【正文】 規(guī)范》（JGJ7391）的要求，工程質(zhì)量全部達(dá)到《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ30088）的指標(biāo)，裝修效果使甲方滿意為止?！　?. 本項(xiàng)目整體效果及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是：應(yīng)在總造價(jià)的基礎(chǔ)上，將利潤(rùn)控制在不超過10%的范圍，以達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量的完成本工程?？傮w效果和質(zhì)量要高于現(xiàn)有寶安中心區(qū)在售樓盤的電梯大堂標(biāo)準(zhǔn)?！　?. 本項(xiàng)目的免費(fèi)保修期為壹年。免費(fèi)保修期自本項(xiàng)目裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起算。　　六、 裝修費(fèi)用　　附件工程報(bào)價(jià)清單）等，按建筑面積每平方米為 元/㎡計(jì)算，即折后總額為一次性包干總價(jià)人民幣 元整 （￥ 元），結(jié)算時(shí)不再增加調(diào)整工程造價(jià)。如乙方?jīng)]有按照工程報(bào)價(jià)清單的工程量施工，未施工部分甲方有權(quán)根據(jù)乙方的工程報(bào)價(jià)清單如數(shù)扣除。　　裝修的具體項(xiàng)目詳見經(jīng)雙方確認(rèn)的有關(guān)施工圖紙、工程報(bào)價(jià)清單。費(fèi)用總額的確定為雙方充分協(xié)商的最終結(jié)果，對(duì)于核算中可能存在的漏算、錯(cuò)算、少算等因素均已全部考慮在內(nèi)。乙方所提供的工程報(bào)價(jià)清單，僅供簽合同時(shí)給甲方參考，總之該項(xiàng)目的承包價(jià)應(yīng)做到項(xiàng)目達(dá)到甲方滿意為止。如果乙方提供的工程報(bào)價(jià)清單不能滿足該項(xiàng)目的需要，不夠部分由乙方負(fù)責(zé)；如乙方提供的工程量清單超出實(shí)際施工工程量，甲方有權(quán)如數(shù)照扣。除非甲方對(duì)裝修項(xiàng)目再作重大變更（重大變更由甲方法定代表人簽字確認(rèn)，否則甲方不予認(rèn)可增加），否則對(duì)裝修費(fèi)用不再作任何增加調(diào)整，包括施工中對(duì)個(gè)別項(xiàng)目的局部修改和驗(yàn)收中可能出現(xiàn)的返工現(xiàn)象等，均由乙方在本合同裝修費(fèi)用總額內(nèi)處理。　　七、 付款方法　　乙方按本合同書規(guī)定的要求施工時(shí)，甲方分四期按下列方式支付本項(xiàng)目裝修費(fèi)用；　　第一期：乙方施工人員和施工材料進(jìn)場(chǎng)、完成裝修總工程量的30%后，甲方付給乙方本項(xiàng)目裝修費(fèi)用總額的20%，　　第二期：乙方施工完成裝修總工程量的60%后，甲方再次付給乙方本項(xiàng)目裝修費(fèi)用總額的25%，：　　第三期：乙方施工完成裝修總工程量的80%后，甲方再付給乙方本項(xiàng)目裝修費(fèi)用總額的25%，：　　第四期：樣板房室內(nèi)裝修完工且所有家私配飾及設(shè)備安裝調(diào)試驗(yàn)收后，甲方7天內(nèi)支付本項(xiàng)目裝修費(fèi)用總額的25%，即人民幣；預(yù)留數(shù)額為裝修費(fèi)總額5%的質(zhì)量保證金人民幣：，在一年質(zhì)保期滿后付予乙方?！　“?、 雙方責(zé)任　?。ㄒ唬┘追剑骸　?. 提供施工場(chǎng)地、水電接頭?！　?. 按時(shí)支付裝修費(fèi)用，否則逾期10天后，每天支付欠費(fèi)數(shù)額萬分之五的滯納金。　?。ǘ┮曳剑骸　?. 嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審定的施工圖紙、作法說明和原材料等級(jí)與規(guī)格、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量要求等組織施工。在施工中，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)定、防火安全規(guī)定，環(huán)境保護(hù)規(guī)定等。及時(shí)做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，及時(shí)向甲方說明施工中存在的重大問題并尋求解決。服從甲方、甲方委托的設(shè)計(jì)單位對(duì)樣板房裝修的修改意見，否則，若裝修項(xiàng)目質(zhì)量不合格，在工期允許的情況下，乙方應(yīng)無條件立即返工并按期竣工；在工期不允許的情況下，甲方有權(quán)無條件解除本合同，不付予乙方任何費(fèi)用；乙方須無條件退還甲方已經(jīng)支付的全部裝修費(fèi)用，并付給甲方等于該費(fèi)用兩倍金額的違約金?！　?. 嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的工期完成有本項(xiàng)目裝修施工交付甲方使用。若出現(xiàn)不按期開工或中途擅自停工，造成延誤項(xiàng)目竣工、推遲使用的現(xiàn)象時(shí)，甲方有權(quán)單方面無條件解除本合同，不付予乙方任何費(fèi)用；乙方須無條件退還甲方已經(jīng)支付的全部裝修費(fèi)用，并付給甲方等于該費(fèi)用兩倍金額的違約金。乙方不按期開工或中途擅自停工的，甲方有權(quán)另請(qǐng)其他工程隊(duì)施工，其他工程隊(duì)施工的成本高于本合同造價(jià)的部分全部由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)?！　?. 遵守有關(guān)管理部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的各項(xiàng)規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的建筑物、環(huán)境綠化、設(shè)備管線等不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾清運(yùn)等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關(guān)系。