【正文】 發(fā)生房間物品設(shè)施人為損壞、拖欠水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，合同期滿，甲方一次性退還乙方 元。如有上述情況發(fā)生，甲方有權(quán)從押金中等額扣除，不足部分乙方另行承擔(dān)?！　∠麓畏课葑饨?，出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定，否則適用以下款項(xiàng):　　甲方將該房屋交付乙方后，無(wú)論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金，因甲方原因未能及時(shí)領(lǐng)取房租與乙方無(wú)關(guān)?！　∪缫曳綄?shí)際出租房屋的價(jià)格高于甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分歸乙方所有，作為乙方對(duì)該房進(jìn)行改善、維修或添置設(shè)備的費(fèi)用?！　∪缤ㄟ^(guò)銀行收付租金，則甲方需在指定銀行開立賬戶、并且提供準(zhǔn)確的賬戶信息?！　?三)出租代理期內(nèi)甲方同意預(yù)留出個(gè)工作日不計(jì)租金，作為乙方接洽承租的工作期。工作日后于 年 月 日開始計(jì)算租金，甲方同意工作期內(nèi)的租金收入在第一次付款中扣除?！　〉谄邨l費(fèi)用分擔(dān)　　(一)在委托期內(nèi)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)的事項(xiàng)、費(fèi)用：　　因水、電、燃?xì)?、管道線路及防水層，不可抗力因素造成房屋無(wú)法使用的，房屋主體結(jié)構(gòu)裝修自然老化、無(wú)法正常使用的，因修理或施工改造所發(fā)生的費(fèi)用?！　《九瘹獠贿_(dá)標(biāo)準(zhǔn)溫度，由甲方聯(lián)系相關(guān)部門解決。　　委托期前所發(fā)生的費(fèi)用?！　》课輧?nèi)所留電器自然損壞需維修的?！　》课莸乃芸傞l門損壞、漏水、爆裂，由甲方聯(lián)系相關(guān)部門修理?！　∫蛞曳奖仨毿枰追铰?lián)系相關(guān)部門解決的問(wèn)題，甲方應(yīng)予以配合?！　?二)在委托期內(nèi)乙方及代理客戶應(yīng)負(fù)責(zé)的事項(xiàng)、費(fèi)用：　　房?jī)?nèi)的門窗、玻璃、燈具、灶具等因使用不當(dāng)發(fā)生損壞?！　⊥趦?nèi)發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、水、電、燃?xì)?、電話、衛(wèi)生、停車、有線收視、寬帶等費(fèi)用?！　∨浼?、水龍頭等因使用不當(dāng)產(chǎn)生問(wèn)題的?！　∥飿I(yè)交接后下水管道因使用問(wèn)題發(fā)生堵塞而產(chǎn)生的疏通費(fèi)用?！　∧镜匕濉⒌卮u、墻磚因使用問(wèn)題有破損的?！　∫蚩蛻粜枰鼡Q防盜門、戶門或門鎖等費(fèi)用?！　∥輧?nèi)其他物品因使用不當(dāng)產(chǎn)生損壞的?！　?三)雙方各自范圍內(nèi)的費(fèi)用各自承擔(dān)。　　(四)在合同簽訂之前甲方應(yīng)將房間內(nèi)未結(jié)清的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清，因甲方欠費(fèi)影響乙方使用該房屋的，乙方有權(quán)代繳，代繳費(fèi)用從交付甲方的房租中扣除?！　〉诎藯l房屋及附屬設(shè)施的維修　　(一)出租代理期開始前甲方提供的房屋及設(shè)備設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損(經(jīng)過(guò)甲乙雙方確認(rèn)簽字)，出租代理期開始后，乙方應(yīng)監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附屬設(shè)施如因承租人使用不當(dāng)所導(dǎo)致毀壞、丟失或造成其他損失的，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人修理或賠償?！　?二)如房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備(含家電)因自然老化損壞所導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)或者由乙方負(fù)責(zé)修理，甲方承擔(dān)費(fèi)用?！　?三)如房屋內(nèi)所留家電、設(shè)施等過(guò)于陳舊或已嚴(yán)重超出使用年限，甲方應(yīng)主動(dòng)搬離此房，否則自然損壞后不得據(jù)此賠償?！　?四)甲方提供房屋的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備(含家電)情況由雙方在合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》中具體說(shuō)明確認(rèn)?！　〉诰艞l轉(zhuǎn)委托及承租人身份驗(yàn)證義務(wù)　　(一)出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后，應(yīng)保證承租人的合法身份，如出現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租、欠費(fèi)脫逃等意外情況，由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)積極協(xié)助?！　?二)委托期內(nèi)甲方不得私自進(jìn)入乙方代理出租的該房屋，如有特殊情況必須進(jìn)入的，應(yīng)提前通知乙方，由乙方聯(lián)系承租人共同進(jìn)入?！　〉谑畻l所有權(quán)變動(dòng)　　(一)代理期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。　　(二)代理期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力?！　?三)代理期內(nèi)如甲方原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。　　第十一條合同的解除　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同?！　?二)有下列情形之一的，本合同終止，甲方應(yīng)提前30天書面通知乙方，租金按實(shí)際居住時(shí)間計(jì)算，甲方及時(shí)返還乙方剩余租金及相關(guān)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：　　該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。　　因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損或造成其他損失的。　　(三)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，按乙方違約處理：　　未按約定支付租金達(dá)15個(gè)工作日以上且無(wú)正當(dāng)理由的。　　擅自改變房屋用途的?！　±迷摲课輳氖逻`法活動(dòng)?！　≡O(shè)備、設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。　?四)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，按甲方違約處理：　　遲延交付該房屋達(dá)3日且未征得乙方同意的?！　〗桓兜姆课莶环虾贤s定并嚴(yán)重影響使用的。　　不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該房屋的?！　≡O(shè)施嚴(yán)重老化，供暖供電供氣不足的?！　〉谑l違約責(zé)任　　(一)出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同收回房屋，無(wú)論轉(zhuǎn)租自用或自身原因造成本合同不能正常履行的，應(yīng)提前30日通知乙方，并支付兩個(gè)月租金作為違約金，并賠償乙方(如裝修費(fèi)、設(shè)施設(shè)備購(gòu)置費(fèi))及給乙方代理出租客戶造成的經(jīng)濟(jì)損失(如搬家費(fèi))?！　?二)出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同，應(yīng)提前30日通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為違約金?！　?三)違約方在解除合同房屋交接時(shí)應(yīng)無(wú)條件將委托期內(nèi)剩余房租全部返還對(duì)方?！　?四)代理合同終止后一年內(nèi)，甲方不得與乙方所介紹的承租方自行成交，否則甲方支付兩個(gè)月租金給乙方作為違約金?！　〉谑龡l合同爭(zhēng)議的解決　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向享有管轄權(quán)的人民法院起訴?！　〉谑臈l合同生效　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同(及附件)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谑鍡l其他補(bǔ)充約定事項(xiàng)(注：任何口頭承諾均無(wú)效)　　甲方同意乙方根據(jù)自身出租實(shí)際需要不破壞主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上做隔斷墻，合同期滿可以根據(jù)甲方需要留下或撤除?！　〕鲎馕蟹?甲方)： 出租代理方(乙方)：　　簽約時(shí)間： 年 月 日 29 / 29