【正文】 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《XX市經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守?！　〉谝徊糠?房地產(chǎn)買賣部分　　第一條　　甲方房地產(chǎn)坐落于　　房地產(chǎn)證號為________房地產(chǎn)用途為________，登記建筑面積為________平方米。該房地產(chǎn)始建于________年____月，入伙時間為________年____月____日。土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。目前物業(yè)管理公司為____________管理費為________元/平方米。　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務同時轉(zhuǎn)移?！　≡摲康禺a(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一?！　〉诙l?！　≠I賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種：　　已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設定抵押，賣方對該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。能完全支配及處理?！　√幱诘盅籂顟B(tài)，抵押權(quán)人為 ________。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見附件?！　√幱诘盅籂顟B(tài)，買方同意于簽署合同之日 天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用?！　〉谌龡l、　　雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。　　該物業(yè)沒有租約?！　≡撐飿I(yè)之上存有租約，其租期到________年____月____日止。租金為________元/月，押金為________元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜?！　≡撐飿I(yè)之上存有租約，其租期到________年____月____日止。租金為________元/月，押金為________元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取?！　〉谒臈l　　本物業(yè)之上所附著的戶口，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價款之日起____日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產(chǎn)總價款的百分之____向買方承擔違約責任?！　〉谖鍡l　　甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價為 ____________。該成交價不含稅費?！　〉诹鶙l、　　經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣____________元整定金不得高于成交價的百分之二十。　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)時進行結(jié)算。　　第七條、　　按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費：⑴營業(yè)稅。⑵城建維護稅。⑶印花稅。⑷所得　　稅。⑸契稅。⑹增值稅。⑺產(chǎn)權(quán)登記費。⑻權(quán)籍調(diào)查費。⑼公證費。評估費、律師費、保險費、抵押服務費。土地使用費。⒂其他：____________?！　〗?jīng)雙方協(xié)商，其中：　　買方支付上述____項?！　≠u方支付上述____項?！　第⑼項費用發(fā)生在涉外合同的情況下，____________。]　　第八條　　經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第____種方式給付定金、履約保證金之外的樓款　　a、一次性付款　　雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣　　元整于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。　　b、買方向銀行按揭付款　　買方須將首期款人民幣/港幣____________元整于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管?！　≠I方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行進行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方?！　∪缳I方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補足并交由雙方指定銀行監(jiān)管?！　》制诟犊睿骸　≠I方自合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之____，即人民幣________元?！　≠I方自合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價款的百分之____，即人民幣________元。　　買方自合同生效之日起____日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣________元?！　〉诰艞l 買方逾期付款的違約責任　　買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第____種方式處理：　　按照逾期時間和欠款比例，分別處理　　a、逾期在90日內(nèi)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。　　b、逾期超過90日后，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應當返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。　　本條中的逾期應付款是指按照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。　　____________?！　〉谑畻l 　　乙方應當于________將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第____手續(xù)：　　買賣雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品?！　≠I賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字?！　∫平辉摲课蓁€匙?！　___________　　____________?！　〉谑粭l　　除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第____種方式處理：　　一、按逾期時間，分別處理：　　逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應向買方支付相當于房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮馄诔^90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關(guān)費用?！　∮馄诔^90日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金?！　《?、雙方約定的其方式　　第十二條、物業(yè)附隨債務的處理　　賣方在交房前，應將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費?！　〉谑龡l　　甲、乙雙　　方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起 日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預告登記，預告登記后 日內(nèi)雙方應攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項稅費，均依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔?！　〉诙糠?居間服務部分　　第十四條　　、居間方為買方提供的服務內(nèi)容　　接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè)。　　陪同買方看房?！　∠蛸I方準確傳達或報告賣方的真實意圖　　對所售房屋進行產(chǎn)權(quán)事項的調(diào)查?！　〈俪少I賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。　　協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜?！　___________　　____________　　居間方為賣方提供的服務內(nèi)容　　接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家?！　∠蛸u方準確傳達或報告買方的真實意圖　　促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜?！　f(xié)助賣方辦理贖樓事宜?！　___________　　____________　　第十五條　　居間方在本居間合同生效時，有權(quán)向買方收取前期傭金總計____________元。，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁?。　　居間方在本居間合同訂立時，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計____________元。，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁??！　〉谑鶙l　　居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣____________元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁??！　【娱g方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣____________元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁?。　　第十七條　　賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務費和傭金?！　∫蛸u方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務費與傭金損失?！　∫蛸I方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務費和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務費和傭金損失?！　∫蚓娱g方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應對買方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償?！　∫蚓娱g方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應對賣方按已支付的交易傭金和交易服務費進行雙倍賠償?！　∫虿豢煽沽σ蛩刂路康禺a(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應于不可抗力情形消除后五個工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務費和傭金?！　〉谑藯l　　第十九條　　于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準。　　第二十條　　本合同共有附件份，頁數(shù)為頁。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應于各附件每頁簽字確認。　　第二十一條　　因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式之一解決　　向深圳仲裁委員會申請仲裁　　向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁。　　向人民法院起訴?！　〉诙l　　本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。均具同等法律效力。　　第二十三條　　當事人所填寫確認的地址即為送達地址?！　〉诙臈l　　本合同自雙方簽訂之日起生效?！　≠u方：________居間方蓋章：________買方：________　　代理人：________居間人員：________代理人：______　　證號：________________　　____年____月____日____年____月____日____年____月____房產(chǎn)銷售合同13　　甲方：___________________　　乙方：___________________　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著真誠合作，互惠互利，共同發(fā)展的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，雙方共同遵守?！　〉谝粭l 產(chǎn)品名稱、品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠家、數(shù)量及價格：　　　　本合同金額合計：￥_______，大寫：_____________________?！　〉诙l 產(chǎn)品質(zhì)量標準，驗收標準：　　產(chǎn)品質(zhì)量符合國家規(guī)定標準、行業(yè)規(guī)定標準?！　∫曳皆诠┴浿?，須提供生產(chǎn)廠家的相關(guān)資質(zhì)材料及所生產(chǎn)產(chǎn)品材質(zhì)證明書，交貨時必須同時出具產(chǎn)品生產(chǎn)許可證，質(zhì)檢報告及出廠合格證?！　〉谌龡l 交貨地點、運輸及費用、計量、交貨時間：　　 乙方將貨物送達甲方指定地點?！　∵\輸及其費用：乙方負責貨物的運輸，運輸所產(chǎn)生的一切費用已包含在上述單價中?！　〗回洉r間：_______年____月____日　　第四條 付款方式及貨款結(jié)算：　　自合同簽訂之日起三日內(nèi)甲方預付乙方合同總金額的____%，甲方驗貨物入庫____天內(nèi)，甲方支付乙方剩余貨款的____%?！　〉谖鍡l 本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本合同，對方有權(quán)拒絕發(fā)貨或收貨，并要求單獨變更、修改合同一方賠償一切經(jīng)濟損失?！　〉诹鶙l 甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應及時向?qū)Ψ酵ㄖ荒苈男谢蝽氀悠诼男校糠致男泻贤睦碛?。在取得對方同意后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承擔違約責任?！　〉谄邨l 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時，任何一方均可向國家規(guī)定的合同管理機關(guān)申請調(diào)解仲裁。如一方對仲裁不服，可于接到仲裁書后7日內(nèi)向人民法院起訴。　　第八條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無誤，并按本合同規(guī)