否則擔(dān)負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。　　4. 未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，施工中不得隨意拆改施工場(chǎng)地或附屬建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線，否則擔(dān)負(fù)相關(guān)責(zé)任。　　5. 及時(shí)通知甲方參加隱蔽工程或中間工程的檢查驗(yàn)收。若隱蔽工程或中間工程不合格，須無條件返工，返工費(fèi)用乙方自負(fù)，并不得延遲裝修工期，按合同期限竣工。如因此延誤工期的，乙方應(yīng)按照本合同第四條承擔(dān)延誤工期的違約責(zé)任?！　?. 及時(shí)通知甲方參加裝修項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。裝修項(xiàng)目竣工后未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和裝修項(xiàng)目成品進(jìn)行保護(hù)，否則如有任何毀損滅失均由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失?！　?. 乙方在工程中的材料應(yīng)按甲方認(rèn)可的材料樣板提供，如有材料代用，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)，如有工期損失不預(yù)順延。　　8. 乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)須做廣告宣傳必須事先征得甲方同意，否則由此引發(fā)的一切后果均由乙方承擔(dān)?！　?. 工程竣工后乙方提供1套完整的竣工圖及光盤?！　【?、 工程竣工驗(yàn)收及標(biāo)準(zhǔn)　　工程竣工后2天內(nèi)乙方以書面形式通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收期為三天，由雙方派代表到工程現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收以合同附件，工程附圖所載明的質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，同時(shí)提供相關(guān)主材合格證書。經(jīng)驗(yàn)收合格，則由甲方當(dāng)即簽發(fā)驗(yàn)收合格證書給乙方，乙方則應(yīng)立即清理并退出工程現(xiàn)場(chǎng)，將工程交付甲方使用。如驗(yàn)收不合格，則由乙方負(fù)責(zé)立即修理、更換或重做，所需時(shí)間計(jì)入合同工期?！　∈?、 工程質(zhì)量保修期及保修條件　　工程質(zhì)量保修期為壹年，自工程驗(yàn)收合格后正式交付甲方使用之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)工程質(zhì)量乙方責(zé)任問題，在不影響甲方正常營業(yè)和使用的前提下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理，并在收到甲方通知后24小時(shí)到場(chǎng)維修。如乙方不維修或維修不當(dāng)，甲方有權(quán)自行維修，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在質(zhì)量保證金里扣除。　　十一、其他事項(xiàng)　　，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或簽訂有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議處理，補(bǔ)充協(xié)議與本合同書具有相同的效力。若雙方因履行本合同書或有關(guān)協(xié)議發(fā)生糾紛無法協(xié)商解決的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院起訴?！　?. 經(jīng)雙方確認(rèn)的與本項(xiàng)目建設(shè)裝修有關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙、作法說明、設(shè)備清單、設(shè)計(jì)變更通知和施工組織方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等文件是本合同書的附件，與本合同書具有相同的效力。　　3. 本合同書原件壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效?！　「郊骸　∈┕D紙　　工程報(bào)價(jià)清單　　甲方：　　簽字蓋章：　　時(shí)間：　　乙方：　　簽字蓋章：　　時(shí)間精裝修合同12　　一、 裝修部分的報(bào)價(jià)要清清楚楚　　樓市慘淡時(shí)，精裝修就成了白送的增值服務(wù)；市場(chǎng)火爆時(shí)，精裝修又成了漲價(jià)的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了最好的價(jià)格控制器，運(yùn)用自如。精裝修樓盤對(duì)于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜，有的樓盤房?jī)r(jià)款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用?！　∮行潜P立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房?jī)r(jià)單獨(dú)計(jì)算。因此簽訂合同時(shí)，購房者應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡(jiǎn)單的普通房屋價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)?！　