【正文】 ________________聯(lián)系電話：________________　　為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的華昱山景項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達(dá)成如下合同條款，以共同遵守：　　第一條委托代理項(xiàng)目的位置：________________　　第二條委托代理范圍及代理期限　　(一)代理范圍　　本項(xiàng)目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷售均視為乙方完成?！　?二)合同期限　　20______年12月6日至本項(xiàng)目一期住宅最后一棟的預(yù)售許可證取得之日起12個(gè)月止?！　〉谌龡l銷售價(jià)格　　銷售面積按建筑面積計(jì)算?！　∽≌鶅r(jià)：：________________元/平方米，雙方按上述均價(jià)制定出每套房屋的價(jià)格，經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后則作為每套房屋的底價(jià)?！　≡趯?shí)際銷售過(guò)程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價(jià)或底價(jià)銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開(kāi)出收款票據(jù)為準(zhǔn)視為甲方同意銷售，乙方傭金按實(shí)際成交總額結(jié)算給乙方，同時(shí)乙方也不負(fù)責(zé)補(bǔ)低于底價(jià)部份的差價(jià)。　　第四條項(xiàng)目廣告宣傳和策劃、設(shè)計(jì)?！　”卷?xiàng)目所有廣告宣傳和推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方進(jìn)行免費(fèi)廣告設(shè)計(jì)、策劃?！　〉谖鍡l甲方責(zé)任與義務(wù)　　提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件及五證?！　√峁╀N售所需的其它資料或其復(fù)印件，包括：施工圖、測(cè)繪報(bào)告、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備等資料。　　保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方。　　提供《商品房買賣合同》文本。派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土、等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求。　　甲方保證若客戶購(gòu)買本項(xiàng)目商品房的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)?！　?duì)銷售范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)的情況應(yīng)在合同簽定時(shí)書面同時(shí)告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按約定結(jié)算傭金給乙方?！　√峁┭b修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話、飲水機(jī)、沙盤、談客桌椅，承擔(dān)售房部房租、保潔、水、電及電話費(fèi)用?！　〉诹鶙l乙方責(zé)任與義務(wù)　　乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證書復(fù)印件?！　〗⒁恢I(yè)化、有良好形象的銷售隊(duì)伍，并承擔(dān)銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出?！　”竞贤炇鸷髶?jù)甲方要求十個(gè)工作日向甲方提交營(yíng)銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件后展開(kāi)銷售實(shí)際運(yùn)作，利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)?！　∫曳皆阡N售過(guò)程中應(yīng)如實(shí)介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。也不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾?！　〔坏贸黾追秸J(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣。　　乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象?！　≡诒竞贤行谙迌?nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項(xiàng)以外的任何其他活動(dòng)，否則由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任?！　∫曳截?fù)責(zé)與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同，編寫客戶按揭所需資料。　　乙方代甲方收取購(gòu)房戶的契稅代收大修基金辦證費(fèi)用不計(jì)報(bào)酬?！　∫曳饺藛T的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔(dān)支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)?！　〉谄邨l乙方代理傭金的結(jié)算　　(一)代理銷售傭金：底價(jià)傭金+溢價(jià)傭金　　底價(jià)傭金=(實(shí)際銷售價(jià)銷售面積)2%　　溢價(jià)傭金=(實(shí)際銷售價(jià)每套房屋的底價(jià))銷售面積30%每套房屋的底價(jià)：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價(jià)格　　每套房屋完成的標(biāo)準(zhǔn)：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結(jié)算傭金給乙方?！　〖追皆诿吭?日以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開(kāi)出收據(jù)?！　〉诎藯l退房處理方式　　若由于客戶的責(zé)任造成的退房，扣除的違約金或沒(méi)收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計(jì)提該套房屋的傭金。其它原因購(gòu)房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金?！　〉诰艞l雙方的違約責(zé)任　　甲方未按本合同約定期限向乙方付款，‰向乙方支付滯納金?！　〖追街Ц秱蚪饡r(shí)間超過(guò)壹個(gè)月，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，應(yīng)付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔(dān)違約金伍拾萬(wàn)元?！　∫曳讲坏靡约追降拿x從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)。　　乙方不得私收房款及預(yù)定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)定款行為，在接甲方書面通知48小時(shí)內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權(quán)立即終止本合同，追究其法律責(zé)任，并且乙方要承擔(dān)違約金伍拾萬(wàn)元?！　〉谑畻l本合同期滿代理任務(wù)完成結(jié)清款項(xiàng)后自動(dòng)失效。　　第十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟?！　〉谑l本合同一經(jīng)簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對(duì)方違約金及損失費(fèi)壹佰萬(wàn)元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效?！　〖追?蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________　　法定代表人：_________法定代表人：_________　　代理人：_________代理人：_________　　簽約地點(diǎn)：_________簽約時(shí)間：_________第 19 頁(yè) 共 19 頁(yè)