【正文】 _聯(lián)系電話：_______　　通訊地址：___________郵政編碼：____________　　所占份額：__________________　　公司或機構(gòu)名稱：_______________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________所占份額：_______　　通訊地址：___________郵政編碼：_______　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：__________　　身份證/護照號碼：_______________　　代理人：________________聯(lián)系電話：__________　　身份證/護照號碼：___________________　　通訊地址：____________郵政編碼：_________　　共有權(quán)人：　　姓名：____________國籍/地區(qū)：_________________　　身份證/護照號碼：________聯(lián)系電話：_________________　　通訊地址：___________郵政編碼：_________________　　所占份額：_______________　　公司或機構(gòu)名稱：________________　　營業(yè)執(zhí)照號碼_______所占份額：___________　　通訊地址：_________郵政編碼：_______________　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________　　身份證/護照號碼：_________________　　買方：　　姓名：_________國籍/地區(qū)：______________　　身份證/護照號碼：____________郵政編碼：____________　　通訊地址：______________聯(lián)系電話：______________　　所占份額：_________________________　　公司或機構(gòu)名稱：__________________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________所占份額：_________________________　　通訊地址：___________________________郵政編碼：_________________________　　法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________　　身份證/護照號碼：___________________________________________________　　代理人：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________　　身份證/護照號碼：____________________________________________________　　通訊地址：___________________________郵政編碼：____________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：　　第一條　　賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：____________________________________?！　》康禺a(chǎn)證號為：______________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。　　登記建筑面積為：_______________平方米。套內(nèi)建筑面積為：______________平方米。　　該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年_____月竣工?！　∧壳霸摲康禺a(chǎn)物業(yè)管理公司為______________________，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：__佰__拾__元__角__分?！　〉诙l　　該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。　　第三條　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____：　　該房地產(chǎn)沒有租約。　　該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:_________,月租金元整，租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同：　?、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_______　　____________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金轉(zhuǎn)交予買方，買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。　?、谫u方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任?！　〉谒臈l　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金?！　〉谖鍡l　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費?！　〉诹鶙l　　該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分。買方同意按以下方式支付：　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角　　__分。　　本合同簽訂后________日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟　　__佰__拾__元__角__分?！　∩鲜龆ń鸾ㄗh交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。　　第七條　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角　　__分作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：　　交由居間方托管。　　其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。　　第八條　　買方所支付款項，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管?！　≠I方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰　　__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分：　　一次性付款　　買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶?！　≠I方向銀行抵押付款　　買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶?！　≠I方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準?！　°y行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：　　○買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。　　○合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項?！　≠I賣雙方約定的其他付款方式：　　__________________________________________________________________________?！　∩鲜隹铐椊ㄗh買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶?！　〉诰艞l　　買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種方式承擔違約責任：　　要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮袡?quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金?！　〉谑畻l　　經(jīng)雙方協(xié)商，其中：　　上述______________________________項由賣方支付?！　∩鲜鯻_____________________________項由買方支付。　　本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第___方式處理：　　由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納?！　≠I賣雙方同意由_____方繳納。　　其他：買方支付：______________%。　　賣方支付：______________%?！　∫陨习匆?guī)定應(yīng)由賣方和買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移?！　∪魏我环讲话醇s定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之_____的違約金?！　〉谑粭l　　賣方應(yīng)當于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：　　買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。　　交付該房地產(chǎn)鑰匙?！　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________?！　〉谑l　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。　　第十三條　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、_________等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。　　第十四條　　買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。　　在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。　　該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取?！　≠I方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。　　第十五條　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。　　第十六條　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明?！　〉谑邨l　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條　　本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力?！　〉谑艞l　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：　　向深圳仲裁委員會申請仲裁?！　∠蛑袊鴩H經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁。　　向人民法院起訴?！　〉诙畻l　　本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力?！　〉诙粭l　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址?！　〉诙l　　本合同自買賣雙方簽字之日起生效?！　≠u方：買方：　　賣方代理人：買方代理人：　　年月日年月日 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