【正文】 一條 訂立合同雙方:公司,以下簡稱出租人。及其合伙人,以下簡稱承租人?！　〉诙l 根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯,經(jīng)過評標(biāo)委員會的最后評標(biāo), 及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容,特訂立本合同?！　〉谌龡l 廠租賃經(jīng)營后,仍然是全民所有制企業(yè),不改變原來的政、稅收渠道?！　〉谒臈l 廠租賃經(jīng)營后,必須貫徹執(zhí)行國家的各項(xiàng)法律、法規(guī)和法令。　　第五條 廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向,原則上應(yīng)符合 行業(yè)的點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。　　第六條 廠租賃經(jīng)營后,應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人?！　〉诙?租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金　　第七條 廠租賃經(jīng)營期限為 年,即從 年 月日起,至 年 月 日止?！　〉诎藯l 廠共有財(cái)產(chǎn) 元,其中:固定資產(chǎn) 元,流動資金 元。租給承租人自主經(jīng)營。　　第九條 租金定為 元,分 年繳納。　　其中:　　年度 元?！　∧甓?元。　　年度 元。　　第十條 租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi),由銀行劃撥,一次付清。　　第十一條 出租人為了 廠發(fā)展需要,將租金收入返回承租人,作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用?！　〉谑l 承租人對租賃的固定資產(chǎn),應(yīng)提取不低于 %的折舊基金和%的大修理基金,必須做到?？顚Ｓ??！　〉谑龡l 廠租賃經(jīng)營前的債務(wù),由出租人清償。　　第十四條 承租人用個(gè)人所得對 廠投資,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿后,可以帶走,也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人?！　〉谌?承租人的權(quán)利和義務(wù)　　第一節(jié) 承租人的權(quán)利　　第十五條 承租人是 廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長,合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長?！　〉谑鶙l 承租人對租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)?！　〉谑邨l 承租人對 廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)?！　〉谑藯l 承租人對 廠的經(jīng)營管理有如下權(quán)利:　　?！　　！　??！　?、招用和辭退職工權(quán)。　　、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分配權(quán)?！　〉谑艞l 廠納稅后剩余的利潤,由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定?！　〉诙畻l 承租人從租賃之月開始,停發(fā)工資、獎(jiǎng)金、但保留原工資級別,并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本?！　〕凶馊说纳钯M(fèi)用,可以按月預(yù)支,預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過企業(yè)職工平均收入的%,剩余部分留作承租人的風(fēng)險(xiǎn)保證金,待租賃期滿后一次提取。　　預(yù)支每年結(jié)算一次,如果預(yù)支總額大于承租人收入時(shí),用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)?！　〉诙粭l 承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備,可以提出處理意見,經(jīng)出租人同意,辦理手續(xù),進(jìn)行更新改造?！　〉诙?jié) 承租人的義務(wù)　　第二十二條 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金,其中包括國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金?！　〉诙龡l 承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。　　第二十四條 承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好,按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定,對設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng),不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營?！　『贤K止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少?！　〕凶馊藨?yīng)當(dāng)對租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?！　〉诙鍡l 承租人必須保障 廠職工的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇?！　〉诙鶙l 承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值 元的財(cái)產(chǎn)作抵押,抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán),無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行,利息歸承租人所有?！　〉谒恼?出租人的權(quán)利和義務(wù)　　第一節(jié) 出租人的權(quán)利　　第二十七條 出租人有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金?！　〉诙藯l 出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害?！　〉诙艞l 出租人有權(quán)監(jiān)督 廠的產(chǎn)品方向。　　第三十條 出租人對 廠有財(cái)務(wù)監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。　　第三十一條 出租人對 廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。　　第三十二條 出租人有權(quán)維護(hù) 廠職工的合法權(quán)益。　　第二節(jié) 出租人的義務(wù)　　第三十三條 出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請求,積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。　　第三十四條 出租人不得違反合同規(guī)定,干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán),干擾承人的經(jīng)營管理活動?！　〉谌鍡l 出租人不得平調(diào) 廠的設(shè)備和物資?！　〉谌鶙l 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益?！　〉谖逭?合同的變更、解除和終止　　第三十七條 合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,　　需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。　　第三十八條 合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí),受影響的一方可以提出變更或解除合同?！　〉谌艞l 因承租人經(jīng)營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí),出租人可以解除合同,不負(fù)違約責(zé)任。保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利?！　〉谒氖畻l 由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營管理活動,使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,或者承租人的合法收入得不到保障時(shí),承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承租違約責(zé)任?！　〉谒氖粭l 由于不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時(shí)候,經(jīng)雙方協(xié)商,可以變更或解除合同?！　〉谒氖l 租賃期滿,合同自行終止?！　∽赓U期滿三十日,承租人將 廠的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核,出租人會同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核,審核無誤后,經(jīng)租賃雙方代表簽字后,承租人可以離職?！　〉谒氖龡l 租賃期滿后, 廠仍要租賃經(jīng)營時(shí),承租人在同等條件,有優(yōu)先承租的權(quán)利?！　〉诹?違約責(zé)任　　第四十四條 租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任,按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理?！　〉谒氖鍡l 承租人不能按期繳納租金的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付當(dāng)年租金%的違約金,并按每日萬分之 支付滯納金?！　〉谒氖鶙l 承租人無力支付租金的,應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付,風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任?！　〉谒氖邨l 承租期滿,承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn),承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價(jià)值 %的違約金?！　〉谒氖藯l 出租人違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)賠償直接損失,并支付當(dāng)年租金 %的違約金?！　〉谒氖艞l 租賃雙方發(fā)生糾紛以后,應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,可到人民法院起訴。　　第七章 附則　　第五十條 承租人代表發(fā)生意外事故,由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人?！　〉谖迨粭l 出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同　　正文有矛盾之處,以合同正文為準(zhǔn)。　　第五十二條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng) 市公證處公證后生效?！　〉谖迨龡l 本合同正本三份,出租人、承租人、 市公證處各執(zhí)一份?！　「北救舾煞?報(bào) 市經(jīng)濟(jì)委員會、 市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會、　　市財(cái)政局、勞動局、稅務(wù)局、審計(jì)局、工商行政管理局、中國人民銀行市分行、中國工商銀行 市分行有關(guān)部門備案。　　出租人代表: 　　承租人代表: 　　簽約日期:— 36 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用?！?1 —