【正文】 經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效?！　×?、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要解除合同的，責(zé)任方須按《房屋買賣合同》及本協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的0%賠償對(duì)方損失。　　七、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等效力?！　〖追剑篲_______ 見證人：________　　乙方：________ ________年________月________日關(guān)于房產(chǎn)合同14　　賣方（下稱甲方）：____________　　姓名：____________　　國籍/地區(qū)：____________　　電話：____________　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________　　郵政編碼：____________　　地址：____________　　所占份額：____________　　居間方（中介方）：____________　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________　　聯(lián)系地址：____________　　法定代表人：____________　　居間備案證號(hào)：____________　　聯(lián)系（人）電話：____________　　傳真：____________　　買方（下稱乙方）：____________　　姓名：____________　　國籍/地區(qū)：____________　　電話：____________　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________　　郵政編碼：____________　　地址：____________　　所占份額：____________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《XX市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。　　第一部分房地產(chǎn)買賣部分　　第一條（出售標(biāo)的）　　甲方房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于　　房地產(chǎn)證號(hào)為________房地產(chǎn)用途為________，登記建筑面積為________平方米。該房地產(chǎn)始建于________年____月，入伙時(shí)間為________年____月____日。土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。目前物業(yè)管理公司為____________管理費(fèi)為________元/平方米?！　≡摲康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出賣人對(duì)專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移?！　≡摲康禺a(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一?！　〉诙l；（房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀）　　買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第（）種：　　已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。能完全支配及處理?！　√幱诘盅籂顟B(tài)，抵押權(quán)人為________。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見附件?！　√幱诘盅籂顟B(tài)，買方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。（若買方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書給擔(dān)保公司和居間方指定人員，同時(shí)賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。）　　第三條、（房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀）　　雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。　　該物業(yè)沒有租約。　　該物業(yè)之上存有租約，其租期到________年____月____日止。租金為________元/月，押金為________元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。　　該物業(yè)之上存有租約，其租期到________年____月____日止。租金為________元/月，押金為________元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取?！　〉谒臈l（附著于物業(yè)之上的戶口）　　本物業(yè)之上所附著的戶口（無論是出售人自已的還是別人的），出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價(jià)款之日起____日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。同時(shí)賣方可按本合同房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之____向買方承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谖鍡l（物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格）　　甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)為____________。該成交價(jià)不含稅費(fèi)?！　〉诹鶙l、（交易定金和履約保證金）　　經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時(shí)向賣方支付定金人民幣_(tái)___________元整（小寫：________）定金不得高于成交價(jià)的百分之二十?！　榉婪督灰罪L(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算?！　〉谄邨l、（稅費(fèi)承擔(dān)）　　按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費(fèi)：⑴營業(yè)稅；⑵城建維護(hù)稅；⑶印花稅；⑷所得　　稅；⑸契稅；⑹增值稅；⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；⑻權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；⑼公證費(fèi)；（10）評(píng)估費(fèi)、（11）律師費(fèi)、（12）保險(xiǎn)費(fèi)、（13）抵押服務(wù)費(fèi)。（14）土地使用費(fèi)；⒂其他：____________。（以實(shí)際發(fā)生的稅、費(fèi)單為準(zhǔn)）　　經(jīng)雙方協(xié)商，其中：　　買方支付上述____項(xiàng)；　　賣方支付上述____項(xiàng)?！　第⑼項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生在涉外合同的情況下，____________；]　　第八條（買方付款方式）　　經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第____種方式給付定金、履約保證金之外的樓款（ab兩種方式選取其中一種）　　a、一次性付款　　雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣_(tái)____元整（小寫）于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。（買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議）?！　、買方向銀行按揭付款　　買方須將首期款（不含定金）人民幣/港幣_(tái)___________元整（小寫________）于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管；　　買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予賣方?！　∪缳I方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管?！　》制诟犊睿骸　≠I方自合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之____，即人民幣_(tái)_______元。　　買方自合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之____，即人民幣_(tái)_______元。　　買方自合同生效之日起____日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣_(tái)_______元?！　〉诰艞l買方逾期付款的違約責(zé)任　　買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第____種方式處理：　　按照逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理　　a、逾期在90日內(nèi)（含90日的），或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行?！　、逾期超過90日后，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購房價(jià)款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。　　本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定?！　。p方自行約定的處理辦法）____________?！　〉谑畻l（房地產(chǎn)交付）　　乙方應(yīng)當(dāng)于________將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第____手續(xù)：　　買賣雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品?！　≠I賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。　　移交該房屋鑰匙。　　____________　　____________。　　第十一條（延遲交房的違約責(zé)任）　　除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第_____條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第____種方式處理：　　一、按逾期時(shí)間，分別處理：　　逾期在90日內(nèi)（含90日），自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止，賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；　　逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時(shí)，賣方按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之十向買方支付違約金。并承擔(dān)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用；　　逾期超過90日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價(jià)款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金?！　《?、雙方約定的其方式　　第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理　　賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn)，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費(fèi)?！　〉谑龡l（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）　　甲、乙雙　　方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起_____日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后_____日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，均依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)?！　〉诙糠志娱g服務(wù)部分　　第十四條（居間服務(wù)內(nèi)容）　?。ㄒ唬?、居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容　　接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè)；　　陪同買方看房；　　向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的’真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房價(jià)、房地產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶口、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）　　對(duì)所售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的調(diào)查?！　〈俪少I賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜?！　f(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜?！　___________　　____________　　（二）居間方為賣方提供的服務(wù)內(nèi)容　　接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家；　　向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖（包括但不限于房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等）　　促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜；　　協(xié)助賣方辦理贖樓事宜?！　___________　　____________　　第十五條（前期傭金收?。　【娱g方在本居間合同生效時(shí)，有權(quán)向買方收取前期傭金總計(jì)（大寫）____________元。（不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之三十），如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁??！　【娱g方在本居間合同訂立時(shí)，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計(jì)（大寫）____________元。（不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之三十），如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻！　〉谑鶙l（后期傭金收?。　【娱g方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣（大寫）____________元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁??！　【娱g方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣（大寫）____________元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻！　〉谑邨l（違約責(zé)任）　　賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等信息交易平臺(tái)，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務(wù)費(fèi)和傭金?！　∫蛸u方過錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)與傭金損失?！　∫蛸I方過錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)和傭金損失?！　∫蚓娱g方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對(duì)買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。　　因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對(duì)賣方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。　　因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個(gè)工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費(fèi)和傭金?！　〉谑藯l（雙方約定的其他事項(xiàng)）　　第十九條（本合同與其他文件的沖突解決）　　于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)?！　〉诙畻l（合同附件）　　本合同共有附件份，頁數(shù)為頁。