【正文】 情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復(fù)；　?。ò耍└鶕?jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金；　?。ň牛┍竞贤K止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目?！　。ㄊ┢渌篲_________________________ ?！　〉谖逭?物業(yè)的經(jīng)營與管理　　第十三　　條 機(jī)動車和非機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)，按照市價［20xx］70號《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行?！　〉谑臈l 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。　　第十五條 會所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：　?。ㄒ唬____________________________ ；　?。ǘ____________________________ ?！　〉谑鶙l 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：　?。ㄒ唬____________________________ ；　?。ǘ____________________________ ?！　〉诹?物業(yè)的承接驗收　　第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗?！　。ㄒ唬__________________________ ；　　（二）___________________________ ；　　（三）___________________________ ?！　〉谑藯l 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：　　（一）___________________________ ；　　（二）___________________________ ；　　（三）___________________________ ?！　〖追綉?yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：　?。ㄒ唬__________________________ ；　?。ǘ__________________________ ；　?。ㄈ__________________________ ?！　〉谑艞l 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　?。ǘ┰O(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；　　（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　?。ㄋ模_____________________________ ?！　〉诙畻l 甲方應(yīng)于_______（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房?！　∥飿I(yè)管理用房建筑面積______平方米，其中：辦公用房______平方米，位于_______ ；住宿用房_____平方米，位于______ ；_____用房______平方米，位于_______ ?！　〉诙粭l 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。　　第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)　　第二十二條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度?！　∫曳礁鶕?jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合?！　〉诙龡l 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督?！　〉诙臈l 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。　　第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項?！　〉诎苏?合同解除和終止　　第二十六條 本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。　　第二十七條 本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。　　第二十八條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方?！　〉诙艞l 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)?！　〉谌畻l 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！　〉诰耪?違約責(zé)任　　第三十一條 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按______標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金?！　〉谌l 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還?！　〉谌龡l 乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù)，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。　　第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按______標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金?！　〉谌鍡l 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償?！　〉谌鶙l 在合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償?！　〉谌邨l 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：　　（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；　?。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；　?。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；　　（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；　?。ㄎ澹___________________ 。　　第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向XX市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。　　第十章 其他事項　　第三十九條 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止?！　〉谒氖畻l 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！　〉谒氖粭l 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。　　第四十二條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)?！　〉谒氖龡l 本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份?！　〖追剑篲______________ 乙方：（簽章）__________　　執(zhí)行機(jī)構(gòu)：____（簽章） 法定代表人：____________　　負(fù) 責(zé) 人：___________　　______年_____月____日　　附件1：　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)　　類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積　　（平方米）　　高層住宅　　多層住宅　　別 墅　　商業(yè)用房　　工業(yè)用房　　辦公樓　　車 庫　　會 所　　學(xué) ?！　∮變簣@　　用房　　合 計　　備 注　　附件2：　　物業(yè)共用部位明細(xì)　　房屋承重結(jié)構(gòu)；　　房屋主體結(jié)構(gòu)；　　公共門廳；　　公共走廊；　　公共樓梯間；　　內(nèi)天井；　　戶外墻面；　　屋面；　　傳達(dá)室；　　附件3：　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)　　綠地__________平方米；　　道路__________平方米；　　化糞池________個；　　污水井________個；　　雨水井________個；　　垃圾中轉(zhuǎn)站____個；　　水泵__________個；　　水箱__________個；　　電梯__________部；　　信報箱_______個；　　1消防設(shè)施_______；　　1公共照明設(shè)施___；　　1監(jiān)控設(shè)施_______；　　1避雷設(shè)施_______；　　1共用天線_______；　　1機(jī)動車庫____個__________平方米；　　1露天停車場____個________平方米；　　1非機(jī)動車庫_____個_______平方米；　　1共用設(shè)施設(shè)備用房________平方米；　　物業(yè)管理用房____________平方米；第 30 頁 共 30 頁