《⒓s定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)　　開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述，建議購房者，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對(duì)于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定?！　〈送馍碳页兄Z給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價(jià)位也要明確，并約定保修責(zé)任和期限，這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。精裝修合同13　　甲方：　　乙方：　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將自己座落在 樓單元 房（面積為 平方米）出租給乙方，具體事項(xiàng)如下：　　一、房屋租賃期間，乙方保證房?jī)?nèi)墻壁、門窗、水電、煤氣、暖氣、閉路、電話等完好無損，如有損壞，照價(jià)賠償?！　《?、房屋租期為年，即從20 年 月 日至20年月日止。租金每年 元，（小寫元），即簽定之日預(yù)付 年租金?！　∪?、租期內(nèi)，水、電、暖氣、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用由乙方自付。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)?！　∷摹⒁曳皆谥Ц蹲饨鸬耐瑫r(shí)，交付甲方押金：小寫_____元，大寫：_____________元，本協(xié)議結(jié)束后，如甲方查看房屋及房?jī)?nèi)設(shè)施完好后，可全額退還乙方。　　五、乙方應(yīng)注意房屋及人身安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拖、亂接電線；對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查?！　×⒃诔凶馄陂g，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋。乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營或違法活動(dòng)，損害公共利益。　　七、簽定協(xié)議后，雙方按以上條款執(zhí)行，共同守約?！　“恕⒈緟f(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商?！　【?、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效?！　〖追剑?乙方：　　20xx年月日精裝修合同14　　合同編號(hào)：138972　　發(fā)包人：　　承包人：　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議?！　〉谝粭l合同范本：工程概況　　工程名稱：住宅套內(nèi)及公共區(qū)域裝修工程?！　∫?、工程地點(diǎn)：　　二、工程內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)按甲方確認(rèn)的施工圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)變更通知對(duì)住宅室內(nèi)、首層電梯大堂及電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間裝修工程。　　其它工程內(nèi)容：　　第二條：承包范圍及承包方式　　一、承包范圍：室內(nèi)、首層電梯大堂及電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間精裝修工程的施工。具體內(nèi)容包括各區(qū)域地面、天棚、墻面的裝修，入戶門、室內(nèi)護(hù)窗欄桿制安、衛(wèi)生潔具、衛(wèi)生間掛件、櫥柜、地柜、開關(guān)插座、燈具、抽油煙機(jī)、煤氣爐、消毒碗柜安裝等?！　∑渌鼉?nèi)容：?！　〔话诒竟こ坛邪秶拿鞣亢鸵咽┕さ臉影宸浚骸　《?、承包方式：包人工、包材料、包機(jī)械、包損耗、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、包驗(yàn)收合格、包稅金的形式承包本項(xiàng)目。　　三、乙方須按甲方的要求，提供報(bào)建相關(guān)的資料，并配合甲方進(jìn)行報(bào)建的相關(guān)工作，如因乙方原因影響甲方報(bào)建及驗(yàn)收的進(jìn)度，由此增加的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)?！　∷?、其它約定：　　第三條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家、地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及通用條款第9條執(zhí)行,并達(dá)到合格?！　〉谒臈l：驗(yàn)收及移交　　按照本合同通用條款第12條以及協(xié)議書第三條、第七條的約定進(jìn)行驗(yàn)收?！　〉谖鍡l：質(zhì)量保修期　　本合同防水工程保修期為五年，室內(nèi)裝修工程的質(zhì)量保修期為兩年。其余未提及的均按照通用條款第13條執(zhí)行。　　第六條：合同工期　　一、開工日期：開工時(shí)間暫定為年月日開工，具體開工日期以甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表簽發(fā)的開工令確定的開工日期為準(zhǔn)?！　《?、合同工期：　　總工期：日歷天　　工程分批進(jìn)場(chǎng)施工，每批工程工期：日歷天　　單棟工期為：日歷天　　節(jié)點(diǎn)工期：　　三、竣工日期：具體竣工日期以甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表簽發(fā)的開工令日期及合同總工期確定?！　