重慶市建委、物價局頒發(fā)的渝價（ 2020） 352 號文的有關(guān)規(guī)定計取。167。 投資估算說明 （ 1） 工程直接 費 萬元 。 該部分費用主要為 生產(chǎn)車間、庫房及基礎(chǔ)設(shè)施費用 。 （ 2） 其他工程費用 1）工程前期費用：包括本項目前期的項目建議書、可行性研究報告編制等的費用，按工程直接費的 1％計取。 2）勘查設(shè)計費：對項目選址區(qū)的質(zhì)地進行堪察和對項目建設(shè)內(nèi)容進行設(shè)計所需的費用，按工程直接費的 1％ 計取。 3）建設(shè)單位管理費：為了確保項目順利進行，項目業(yè)主所需的費用，按工程直接費用的 3％計取。 4）建設(shè)監(jiān)理費：委托監(jiān)理單位代表項目業(yè)主對建設(shè)項目進行管理所需的費用，按工程直接費的 1％計取。 5）環(huán)評等其他費用：為了保證項目 順利進行，按照相關(guān)規(guī)定需完成項目選址地的“環(huán)境影響評價”等其他報告所需的費用。 （ 3） 預(yù)備費 預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。 基本預(yù)備費 按工程直接費和其他費用的 6％計。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () （ 4） 鋪底流動資金 項目流動資金為每年購置原輔材料、動力消耗、員工工資等其他費用的數(shù)量和周轉(zhuǎn)次數(shù)計算。項目鋪底流動資金按整個流動資金的 50%計，約 40萬元。 （ 5）投資估算結(jié)果 項目總投資 1400 萬元，其中：工程直接費 萬元、其他工程費 萬元、預(yù)備費 萬元、鋪底流動資金 40萬元 。詳見“投資估算表”。 167。 資金籌 措 項目采用招商引資的方式進行。 項 目 投 資 估 算 表 序號 項目或費用名稱 預(yù)算金額（萬元） 合計 備 注 建筑工程 設(shè)備購置安裝 其他費用 （萬元） 一 良種茶苗購置 200 200 園區(qū)用苗 二 工程建筑與配套 913 1 基礎(chǔ)設(shè)施 210 210 道路、蓄水池 2 配套設(shè)施 30 管渠及抽水設(shè)備等 3 茶葉精制車間 650 95 745 4 配套庫房 23 3 26 三 其他費用 1 前期工作費 工程直接費的 1％ 2 勘測設(shè)