【正文】 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。 　　第三節(jié) 業(yè)主大會(huì)主要議案 　　第二十二條 (物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘) 　　召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議之前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)通過征詢意見表等方式聽取業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的意見和要求，并結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 　　第二十三條 (物業(yè)服務(wù)合同簽訂) 　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。 　　物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容(物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。 　　物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。 　　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前60日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同等事項(xiàng)提交業(yè)主大會(huì)決定。 　　第二十四條 (共有部分經(jīng)營與收益分配) 　　利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議。 　　共有部分經(jīng)營所得收益按照本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定進(jìn)行使用、分配。共有部分經(jīng)營所得收益的財(cái)務(wù)管理由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則依法約定。 　　第二十五條 (維修資金的使用、續(xù)籌) 　　維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大會(huì)依法決定。 　　第三章 業(yè)主委員會(huì) 　　第二十六條 (業(yè)主委員會(huì)組成與任期) 　　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。 　　業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 5 名，其中主任1名，副主任 1名。另設(shè)候補(bǔ)委員2名，在委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時(shí)，替補(bǔ)當(dāng)選為業(yè)委會(huì)委員。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。 　　業(yè)主委員會(huì)每屆任期 5年(最多不得超過5年)，委員可以連選連任。 　　業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。 　　業(yè)主委員會(huì)及其委員的職責(zé)、業(yè)主委員會(huì)的工作事項(xiàng)、業(yè)主委員會(huì)的決定等，由業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則依法約定。 　　第二十七條 (業(yè)主委員會(huì)委員條件) 　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件： 　　(一)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)。 　　(二)具有完全民事行為能力。 　　(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修資金。 　　(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力。 　　(五)具有一定的組織能力和溝通協(xié)調(diào)能力。 　　(六)身體健康，能保證必要的工作時(shí)間。 　　(七)本人未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，其近親屬在其任職的應(yīng)當(dāng)公示。 　　第二十八條 (業(yè)主委員會(huì)委員的的缺額補(bǔ)選和集體辭職) 　　業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時(shí)，設(shè)有候補(bǔ)委員的，應(yīng)當(dāng)先由候補(bǔ)委員及時(shí)補(bǔ)足。未設(shè)候補(bǔ)委員或候補(bǔ)委員不夠補(bǔ)足空缺的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，按空缺人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)逾期不組織補(bǔ)選的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。 　　業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的50%，或者業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會(huì)同社區(qū)居民委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。 　　第二十九條 (業(yè)主委員會(huì)委員變更) 　　經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者雙20%以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 　　業(yè)主委員會(huì)不依法召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議變更業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定變更業(yè)主委員會(huì)委員。 　　第三十條 (業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止) 　　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止： 　　(一)不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。 　　(二)喪失民事行為能力，不能履行委員職責(zé)。 　　(三)被依法限制人身自由半年以上。 　　(四)以書面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求。 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格： 　　(一)拒不履行委員職責(zé)。 　　(二)利用委員資格謀取私利。 　　(三) 業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者雙20%以上業(yè)主提議提議撤銷其委員資格。 　　(四)拒不履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、交存維修資金等業(yè)主義務(wù)的。 　　(五)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章搭建、非法占用共用部位共用部設(shè)施設(shè)備、隨意排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物等侵害他人合法權(quán)益的。 　　(六)因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任委員的。 　　業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。 　　第三十一條 (業(yè)主委員會(huì)換屆選舉) 　　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作： 　　(一)起草本屆業(yè)主委員會(huì)工作情況的報(bào)告。 　　(二)確定業(yè)主會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容。 　　(三)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)。 　　(四)將業(yè)主委員會(huì)委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和相關(guān)主管部門出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 　　(五)做好召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 　　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。 　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。 　　第三十二條 (業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生) 　　換屆選舉籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會(huì)委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員候選人的分布和人數(shù)。 　　業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，其差額比例不得低于20%。業(yè)主委員會(huì)委員候選人采用下列三種方式產(chǎn)生： 　　(一)換屆選舉籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。 　　(二)上一屆業(yè)主委員會(huì)提名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人。 　　(三)5%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人。 　　第三十三條 (業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)) 　　業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)原則上由全體業(yè)主承擔(dān)，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)攤派，可采用下列第 (二)、(三) 種籌集方式： 　　(一)業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 / 元。 　　(二)全體業(yè)主物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的 20 %。 　　(三)業(yè)主自愿捐贈(zèng)。 　　業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)，用于下列開支： 　　(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支。 　　(二)購置辦公桌椅、書柜、辦公用電腦、一體機(jī)等辦公設(shè)施。 　　(三)必要的日常辦公等費(fèi)用。 　　業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有，按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的相關(guān)約定指定專人進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，并由 專業(yè)審計(jì)公司 進(jìn)行年度審計(jì)。經(jīng)費(fèi)收支帳目于每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。 　　第四章 附則 　　第三十四條 (規(guī)則的生效) 　　本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日( 年 月 日)起生效。 　　第三十五條 (規(guī)則修改與補(bǔ)充) 　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分。本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過。本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。 　　第三十六條 (規(guī)則執(zhí)有和備案) 　　制定和修改的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)留存3份,社區(qū)居民委員會(huì)存檔1份，并報(bào)送 洪山區(qū)區(qū)房屋主管部門和 卓刀泉街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案。 　　DS 業(yè)主大會(huì)(蓋章) 　　20XX 年 月 日 第 29 頁 共 29 頁