「鳂菞澘⒐と掌冢骸　∷?、節(jié)點(diǎn)工期要求：甲方可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的施工條件，合理安排本合同工程項(xiàng)目進(jìn)行分段施工，乙方應(yīng)按甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表下發(fā)的分段施工指令組織施工?！　〉谄邨l：材料的供應(yīng)及計(jì)價(jià)　　一、由乙方自行選擇供貨商進(jìn)行采購的材料由乙方在簽訂合同前按照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求注明的顏色、質(zhì)量、質(zhì)感、規(guī)格、品牌送實(shí)物樣品供甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為實(shí)物樣板封存，并由乙方按甲方確認(rèn)的實(shí)物樣板自行采購。　　二、乙方應(yīng)根據(jù)材料需進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，在圖紙下發(fā)后7天內(nèi)，以書面形式提交屬于代供代扣代付的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃報(bào)工程師審核，計(jì)劃須包含品種、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量、品牌及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等內(nèi)容。如設(shè)計(jì)變更需取消原材料計(jì)劃，應(yīng)在變更下發(fā)后3天內(nèi)通知甲方。如因乙方未及時(shí)提交代供代扣代付材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃或提交錯(cuò)漏計(jì)劃，導(dǎo)致甲方不能及時(shí)進(jìn)行代供代扣代付材料采購或采購錯(cuò)漏時(shí)，一切不利后果均由乙方自行承擔(dān)。若代供代扣代付材料的進(jìn)場(chǎng)未滿足乙方提交的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的要求，屬甲方原因所造成的損失和因此延誤的工期責(zé)任經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)。　　三、代供代扣代付材料由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)到工地，乙方在送貨單上核對(duì)并簽認(rèn)，并由乙方負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管、切割磨邊加工等一切后續(xù)工作，以上工作涉及的費(fèi)用已包含在合同價(jià)中，甲方不另行支付費(fèi)用?！　∷?、甲方代供代扣代付材料的品牌、型號(hào)、價(jià)格以施工現(xiàn)場(chǎng)收貨單為準(zhǔn)，甲方代供代扣代付材料的價(jià)格按本合同附件及附件《甲方代供代扣代付材料單價(jià)清單》。甲方代供代扣代付材料的總損耗率見本合同附件～附件、附件～附件，本合同附件～附件、附件～附件的總損耗率結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。乙方領(lǐng)用甲方代供代扣代付材料的總數(shù)量=施工項(xiàng)目工程量，超出此數(shù)量范圍的甲乙雙方重新核定后乙方方可領(lǐng)用，超出部分的材料費(fèi)用由乙方承擔(dān)。　　五、所有代供代扣代付材料的送檢由乙方負(fù)責(zé)，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方先行墊付，由甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表在相關(guān)收費(fèi)票據(jù)上簽字確認(rèn)后與最近的進(jìn)度款一并支付?！　×⒋┐鄞恫牧纤蜋z不合格所造成的一切后果由甲方承擔(dān)，且延誤的工期相應(yīng)順延?！　〉诎藯l：合同價(jià)　　一、暫定總價(jià)：人民幣。　　二、計(jì)價(jià)方式　　住宅套內(nèi)裝修工程　　采用每平米套內(nèi)面積單價(jià)包干的方式，具體每個(gè)戶型的每平方米套內(nèi)面積包干單價(jià)見本合同附件。每個(gè)戶型的每平米套內(nèi)面積包干單價(jià)的造價(jià)分析見本合同附件～附件?！　」こ塘康挠?jì)算：根據(jù)施工竣工圖按實(shí)際完成工程量計(jì)算。結(jié)算按實(shí)際完成戶型的套內(nèi)面積乘以對(duì)應(yīng)戶型的合同單價(jià)結(jié)算。套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)則為：各套公用墻的中心線所圍的水平投影面積計(jì)算。陽臺(tái)裝修面積按水平投影凈面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算面積?！　√變?nèi)面積包干單價(jià)已經(jīng)包含了該項(xiàng)工程項(xiàng)目施工圖中所有的及施工圖中沒有說明但在施工過程中為完成該項(xiàng)工程必須完成的所有工作，如該項(xiàng)工程描述存在漏項(xiàng)、測(cè)誤亦視為已經(jīng)包含在該項(xiàng)包干單價(jià)中，不得另增加費(fèi)用?！　∽≌變?nèi)面積包干單價(jià)不含入戶門、入戶門檻石、弱電的管線及插座面板、入戶總電箱等。其它不包含內(nèi)容：　　　　采用含稅單項(xiàng)單價(jià)包干方式。具體的包干單價(jià)詳見附件～附件、附件～附件?！　∮?jì)算規(guī)則為：各單項(xiàng)子目按實(shí)際發(fā)生工程量結(jié)算。　　單項(xiàng)包干單價(jià)已經(jīng)包含了施工圖或報(bào)價(jià)清單中沒有說明但在施工過程中為完成