【正文】 _月___日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）(略) 附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。 參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。 不分?jǐn)偟墓灿貌课弧? 附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定（略） 附件四：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定（略） 附件五：付款方式及期限的約定（略） 附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 采暖系統(tǒng)： （1）集中采暖：___________________________； （2）分戶采暖：_____________________________； （3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。 保溫材料： （1）外墻保溫：________； （2）內(nèi)墻保溫：__________________________________。 外墻：____________________________。 內(nèi)墻：_______________________________________。 頂棚：_________________________________。 室內(nèi)地面：________。 門(mén)窗： （1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________； （2）開(kāi)啟方式為：_________________________________________________； （3）門(mén)窗型材：___________。 廚房： （1）地面：_________________________________； （2）墻面：_________________________________； （3）頂棚：_____________________________； （4）廚具：______________________________________________________。 衛(wèi)生間： （1）地面：_________________________________； （2）墻面：__________________________； （3）頂棚：_____________________________。 陽(yáng)臺(tái)：_____。 1電梯： （1）電梯品牌名稱：_______________________________________________； （2）電梯速度：_____米/秒； （3）電梯載重量：__________________________千克； （4）_____________________________________________________________。 1其他________________________________________________________________； ________________________________________________________________。 附件七：物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與出賣(mài)人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致） 一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格 四、業(yè)主臨時(shí)公約 五、其他約定 價(jià)房買(mǎi)賣(mài)合同文本 立合同雙方： 出售人：_____ 代理人：_____(以下簡(jiǎn)稱甲乙方) 買(mǎi)受人：_____ 雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。 (縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號(hào)_____室計(jì)建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。 %_____年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計(jì)售價(jià)(大寫(xiě))_____元。 。 ，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě))_____元。 ，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%，計(jì)(大寫(xiě))_____元。余額計(jì)(大寫(xiě))_____元，分_____年付清，月利率_____，余額款本息共計(jì)(大寫(xiě))_____，每月月底前交付( 大寫(xiě))_____元，最后在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。 ，已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。 、出國(guó)定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管，未付清的購(gòu)房款由接管單位補(bǔ)交。 、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。 ，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購(gòu)房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。 。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(fèi)(大寫(xiě))_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫(xiě))_____元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。 ，乙方不得擅自改建或搭建。公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。 、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。 。乙方履行合同，定金抵付購(gòu)房款，未履行合同，定金不予返還。甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。 。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。 甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____ 代表人(簽章) ___年___月___日 買(mǎi)賣(mài)合同:北京市外銷商品房預(yù)售契約 賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：__________________________甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)（縣）________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。第一條　__________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一），國(guó)有土地使用面積______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的177。_______％（不含）時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的177。_________％（含）時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。第三條　雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為（大寫(xiě)）________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整（小寫(xiě)：________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______。第四條　乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。第五條　乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。第六條　甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條　除不可抗力外，逾期_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）。第十條　甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第十二條　乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十三條　本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十四條　本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條　雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶審批手續(xù)。第十六條　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條　本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛（用漢字填寫(xiě)）。（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條　本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條　本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。 甲方（簽章）：__________________　 乙方（簽章）：________________法定代表人：　__________________　 法定代表人：__________________地址：__________________________ 地址：________________________聯(lián)系電話：______________________　 聯(lián)系電話：____________________郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________授權(quán)代理人：____________________　 國(guó)藉：________________________聯(lián)系電話：______________________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________　 代理人：______________________ 　 聯(lián)系電話：____________________簽約地點(diǎn)：______________________ 簽約時(shí)間：______________________ 預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）____________ 經(jīng)辦人：___________