房屋標(biāo)準(zhǔn)租賃合同范本-資料下載頁
2025-04-05 21:49本頁面
【正文】 一、 買賣不破租賃 《合同法》規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。買賣不破租賃原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了買賣不破租賃原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。(催催租了甲的一套房屋兩年，那么即使一年后甲把房賣了，催催也可以淡定的住完剩下一年) 二、 承租人有優(yōu)先購買權(quán) 《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。(甲將房子租給了催催，那么在租期內(nèi)如果甲想買了這房子應(yīng)該先跟催催打聲招呼，看看催催在同等條件下買，畢竟萬一催催住出感情了呢不是) 三、 以下合同無效 出租人不具有出租房屋的實體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效 ①房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢?！ 、谖谢虼沓鲎獾模簯?yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料?！ 、酃灿蟹课莩鲎獾模簯?yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料 ④房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料?！ ⑦`法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效 ?、俪鲎馊司臀慈〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！ 、诔鲎馊司臀唇?jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！ ∽赓U合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效 ?、僮赓U期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！ 、谧赓U期限超過臨時城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效?！ 、鄢凶馊私?jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效?！ ∽赓U的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效 《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)屬于違法建筑的。 (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的?！ ?三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的?！ ?四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 12 / 12
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