【正文】 致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效?！　〉诎藯l、抵押房地產(chǎn)于本合同生效后采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。　　第十二條、雙方商定的其它事項：　　甲方（簽章）：身份證：　　乙方（簽章）：身份證：　　合同簽定地點：　　合同簽定時間：________年____月____日房屋抵押合同 篇8　　　　20xx年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現(xiàn)金80000。擔保人：楊丙 借款人：楊乙20xx年2月6日”。但對抵押權(quán)是否設(shè)立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見：　　第二種意見認為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔保行為，當然不能視其不存在，為保護當事人的合法財產(chǎn)權(quán)益，楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。其理由是：根據(jù)物權(quán)法原理，以發(fā)生物權(quán)變動為目的的原因行為在設(shè)立抵押權(quán)的情形中，應(yīng)該依據(jù)物權(quán)法第一百八十四條以及合同法的相關(guān)規(guī)定來判斷，即抵押權(quán)自合法成立之時生效?！　〉谒姆N意見認為，該案件中用農(nóng)村房屋抵押的約定系從合同，自當事人簽字之日起即成立，因其約定用農(nóng)村房屋抵押的行為違反法律的強制性規(guī)定而無效。該抵押合同簽訂后，未按法律規(guī)定及時到相關(guān)部門辦理他項權(quán)登記手續(xù)，案件當事人楊甲、楊乙、楊丙均存在過錯，按照《最　　高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權(quán)人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權(quán)人承擔賠償責任后，可以向債務(wù)人追償… …”的規(guī)定來處理?！薄　「鶕?jù)物權(quán)法理論，物權(quán)的公示方式主要分為占有和登記兩種，動產(chǎn)采用的是占有方式，由于抵押權(quán)的設(shè)立并不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，則不動產(chǎn)只能采用登記形式?！　〉谌Φ盅何镞M行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權(quán)抵押權(quán)成立的必要要件?！　〉谒?、抵押合同中的抵押標的，必須是符合法律規(guī)定的，若以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔保的，該抵押合同無效。甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本　　合同，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。用地面積： 平方米。　　第四條：當事人保證：　　甲方保證對其抵押房地產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物無被查封、扣押及無重復抵押等情況?！　〉谖鍡l：抵押期間內(nèi)，甲方占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當及時將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當采取措施防止損失的擴大。經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、出租抵押物所得的款項應(yīng)優(yōu)先用于向乙方清償所擔保的債權(quán)。或者甲方的合法繼承人、受贈人拒絕履行到期債務(wù)的。上述所得價款償還債務(wù)有余的，乙方應(yīng)退還給甲方?！　〉谑l：本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，交抵押登記主管機關(guān)存案一份?！　〉谒臈l：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。　　借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的?！　〉诰艞l：本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。　　甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效?！　”緱l所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：　　第十一條 雙方商定的其它事項：　　第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決?！　〖追剑?乙方　　代表人： 代表人：　　年月 日 30 / 30?！　〉谑龡l 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效?！　〖追揭螂[瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已　　經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。　　處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方?！　〉诹鶙l：本合同生效后，變更合同條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。（面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號：____________________________土地使用權(quán)證號：____________________________）　　第二條： 抵押擔保:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元，利息為__________。協(xié)商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關(guān)申請仲裁。　　(四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的?！　〉诎藯l：有下列情況之一的，乙方有權(quán)要求處分抵押物：　　(一)債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未能清償債務(wù)的?！　〉诹鶙l：抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效。乙方如需對抵押房地產(chǎn)的狀況進行了解，甲方應(yīng)給予合作。甲方將房地產(chǎn)抵押給乙方時，該房產(chǎn)所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方　　第二條：甲乙雙方設(shè)定抵押的房地產(chǎn)共作價為： 人民幣 元(大寫)，甲方抵押擔保的主債權(quán)標的金額為人民幣 元(大寫)，履行債務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止，抵押率 ﹪。用作抵押的房產(chǎn)的地址：佛山市禪城區(qū) 路 街(巷、里) 座 號房。房屋抵押合同 篇9　　合同編號：　　抵押人(以下簡稱甲方)：　　住所：　　郵編： 電話：　　法定代表：　　身份證號碼：　　抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：　　住所：　　郵編： 電話：　　法定代表：　　身份證號碼：　　為確保 年 月 日乙方與債務(wù)人 簽訂的《 合同》　　(以下稱主合同，編號： )的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權(quán)上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權(quán)就必然生效?！　∥覈鶕?jù)各國通例和不動產(chǎn)所具有的特征，對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義，并非登記對抗主義?！　∥覈段餀?quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項（即債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物）至第三項的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。其理由是：本案中，包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同（主合同）合法并生效，根據(jù)合同法合同訂立理論，從合同訂立形式要件上看，該抵押合同已成立。抵押權(quán)是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必然的聯(lián)系?！　〉谌N意見認為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。其理由是：包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據(jù)合同法合同訂立理論，該抵押合同