【正文】 營保證金余額無息退還給乙方。　　第六條物業(yè)管理費　　，乙方第一年公共就餐區(qū)物業(yè)管理費由甲方承擔，操作間水電費、燃氣費、排污費由乙方根據實際使用量自行承擔。第二年、第三年物業(yè)管理費收取標準及收費時間：甲方根據實際運行情況進行成本核算后再確定收費標準，物業(yè)管理費按季度收取，收取時間以甲方通知為準?！　〉谄邨l其他費用　　、法規(guī)及政策規(guī)定按時交納所應交納的稅、費。乙方向甲方聲明及保證，其于租賃期間在租賃物業(yè)從事經營活動應合法經營，獨立報稅、納稅，不拖欠雇員工資，妥善處理自身債權債務。否則，由此產生的法律責任全部由乙方自行承擔。　　、費及拖欠的債務，不因本合同解除或終止而免除。　　第八條交付使用　　。　　，并簽署《接收單》。若乙方接在甲方交樓通知后未按規(guī)定時間及要求到場辦理收樓手續(xù)，則甲方有權將“通知交樓日”視為乙方實際收樓日(“通知交樓日”指甲方以郵寄方式送達交樓通知書的，不論乙方是否簽收或被退回，則郵件到達本合同載明的乙方通訊地址時的日期即為通知交樓日)，此種情況視為送達，乙方將自行承擔由此而所產生所有不利后果，也無權就裝修及附屬配套設施提出任何異議?！　?或視為接收)后，須按甲方確定的商城開業(yè)之日進行營業(yè)前的準備，乙方應保證按甲方通知的開業(yè)日開始營業(yè)，遲于甲方通知的開業(yè)日五日還未營業(yè)的，甲方有權解除本合同，已收取的一切費用不予退還?！　〉诰艞l物業(yè)裝修　　、設施及裝修，乙方不得擅自改動或損壞?！　。殞⒀b修方案、施工組織設計報甲方審批，未經審批，乙方不能開展裝修工程?！　?，必須按照甲方制訂的裝修守則指引進行施工及支付有關的費用。裝修期間，乙方及乙方委托的裝修施工單位必須嚴格遵守本合同約定及商城管理規(guī)定，嚴禁違章施工，否則乙方及其所委托的裝修工程施工單位所引發(fā)的一切事故及糾紛，將被視作乙方違約，責任由乙方自負。　　、布置租賃物業(yè)期間不得影響其他商戶的正常經營?！　?，需提前審批的應按要求辦理，否則責任自負?！　〉谑畻l租賃物業(yè)的使用　　、設備。如因乙方原因造成租賃物業(yè)及附屬設施、設備損毀或故障的，乙方應負責維修、恢復原狀或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任且已經影響商場正常營業(yè)的，甲方口頭或電話通知乙方后即可代為維修或購置新的設施、設備，由此產　　、設備非因乙方原因發(fā)生損毀或故障，導致乙方無法正常使用的，乙方應在24小時內通知甲方處理，甲方經審核確認屬甲方維修范圍之內的，則應自審核確認后24小時內處理或者提出處理方案，所需費用由甲方承擔。　　，甲方有權監(jiān)督乙方的經營活動，有權入場查驗乙方對租賃物業(yè)的使用狀況，乙方有義務予以積極配合。　　第十一條遵守管理規(guī)則　　《商城經營管理公約》。《商城經營管理公約》是本合同條款的補充，與本合同條款具有同等法律效力?！渡坛墙洜I管理公約》對乙方進行管理，乙方明白及同意在本合同有效期限內如違反管理公約，將被視作違約?！　?，且乙方應當予以支持并承諾遵守?！　〉谑l關于轉租　　、轉租，否則視為嚴重違約?！　。瑧诩追街鞒窒聦⒁曳皆瓉淼乃泻贤?、文件變更至新的承租方名下，由新的承租方承擔本合同項下乙方的全部權利和義務?！　〉谑龡l租賃物業(yè)歸還　　，乙方須將租賃物業(yè)及其設施、設備完好無損的交還甲方，經甲方驗收合格后，出具書面確認。乙方物品由乙方自行搬離。甲、乙雙方亦可協(xié)商保留乙方在租賃物業(yè)內的任何內部裝修、裝飾或附屬物，而甲方無須向乙方支付任何補償或賠償?！　?經雙方同意保留內部裝修、裝飾或附屬物者除外)及完成撤柜并交回租賃物業(yè)，每逾期一天，乙方須向甲方繳納滯留金，滯留金收取標準相當于2倍的租賃期末年日租金及物業(yè)管理費的總和。此外，乙方將被視為是自動放棄租賃物業(yè)　　，乙方必須結清所有于本合同下尚未清繳的款項。　　，乙方須承擔所有的賠償責任?！　〉谑臈l雙方特別約定　　。乙方應遵守國家法律法規(guī)及蒼山當?shù)卣块T的相關規(guī)定，合法經營，依法納稅，并不得侵害任何第三方的合法權益?！　　⑷細獾缺ＷC乙方有一個正常的經營環(huán)境?！　?、碗筷、碗筷消毒設備?！　?、燃氣管道、上下水管道、電表、餐飲操作間及賣菜平臺?！　?、消防安全、治安安全所造成的損失，由乙方自行承擔。　　(如地震、戰(zhàn)爭等)導致本合同不能正常履行的，本合同即自動解除，雙方互不承擔任何責任和義務。如遇政府征收或征用行為，本合同即自動解除，一切責任及賠償按照政府規(guī)定標準執(zhí)行?！　。枰獙κ袌鰞炔惋嬩佄患霸O施進行合理調整、改造時，應提前通知乙方，乙方應積極配合?！　〉谑鍡l違約責任　　，應向甲方支付違約金，每逾期一日，按年租金的千分之五支付違約金，逾期超過5日，甲方有權沒收定金并解除本合同，同時將該餐飲鋪位另行出租給第三方?！　?、物業(yè)管理費等費用，視為乙方嚴重違約，乙方　　、分租的，甲方有權隨時解除本合同，收回該餐飲鋪位，所付租金及經營保證金不予退還?！　?，甲方有權隨時解除本合同，收回該餐飲鋪位，所付租金及經營保證金不予退還。，未經甲方同意，乙方不得單方解除本合同，否則甲方有權扣留乙方所付的租金和經營保證金作為對甲方的賠償?！　?，造成的一切損失由乙方自己承擔。同時，根據乙方違規(guī)違法給甲方造成的影響和損失的責任大小，甲方保留追究乙方責任的權利。，甲方有權按市場管理的相關規(guī)定進行處罰。情節(jié)嚴重給甲方造成重大負面影響的，甲方有權隨時解除本合同，租金及經營保證金不予退還。　　第十六條其它條款　　，雙方首先應通過平等協(xié)商解決，若協(xié)商未能取得一致，提交甲方所在地人民法院訴訟解決?！　　Ａ硪环骄芙^接收對方當面送交的書面文件的，對方可以郵寄方式進行送達，郵件送至本合同所載明的另一方通訊地址時，如另一方仍拒絕簽收或被退回，則視為已經送達。任何一方均應在通訊地址、聯(lián)絡方式、名稱等發(fā)生變更之日起10內書面通知對方，否則視為未變更，一方按本合同所列地址發(fā)送至另一方的文件視為另一方已收到?！　。p方可另行協(xié)商簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　?。本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日_________年____月____日 29 / 29