【正文】 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同?！　?2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同?！　〉诎藯l 解除本合同的條件　　81 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：　　(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。 (二)該房屋因社會公共利益被依法征用的。　　(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。 (四)該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。　　(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分的?！　?六)_______________________________________________________________。 82 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金。給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：　　(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___日內(nèi)仍未交付的。　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的?；蚣追浇桓兜姆课荽嬖谌毕荨⑽＜耙曳桨踩??！　?三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的。 (四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的?！　?五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的。 (六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。 (七)乙方逾期不支付租金累計超過_____月的?！　〉诰艞l 違約責(zé)任　　91 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，乙方可以減少租金或變更有關(guān)租金條款?！　?2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　?3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　94 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　?5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方?！　?6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付?！　〉谑畻l 解決爭議的方式　　101 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)?！　?02 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第______種方式解決：　　(一)提交昆明市仲裁委員會仲裁。 (二)依法向人民法院起訴?！　〉谑粭l 其他條款　　111 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購買該房屋的意見?！　?12 本合同自雙方生效。雙方約定，自合同生效之日起 日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載?！　?13 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任?！　?14 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力?！　?15 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究對方的違約責(zé)任?！　?16 本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，均具有同等效力?！　⊙a 充 條 款　　——————————— (粘貼處) (騎縫章加蓋處)　　甲方(名字)：　　甲方簽署：　　代理人簽署： 日期： 年 月 日　　簽署： 年 月 日　　乙方(名稱或名字) 乙方　　日期：　　收租人簽字：　　年 月 日昆明房屋租賃合同8　　出租方： 聯(lián)系電話： 身份證號碼：承租方： 聯(lián)系電話： 身份證號碼：　　根據(jù)中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同?！　〉谝粭l：房屋地址：　　房屋建筑面積共計約 平方米，使用面積 平方米?！　〉诙l：租賃期限： 年 月 日至 年 月 日。雙方合同的續(xù)簽或解除，需在合同到期前一個月告知對方。　　第三條：承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：　　承租人利用承租房進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。　　承租人拖欠租金時間累計達(dá)1個月的。　　租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬離，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償?！　『贤跐M后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)?！　〉谒臈l：租金和租金的繳納期限：房屋租金人民幣 每月，每半年交付一次房租。每次房租應(yīng)提前 5天交納，如遇特殊情況可雙方再行協(xié)商，協(xié)商不成仍按該條款執(zhí)行。承租方應(yīng)在合同簽訂、拿到鑰匙后，向出租方交付 定金，于 年 月 日開始向出租方交付剩余租金?！　〉谖鍡l：出租方和承租方的變更　　如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，不影響本合同期內(nèi)的承租方權(quán)利?！　〕鲎夥匠鲑u房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！　〉诹鶙l：雙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、出租方的權(quán)利及義務(wù)　　出租方承諾其有權(quán)簽訂本協(xié)議并承諾承租方不受到任何其他主體提出權(quán)利主張，否則由此造成的責(zé)任及給承租方造成的損失由出租方負(fù)責(zé)承擔(dān)?！　〕鲎夥接惺杖》课葑饨鸬臋?quán)利。出租方在收取房屋租金之前，應(yīng)向承租方出具身份證及房屋產(chǎn)權(quán)證，并提供復(fù)印件留存。　　出租方收取租金后，應(yīng)當(dāng)保證承租方在租用期間使用房屋并保證出租方及其他任何第三方不得無理收回房屋，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并賠償承租方損失?！　〕鲎夥轿窗磿r交付出租屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)賠償違約金 元?！　〕鲎夥轿窗磿r(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金 元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財產(chǎn)受損的，負(fù)責(zé)賠償損失?！　《?、承租方的權(quán)利及義務(wù)　　在租用期內(nèi)，承租方應(yīng)保證出租方的房屋權(quán)益不受損害。　　承租方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定合法使用房屋?！　〕凶夥綉?yīng)當(dāng)愛惜房屋內(nèi)的家具等設(shè)施，不得故意損害，否則應(yīng)當(dāng)賠償出租方相應(yīng)費用?！　〕凶夥皆谧庥梅课葜埃瑧?yīng)向出租方出具身份證，并提供復(fù)印件留存。　　承租方不得無故拖延交納租金。若無理逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金 元?！　〉谄邨l：提前終止合同　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效?！　〉诎藯l：免責(zé)條件　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！　〉诰艞l：其它約定事項：　　出租方在交付房屋時，應(yīng)結(jié)清該房合同期限之前發(fā)生的水電、寬帶、物業(yè)等全部費用?！　〕鲎夥讲坏蒙米栽黾颖竞贤疵鞔_由承租方交納的費用?！　〕鲎夥饺粼谧赓U期滿第二年調(diào)整租金時，應(yīng)提前1個月向承租人說明。以便雙方續(xù)租?！　⊙a充　　第十條：本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)調(diào)，作出補充規(guī)定，無協(xié)商的一律按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜。有關(guān)本協(xié)議的一切爭議，協(xié)商解決。協(xié)商不成，向昆明仲裁委員會申請仲裁裁決。　　第十一條：本合同一式兩份，出租方、承租方各執(zhí)1份，自雙方簽(章)后生效?！　〕鲎夥?簽/章) 承租方( 簽/章)　　年 月 日 年 月 日 38 / 38