【正文】 、擔(dān)保人有過錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償… …”的規(guī)定來處理。房屋抵押合同 篇9　　合同編號(hào)：　　抵押人(以下簡稱甲方)：　　住所：　　郵編： 電話：　　法定代表：　　身份證號(hào)碼：　　抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：　　住所：　　郵編： 電話：　　法定代表：　　身份證號(hào)碼：　　為確保 年 月 日乙方與債務(wù)人 簽訂的《 合同》　　(以下稱主合同，編號(hào)： )的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本　　合同，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。　　第一條： 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。用作抵押的房產(chǎn)的地址：佛山市禪城區(qū) 路 街(巷、里) 座 號(hào)房。建筑面積： 平方米。用地面積： 平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)： 。甲方將房地產(chǎn)抵押給乙方時(shí)，該房產(chǎn)所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方　　第二條：甲乙雙方設(shè)定抵押的房地產(chǎn)共作價(jià)為： 人民幣 元(大寫)，甲方抵押擔(dān)保的主債權(quán)標(biāo)的金額為人民幣 元(大寫)，履行債務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止，抵押率 ﹪?！　〉谌龡l：本合同抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)　　抵押權(quán)的費(fèi)用?！　〉谒臈l：當(dāng)事人保證：　　甲方保證對(duì)其抵押房地產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物無被查封、扣押及無重復(fù)抵押等情況。　　在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。乙方如需對(duì)抵押房地產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解，甲方應(yīng)給予合作。　　抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。　　第五條：抵押期間內(nèi)，甲方占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因甲方的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或者增加以彌補(bǔ)不足?！　〉诹鶙l：抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效。造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、出租抵押物所得的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于向乙方清償所擔(dān)保的債權(quán)?！　〉谄邨l：甲方隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。　　第八條：有下列情況之一的，乙方有權(quán)要求處分抵押物：　　(一)債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未能清償債務(wù)的?！　?二)甲方死亡或被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的?；蛘呒追降暮戏ɡ^承人、受贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的?！　?三)甲方被依法宣告解散或者破產(chǎn)的?！　?四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的。處理抵押財(cái)產(chǎn)所得款，不足以清償債務(wù)的，乙方有權(quán)另行追索。上述所得價(jià)款償還債務(wù)有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。　　第九條： 其他約定事項(xiàng)：　　第十條：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。　　第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機(jī)關(guān)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證之日起生效?！　〉谑l：本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，交抵押登記主管機(jī)關(guān)存案一份?！　〖追剑?乙方：　　法定代表人： 法定代表人：　　(或授權(quán)代理人) (或授權(quán)代理人)　　合同簽訂地點(diǎn)： 合同簽訂時(shí)間：房屋抵押合同 篇10　　抵押人（甲方）：　　身份證號(hào)碼：　　抵押權(quán)人（乙方）：　　身份證號(hào)碼：　　甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保， 具體內(nèi)容如下：　　第一條：抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。（面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________）　　第二條： 抵押擔(dān)保:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_(tái)____________________________元，利息為__________?！　〉谌龡l：抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：　　抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查?！　〉谒臈l：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意?！　〉谖鍡l：本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。　　第六條：本合同生效后，變更合同條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議?！　〉谄邨l：出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：　　主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。　　借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的?！　〗杩钊吮恍娼馍ⅰ⑵飘a(chǎn)。　　處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。　　第八條：抵押權(quán)的撤銷：借款人按合同歸還借款本息，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。　　第九條：本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效?！　〉谑畻l：違約責(zé)任　　按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)?！　〖追竭`反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金?！　〖追揭螂[瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已　　經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償?！　〖住⒁胰魏我曳竭`反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬分之_____________的違約金?！　”緱l所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：　　第十一條 雙方商定的其它事項(xiàng)：　　第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴?！　〉谑龡l 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效?！　〉谑臈l 本合同一式三份，甲、乙、公證處三方各執(zhí)一份?！　〖追剑?乙方　　代表人： 代表人：　　年月 日 30 / 30