【正文】 補充約定內(nèi)容為準?！　〉谑l：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，均為原件，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?！　〖追?簽字)：　　乙方(蓋章)：　　代理人(簽字)：　　代理人(簽字)：　　附圖：。　　簽約地點：　　簽約時間：20xx年xx月xx日關(guān)于委托管理的合同4　　甲方(委托人)：_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會　　乙方(受托人)：_________物業(yè)管理公司　　為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：　　一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容　　(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧?！　?二)管理事項包括：　　、維修、養(yǎng)護?！　?、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護和管理?！　?不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)?！　　！　??！　?不含肉菜市場)?！　　！　　！　　！　《⑽泄芾碓瓌t　　以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則?！　∪⑽泄芾砥谙蕖　〈_定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制?！　∷?、委托管理期限　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止?！　∥濉㈦p方責任、權(quán)利、義務　　(一)甲方責任、權(quán)利、義務　　?！　?，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方?！　?%)_________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù)?！　?其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標準租用?！　?。　　?！　。堪肽暌淮慰己嗽u定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同?！　　！　。喊ㄓ枰粤P款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改?！　　！　??！　?二)乙方責任、權(quán)利、義務　　、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法。　　，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督?！　?、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費?！　。吭聞贁〖追胶蛥^(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目?！　。曳饺缭谧≌瑓^(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施?！　　⒕傻脑瓌t在本住宅區(qū)設(shè)置管理處。　　?！　　栏癜凑占追綄徸h通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收?！　??！　?、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。　　。　　，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位　　六、管理目標和經(jīng)濟指標　　(一)各項管理指標執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準?！　?二)確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入?！　∑?、風險抵押　　(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金?！　?二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息?！　?三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失?！　?四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失?！　“?、獎罰措施　　、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方?！　?、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市)。獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息?！　?，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。　　，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔?！　。斐勺艚?jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準)?！　【?、合同更改、補充與終止　　(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準?！　?二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖??！　?三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外?！　∈?、其他事項　　(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　?四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由_________中級人民法院裁決。　　甲方(蓋章)：_________　　乙方(蓋章)：_________　　代表人(簽字)：_________　　代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日　　簽訂地點：_________　　簽訂地點：_________第 24 頁 共 24 頁