【正文】 ，應(yīng)當具備兩個條件：　　條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容?！　l件二、出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款。商品房認購合同12　　甲方：　　物業(yè)名稱：___________小區(qū)　　地址：____________　　郵政編碼：____________　　乙方：　　姓名/公司名稱：____________　　代理人：_____________　　身份證號碼/注冊登記號：_________________　　地址/法定地址：________________　　電話：__________　　郵政編碼：___________　　根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就購買________小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認購書?！　〉?條________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號，經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準，現(xiàn)正式對外預(yù)售[預(yù)售許可證：________房地(________)內(nèi)預(yù)字________號________房地(________)內(nèi)預(yù)字第________號]　　第2條乙方自愿訂購________小區(qū)________棟________號________室?？偨ㄖ娣e：________平方米。單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。　　第3條乙方于簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣______元?！　〉?條乙方于簽訂認購書之日起_____天內(nèi)，簽訂出售合同，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)?！　〉?條甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：　　(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□　　第6條本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效?！　〖追剑?乙方：　　代表： 代表：　　日期： 日期商品房認購合同13　　甲方：（出賣人）__________　　法定代表人：______________　　地址：____________________　　電話：____________________　　乙方：（買受人）__________　　身份證號碼：______________　　地址：____________________　　電話：____________________　　為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達成如下協(xié)議：　　一、房屋基本情況　　乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號 樓盤：________號樓________單元________號房屋，建筑面積________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公用建筑分攤面積為________平方米。房屋單價________元（美元）/平方米， 總房款為（小寫）________元（美元），（大寫）________元（美元）。戶型為 ________________?！　《?、認購期間　　甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留________天（自________年________月________日至________年________月________日）?！　∪?、定金　　本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫）_______元（美元），（大寫）______________元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。　　四、付款方式　　乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》后向甲方支付購房價款。　　1．一次性付款　　2．分期付款：于簽約當日付 _______%，剩余房款在______ 日內(nèi)分________ 次付清；　　3．個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價 ________%的首付款?！　∥?、證明文件　　甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵?！　?．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：________________　　2．政府立項證明證號：________________　　3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號：________________　　4．國有土地使用權(quán)證書證號：________________　　5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證包括附圖）證號：________________　　6．建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號：________________　　7．施工許可證證號：________________　　8．房屋銷售許可證證號：________________　　六、甲方承諾　　1．具備商品房銷售（預(yù)售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協(xié)議無效，甲方應(yīng)承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失?！　?．在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣（預(yù)售）合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效?！　∑?、乙方承諾　　在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還?！　“?、其他　　甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金?！　?．甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》的；　　2．甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》的；　　3．甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的?！　【?、不可抗力　　1．如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方?！　?．因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責?！　∈?、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。　　十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力?！　〖追剑篲_______________　　法定代表人：__________　　日期：________________　　乙方：________________　　日期：________________商品房認購合同14　　商品房認購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下，《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后，認購協(xié)議失效。我們認為認購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。　　《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同的，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！　≠彿空咴诮o付定金的時候，有義務(wù)對即將簽訂的主合同內(nèi)容進行清楚明白的了解，而不能簡單地給付定金后，義以合同內(nèi)容達不成一致要求返還；同樣，法律也給發(fā)展商設(shè)定了這樣一個義務(wù)，即當發(fā)展商在收受定金的時候，有義務(wù)把即將簽訂的主合同內(nèi)容清楚明白的告知購房者，而不能簡單地收受定金后，又以購房者拒絕訂立自己單方面擬定的主合同從而拒絕返還定金。一般來說，如果在購房者給付定金的時候，雙方并未就合同主要內(nèi)容達成一致，事后雙方又不能就合同主要內(nèi)容達成協(xié)議的話，則購房定金通常都應(yīng)予以返還?！　X商品房買賣認購合同　　出賣人：_________________________________________________________　　注冊地址：_______________________________________________________　　項目地址：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________　　郵政編碼：_______________________________________________________　　買受人：________________________________________________________　　姓名：__________________國籍______________　　_______________________　　常住地址：________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________　　姓名：____________________國籍：_____________　　常住地址：________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條　　出賣人以___________方式取得位于__________，編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。為______________________?！　≡摰貕K土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日?！　〕鲑u人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________?！　___________________________________________________________________?！　〉诙l　　買受人購買的商品房（以下簡稱商品房）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第______區(qū)______幢層_________號房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡（實際面積以驗收前房管局實測面積為準）。該商品房的用途為_。　　第三條出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房價款：　　按建筑面積計算，該商品房單價為（￥）______元/平方米，總金額（￥）_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整（小寫：元）。出賣人與買受人必須按照以下方式付款：　?。?）、買受人認購簽訂合同后三天內(nèi)交總房價的30%；　?。?）、買受人主體結(jié)頂交納總房價的50%；　?。?）、買受人竣工驗收后交納總房價的10%；　?。?）、買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時一并結(jié)清；　　（5）、買受人交定金報名后不認購的，出賣人在5天內(nèi)退回報名押金（不計利息）；　　第四條　　簽訂合同后，三天內(nèi)不交購房款的，出賣人收取購房者的滯納金（十五天內(nèi)月息5分），超過十五天的視購房者自動放棄，合同作廢，定金由公司沒收；　　第五條　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴?！　〉诹鶙l本合同為認購合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購房合同。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力?！　〉谄邨l合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诎藯l本合同共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。　　第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。　　出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：　?。? ：　　： ：　?。ê炚拢海ê炚拢　_____年______月______日 ______年______月______日　　簽于簽于 55 / 55