【正文】 項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利?！　”ＷC該項目工程建設無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象?！　∝撠熮k理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)?！　〕袚擁椖繝I銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的____%?！　∝撠熢诂F(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式?！　∝撠熢诂F(xiàn)場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前____日可完全進場使用，積累客源?！　”ＷC于該項目對外銷售前____日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位____套，供客戶參觀參考，指導消費?！　”ＷC于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設?！　⊥庠谟嘘P該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話?！　。ǘ┮曳綑嗬吐氊煛　”竞贤炗喼掌饌€____工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案?！　∽骱迷擁椖康那捌诓邉澒ぷ鳎ê擁椖康恼w規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等）?！　∪珯嘭撠熓蹣遣康倪\作和管理工作?！　〖皶r向甲方反饋營銷工作信息，每月____日向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。　　負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。　　保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的成交均價。　　負責代甲方與客戶簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容雙方可進行協(xié)商；指導客戶將購房款交付甲方賬戶。　　負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。　　必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾?！　∈盏郊追街Ц兜拇碣M時，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票?！　。ㄈ┕餐熑巍　∫曳絽f(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方?！　〖追酵庠擁椖康淖≌?、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準的價格為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條?！　‰p方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按約定支付乙方營銷代理費?！　。ㄋ模╇p方應達到的工作目標　　甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權利與職責”中規(guī)定的工作?！　∫曳戒N售目標：　　第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后____個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的____%?！　〉诙A段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的____%。　　第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的____%?！　∪缭擁椖拷ㄔO進度有變化，銷售目標也應相應調(diào)整，雙方可另行約定?！　∪?、代理費的計算、支付　　（一）策劃費　　乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整?！　。ǘ┐矸召M　　計算及支付方式　?。?）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的____%收取，并按月結算。　?。?）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費?！　。?）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費?！　。?）每月____日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后____日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務費?！　★L險提示：　　建議違約責任具體明確，比如：如一方違反本合同應怎樣之類的條款，盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔違約責任。并且，可以根據(jù)際情況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外，違約金的數(shù)額不應過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業(yè)律師進行商榷?！　∷?、違約責任　　乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同，不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金，且該套商品房不予計算代理費。　　甲方逾期支付應付銷售代理費的，每延遲一天，須按逾期應付款的____%的比例支付滯納金，逾期超過____日的，乙方有權解除合同?！　∫曳讲坏孟蚩蛻糇魈摷俪兄Z、宣傳，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的，該套商品房代理費不予計算，且乙方應向甲方支付相當于該套房銷售代理費金額的違約金?！　∫蚣追皆蚧蚣追竭`約而導致本合同無法履行的，乙方有權解除合同并要求甲方支付應結算而未結算的代理費。　　任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的，乙方應在合同解除之日起____個工作日內(nèi)撤場，向甲方交接相關資料，并在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理，甲方將按合同支付相應代理費，如到期仍未到達結算標準的，甲方不再予以結算代理費，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔。　　五、合同終止事由　　本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：　　甲方未能按時支付代理費逾期____日，乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金?！　∫曳揭蜃陨碓虿荒馨措A段完成銷售目標，甲方有權發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費?！　×?、爭議的解決　　在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向合同簽訂地法院提出訴訟?！　∑?、其它　　本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力?！　〖追剑骸　》ǘù砣耍骸　￠_戶銀行：　　賬戶：　　簽訂時間：____年____月____日　　乙方：　　法定代表人：　　開戶銀行：　　賬戶：　　簽訂時間：____年____月____日 29 / 29