【正文】 作為丙方在本認購書上簽章。　　本認購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份?！　〖追?簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)：　　銷售代表(簽名)：　　簽訂日期：________年____月____日商品房認購合同10　　甲方：身份證號：　　乙方：身份證號：　　甲方修建房屋，乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就認購房屋達成如下協(xié)議：　　一、 甲方建造房屋位置：甲位于________________。　　二、 乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖)，該套房屋的建筑面積約為 _________平方米，單價為______元/㎡，總價格為_________ 元(大寫 )。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準，據(jù)實結算，房價實行多退少補?！　∪?、 付款方式：　　雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時支付定金___________。于 _______________________________?！　∷摹?交房標準的約定：外墻為優(yōu)質面磚和高級外墻漆。內墻及室內頂棚為水泥砂漿抹灰。樓梯及公共部分墻為涂料墻面。室內地面、陽臺地面為水泥砂漿找平。廚房地面為防水處理。入戶門為品牌防盜門，室內預留門洞。窗戶為鋁合金。 ?！　∥?、 甲方于________年 _____月____日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后，甲方應當電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達10天內辦理，雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動接房處理?！　×?甲方應在交房之前通知相關部門將其水、電設施安裝到進戶處，其上戶費用由甲方承擔?！　∑?、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結構，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定?！　“?、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質量問題按有關規(guī)定由甲方負責維修。若由乙方使用不當造成的房屋維修，則由乙方自行負責?！　【?、 甲方保證銷售的房屋沒有產權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產權證，乙方應積極配合甲方提供辦理房地產權證的相關證明材料，辦理產權證時所涉及的相關費用由甲方承擔。甲方在沒有把房產證交由乙方前，乙方應扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方?！　∈?、 本協(xié)議一經簽定，甲、乙雙方應共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的20%支付另一方違約金?！　∈弧?本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應?！　∈?本協(xié)議一式叁頁叁份，甲方貳份，乙方一份，自簽字之日起生效?！　〖?方： 乙 方：　　電 話： 電 話：　　簽約時間： 年 月 日商品房認購合同11　　出賣人：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　委托代理人：　　聯(lián)系電話：　　認購人：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　委托代理人：　　聯(lián)系電話：　　第一條基本情況　?。ㄒ唬┱J購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項目中的第___________幢/座___________單元/層__________號房，朝向為：___________。　?。ǘ┰撋唐贩康挠猛緸椋篲__________，建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。　　第二條銷售依據(jù)　?。ㄒ唬┰撋唐贩繛轭A售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，預售許可證號為：________________________?！　。ǘ┰撋唐贩繛楝F(xiàn)房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________?！　〉谌龡l價款與付款方式　　（一）該商品房按照（套內建筑面積）計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。　　該商品房按照（建筑面積）計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）?！　≡撋唐贩堪凑眨ㄌ祝┯媰r，總房價款為___________元人民幣（大寫）?！　。ǘ┏鲑u人同意認購人按照下列第____種方式付款：　　一次性付款?！　》制诟犊睢！　≠J款方式付款?！　∑渌绞健！　≌J購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____％，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付?！　〉谒臈l認購定金　　認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內，向出賣人支付認購定金________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方?！　≌J購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限，而非終止時限）。　　第五條　　認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方?！　〉诹鶙l　　認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。　　第七條　　出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金?！　〉诎藯l　　該商品房的買受人為本人/同一戶籍內親屬：__________?！　。ㄈ暨x擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名）　　第九條其他約定　　第十條　　本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當返還認購人/抵作商品房價款。　　第十一條　　本認購書未盡事項，可簽訂補充協(xié)議?！　〉谑l　　本認購書一式___份，雙方各執(zhí)____份，兩份具有同等法律效力。　　