房屋漏水訴訟答辯狀-資料下載頁
2025-04-05 13:04本頁面
【正文】 外，如果是單位房，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決?！ ≈鞒秩耍嘿徺I的新房，遇到漏水、大面積起沙等問題，如何維權(quán)? 宋小方：根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用時(shí)，向購房者提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書?！ ∽≌|(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，住宅質(zhì)量保證書中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！ ≌Ｇ闆r各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期分別是：屋面漏水，保修3年。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年。墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年。墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年。供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個(gè)采暖和供冷期。衛(wèi)生潔具保修1年。燈具、電器開關(guān)保修六個(gè)月。其它部位、部件的保修由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定?！ ”Ｐ奁趶姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。 保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任(因用戶不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量損失，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任)?！ 谴貉啵喝胱『?，經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購房者有權(quán)退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除退還購房款本息外，還應(yīng)支付一定比例的違約金。 可以要求退房的情況：第一，房屋主體質(zhì)量不合格?！ ∥覈梢?guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！ 〉诙?，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用?！ 「鶕?jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持?！ ∫话阏J(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。 可見，對于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房?！ 〉菍τ趬ζっ撀?、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。
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