【正文】 乙方，所收定金不予退還。并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金?！　∽⒔猓罕緱l內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任?！　≈改希旱谝豢畈捎每們r計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定?！　〉诙顬樽杂商羁崭袷?。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。　　第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空?！　〉谖鍡l　　條文：甲、乙雙方定于時正式交付該房屋。甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋?！　‰p方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)?！　〖追綉谇皩⑵渎鋺粲谠摲课莸膽艏P系遷出。　　甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金?！　　跫追浇桓斗课莸母綄僭O施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任?！　　跫追接馄诮桓斗课莩^天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。　　注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件。第二款為附屬設施和相關權益的更名時間。第三款為戶籍遷出時間。第四款為相應違約責任。　　指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據。其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要?！　〉谒目顬槎噙x格式。其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。　　第六條　　條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方?！　∽⒔猓罕緱l意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務?！　≈改希何沂蟹课莓a權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產模式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見?！　〉谄邨l　　條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)?！　≡摲课萃恋厥褂脵嗟淖兏掷m(xù)按下列約定辦理：　　□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方?！　　踉摲课萃恋厥褂脵酁閯潛苋〉?，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金。雙方約定，該費用由□甲方承擔□乙方承擔。　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔?！　∽⒔猓罕緱l規(guī)定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔?！　≈改希骸赌暇┦谐擎?zhèn)房屋權屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”，故第一款約定的時間應該結合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后30日，否則可能承擔相應的行政責任?！　〉诙顬閱芜x格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可。二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應安排。三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空?！　〉谌顬閱芜x格式。國家對本款涉及稅費的納稅人均有明確規(guī)定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定?！　〉诎藯l　　條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間?！　∽⒔猓喊茨壳拔沂蟹慨a交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割。除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定?！　≈改希杭追接绕鋺斨匾暠緱l規(guī)定，結合實際情況正確適當?shù)厣潭ǖ谒臈l的內容，妥善處理房價款的交割?！　〉诰艞l　　條文：該房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日□權利轉移之日起轉移給乙方?！　∽⒔猓哼@里的風險包括自然的風險和人為的風險。房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時間。權利轉移之日為根據第八條確認的時間?！　≈改希罕緱l為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據實際情況另行約定?！　〉谑畻l　　條文：該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：　　注解：約定有關雜費的負擔或分擔方式?！　≈改希鹤≌课菀话憬痤~較小，可以在合同中對房屋交付前后發(fā)生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，并在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。　　第十一條　　條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。　　注解：合同各部分的效力?！　≈改希貉a充條款、補充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。　　第十二條　　條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效。　　注解：合同的生效條款?！　≈改希罕緱l為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣。若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，則應當選擇第二選項，并按約定填空。　　第十三條　　條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁□提交仲裁委員會仲裁□依法向人民法院起訴?！　∽⒔猓籂幾h解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。　　指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區(qū)法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄?！　〉谑臈l　　條文：本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份?！　∽⒔猓汉贤谋镜臄?shù)量和留存情況?！　≈改希和ǔＧ闆r一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了。需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內容應當保證一致，產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一?！　〉谑鍡l　　文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：　　指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認?！　「郊弧　∥谋荆悍课萜矫鎴D和四至范圍?！　∽⒔猓阂詧D形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系?！　≈改希浩胀▎卧≌苯訁⒄债a權證附圖繪制或復制即可。若為墻界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。　　附件二　　文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。　　注解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視?！　≈改希悍课莩鍪矍耙呀洿嬖谧赓U、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定。出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可?！　√幚矸课葑赓U關系應當注意兩方面的法律關系，一是承租人的優(yōu)先購買權，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優(yōu)先購買權的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋。甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔?！　√幚矸课莸盅宏P系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用于清償?shù)盅簱５膫鶆詹⑥k理抵押注銷登記手續(xù)。實例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元。甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱５膫鶆?，解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關責任和費用由甲方承擔?！　》课莸姆ǘㄏ噜応P系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。實例：房屋已經接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標準。乙方取得房屋后不得提出異議?！　「郊　∥谋荆菏覂雀綄僭O施和裝修情況　　附屬設施：　　水　　電　　燃氣　　有線電視　　通訊　　其他　　裝修情況：　　注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分?！　≈改希簩嵗核?、市政直供水，戶外獨立計量水表。電、8KW，戶外磁卡電表。燃氣、管道煤氣。有線電視、南京有線電視網。通訊、電信固定電話一門，網通寬帶10兆到戶。其他、單元可是對講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等?！　⊙b修情況可以擇其重點簡要描述?！　⌒枰⒁獾氖怯行└綄僭O施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等?！　‰p方簽署欄　　文本：　　甲方：乙方：　　證照|身份證號碼：證照|身份證號碼：　　法定代表人：法定代表人：　　地址：地址：　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：　　代理人：代理人：　　簽約日期：簽約日期：　　注解：本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標志，也是合同生效的必經程序，故雙方應當特別重視?！　≈改希鹤C照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼?！　‘斒氯藶閱挝坏模鐚嵑炋罘ǘù砣?。當事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。　　地址和聯(lián)系電話應當填寫方便通訊聯(lián)絡的地址。若在合同履行過程中發(fā)生變化，應及時通知對方?！　〈砣舜鸀楹炗喓贤蛘邿o行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護人代為簽訂合同的，由代理人或監(jiān)護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監(jiān)護資格?！　‰p方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最后簽約日期為準。　　附記欄　　文本：　　為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：　　經紀機構：　　資質證書號碼：　　經紀人員：　　資格證書號碼：　　主要服務內容：　　注解：本欄內容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機關今后可能據此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視?！　≈改希喝綦p方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。　　若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內容由中介機構如實簽填。建議雙方當事人注意監(jiān)督核實。　　面積誤差特別提示和補充約定條文：因國家房產測量規(guī)范的調整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積。　　甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協(xié)商，達成一致，同意按下列第種方法處理：　　雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整?！　》慨a面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款調整為人民幣元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。　　甲方：乙方：　　日期：日期：　　注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規(guī)范測量的面積不一致，有的差異還很大。為預防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛，本契約特設補充約定，分為房管局特別提示和補充約定兩部分，雙方應有足夠重視?！　≈改希阂勒仗貏e提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續(xù)前預見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情后，應重點商定處理辦法?！　∵x項1適用于雙方按套躉賣的情形。選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形。選項3可以根據雙方約定自由填寫。　　值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同?！　〉盅簷嗳耍骸　〉盅喝耍骸　Ｈ耍骸　〉谝粭l總則　　抵押權人與抵押人于20年月日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款。抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。　　經三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執(zhí)行