出賣人（簽章）：　　法定代表人：　　委托代理人（簽章）：　　簽訂時間：___年___月__日　　簽訂地點：　　認購人：　　代理人（簽章）：　　簽訂時間：___年___月__日　　簽訂地點：商品房認購合同12　　甲方：　　物業(yè)名稱：___________小區(qū)　　地址：____________　　郵政編碼：____________　　乙方：　　姓名/公司名稱：____________　　代理人：_____________　　身份證號碼/注冊登記號：_________________　　地址/法定地址：________________　　電話：__________　　郵政編碼：___________　　根據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就購買________小區(qū)商品房事宜，經過平等協(xié)商，簽訂本認購書?！　〉?條________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號，經________房產管理局批準，現(xiàn)正式對外預售[預售許可證：________房地(________)內預字________號________房地(________)內預字第________號]　　第2條乙方自愿訂購________小區(qū)________棟________號________室?？偨ㄖ娣e：________平方米。單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元?！　〉?條乙方于簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣______元?！　〉?條乙方于簽訂認購書之日起_____天內，簽訂出售合同，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)?！　〉?條甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：　　(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□　　第6條本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效?！　〖追剑?乙方：　　代表： 代表：　　日期： 日期商品房認購合同13　　編號：_____________________　　甲方（發(fā)展商）：___________　　地址：_____________________　　電話_______________________　　乙方（認購方）：___________　　姓名：_____________________　　性別：_____________________　　出生年月： ________________　　國籍：_____________________　　現(xiàn)住址 ： _________________　　身份證號碼：_______________　　電話： ____________________　　乙方擬預訂_____________________商品房一套，經甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：　　一、認購樓宇位置　　______________位于______________。乙方現(xiàn)認購_________________單元_______號房，建筑面積 ____________ 平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準）?！　《?、樓價　　乙方可選擇（a．一次性；b．分期；c．按揭）付款方式，房屋單價為人民幣_______元/平方米，總樓價共計人民幣_______佰_______拾_______萬_______ 佰_______拾_______元整 （小寫：______________）乙方在簽訂本認購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整（小寫: ）?！　∪⒁曳皆诤炗啽尽墩J購合同書》后，應在甲方通知的規(guī)定期限內到甲方售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》并支付樓款，逾期則視為自動放棄認購，定金不再退還給乙方，甲方有權將該房號另行對外銷售。　　四、乙方預訂商品房后，甲方不能向乙方提供預訂商品房，應視為甲方違約，按所交定金雙倍賠償給乙方?！　∥?、 補充條款　　1． _________________________________________________　　2． _________________________________________________　　3． _________________________________________________　　六、 本《認購合同書》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。在雙方正式簽訂《重慶市商品房買賣合同書》并生效后，本《認購合同書》自行作廢，并由甲方收回?！　∑摺⒓追介_戶銀行及帳戶　　收款單位名稱：__________　　開戶銀行：______________ 開戶銀行帳號：_____________________　　乙方簽章：___________ 甲方簽章：_________　　乙方簽名：___________ 甲方簽名：_________　　簽約時間：___________商品房認購合同14　　一、何時進行商品房認購　　商品房認購，是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。在法理上，一般稱之為預約合同。簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約。關于認購的法律性質認定問題，從認購書簽訂的過程和約定的內容看，認購書是當事人就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，是約定當事人有義務在一定期限內簽訂買賣合同，不是對行為結果的直接確認，所以，認購書尚不屬于商品房買賣合同，應屬于商品房買賣合同的預約合同，即認購書與商品房買賣合同是預約與本約的關系，當事人交付的定金為立約定金。　　認購的形式現(xiàn)實中常見的有：認購書、定購協(xié)議、預定協(xié)議等等。無論哪種形式，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定，直接約定商品房的實質內容的不多見?！　∩唐贩空J購一般在開發(fā)商已經辦妥開發(fā)項目的立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)，開發(fā)項目已定型，但尚未取得商品房預售許可證的期間內簽訂?！　《?、哪些商品房認購協(xié)議是購房合同　　商品房買賣合同是當事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù)，因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內容是非常重要的，為了規(guī)范商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產管理部門擬訂的格式合同文本?！　　蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！薄　∫罁?jù)本條規(guī)定，認定商品房認購書實為商品房買賣合同，即認定預約實為本約，應當具備兩個條件：　　條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容?！　l件二、出賣人已經按照約定收受購房款。 55 / 55